Szanowni Państwo,
Zapraszam do zapoznania się ze skonsolidowanym raportem rocznym Grupy Kapitałowej P.A.
NOVA za rok 2024.
Ubiegły rok był dla naszej Grupy okresem dalszych zmian i przekształceń wewnętrznych
mających na celu umożliwienie stabilnego i zrównoważonego wzrostu we wszystkich obszarach jej
działalności. Dotyczyło to m in. rozpoczętych jeszcze w 2023 r. działań mających na celu rozbudowę
potencjału wykonawczego w ramach segmentu generalnego wykonawstwa, połączenia ze spółką
zależną PA NOVA Management w IV kwartale 2024 r. w celu ujednolicenia procedur i organizacji
pracy w Grupie, jak i utworzenia stanowiska Dyrektora Handlowego w celu wsparcia procesów
pozyskiwania zleceń zewnętrznych dla Grupy PA NOVA. Przychody w segmencie generalnego
wykonawstwa oraz projektowania realizowane przez PANOVA STUDIO odnotowały niewielkie
wzrosty w stosunku do 2023 r. głównie ze względu na brak istotnego wpływu zapowiadanych
inwestycji opartych o środki unijne. Odsunięcie w czasie napływu tego finansowania jak i stagnacja
na rynku budownictwa mieszkaniowego przyczyniły się do osłabienia koniunktury na rynku
budownictwa ogólnego i zwiększyły istotnie walkę konkurencyjną między podmiotami w branży.
Wprowadzane w Grupie w tym okresie wewnętrzne przekształcenia pozwoliły jednakże na uzyskanie
w II połowie 2024 r. korzystnych efektów w postaci budowy portfela zleceń na 2025 r. W momencie
publikacji niniejszego sprawozdania wartość już podpisanych kontraktów w segmencie generalnego
wykonawstwa przypadających do realizacji w 2025 r. przekracza 200 mln PLN co stanowi ok 110%
całości przychodów zrealizowanych w tym segmencie w 2024 r., a wartość przygotowywanych i
złożonych ofert do realizacji w bieżącym roku przekracza kolejne 550 mln PLN. Daje nam to dobre
perspektywy dotyczące wzrostu przychodów z działalności budowlanej w 2025 r. i potwierdza
skuteczność działań prowadzonych w tym obszarze. Podtrzymujemy nasze założenie podwojenia
przychodów w tym segmencie w ciągu najbliższych kilku lat w oparciu o nasze, dziś już posiadane,
kompetencje, możliwości organizacyjne i zasoby finansowe.
Grupa PA NOVA kontynuowała w 2024 r. prace nad kolejnymi projektami inwestycyjnymi. W
marcu 2024 r. otworzyliśmy park handlowy w Pyskowicach o powierzchni ok. 8.000 m2, a w czerwcu
2024 r. otworzyliśmy w Białej Podlaskiej trzeci już w naszej historii market budowlany sieci
Castorama. W IV kwartale 2024 r. ruszyły dwa kolejne projekty inwestycyjne – budowa parku
handlowego w Nysie o pow. około 10 tys. m
2
oraz budowa pierwszego w naszym portfelu marketu
budowlanego sieci Leroy Merlin. Oba te projekty zostaną oddane do użytkowania w III i IV kwartale
2025 r. Budujemy w ten sposób portfel atrakcyjnych nieruchomości komercyjnych przeznaczonych
zgodnie z naszą strategią do sprzedaży, w celu wygenerowania nadwyżek finansowych do
utrzymania zdolności dywidendowych, zapewnienia środków na realizację kolejnych przedsięwzięć
oraz utrzymania stabilnego poziomu zadłużenia. Realizując tę strategię sfinalizowaliśmy w I połowie
2024 r. transakcję sprzedaży otwartego rok wcześniej parku handlowego w Kłodzku o powierzchni
ponad 7 tys. m
2
. Trwają obecnie rozmowy dotyczące sprzedaży kolejnych obiektów. Transakcje te
ze względu na swój wolumen mają istotne znaczenie z punktu widzenia skonsolidowanego
sprawozdania finansowego Grupy, wartość każdej z nich znacząco przekracza 10% łącznych rocznych
przychodów Grupy i wpływa istotnie na wynik finansowy. Spadek skonsolidowanych przychodów w
2024 r. względem 2023 r. jest w istocie spowodowany sfinalizowaniem w 2023 r. transakcji
sprzedaży dwóch obiektów, podczas gdy w 2024 r. przeprowadzono jedną taką transakcję.
Nieruchomości pozostające w portfelu Grupy generują oczywiście wpływy czynszowe i przyczyniają
się do poprawy wyniku Grupy, ale w znacznie mniejszym stopniu niż ich jednorazowa sprzedaż. Na
rentowność takiej sprzedaży w dużej mierze wpływa bieżący kurs EUR, w której to walucie
dokonywane są transakcje. Ten aspekt również brany jest pod uwagę przy podejmowaniu decyzji o
akceptacji warunków finansowych transakcji. Procesy sprzedażowe toczą się równolegle z
planowaniem kolejnych przedsięwzięć. Grupa PA NOVA ma obecnie zabezpieczone grunty w kilku
lokalizacjach o wartości przekraczającej 40 mln PLN. Daje nam to pewność stabilnego rozwoju tego
segmentu i umożliwia utrzymanie stabilnego poziomu wpływów czynszowych z posiadanego portfela
nieruchomości, niezależnie od kolejnych transakcji sprzedaży poszczególnych obiektów. We
wszystkich zarządzanych nieruchomościach utrzymujemy wysoki, przekraczający średnio 97%
poziom wynajęcia, współpracujemy przy tym z większością obecnych na polskim rynku sieci
handlowych, oferując zarówno klientom jak i potencjalnym nabywcom atrakcyjne obiekty
handlowe. Jesteśmy świadomi rosnących oczekiwań inwestorów w zakresie zapewnienia wysokiego
poziomu efektywności energetycznej i zrównoważonego rozwoju, dlatego poddajemy nasze nowe
inwestycje procesowi certyfikacji zgodnie z międzynarodowo akceptowanymi standardami. Wartość
Grupy Kapitałowej budujemy poprzez zapewnianie kompleksowego zakresu usług uzupełniając
działalność budowlaną i deweloperską o projektowanie realizowane przez PANOVA STUDIO
świadczące usługi dla Grupy jak i dla podmiotów zewnętrznych. Prowadzimy również pod marką
CADVISION działalność w obszarze specjalistycznego oprogramowania dla usług i przemysłu oraz
transformacji cyfrowej.
Pomimo burzliwych wydarzeń w światowej gospodarce i geopolityce staramy się pozostać
przewidywalnym, stabilnym i wiarygodnym partnerem dla wszystkich naszych interesariuszy.
Spodziewany w bieżącym roku wzrost nakładów przeznaczonych na inwestycje w infrastrukturę, a
także w obszarze obronności, powinny zwiększyć popyt na usługi budowlane. Cele na 2025 rok, które
przed sobą stawiamy, są skorelowane z tymi trendami. Nasze zasoby organizacyjne, doświadczenie
i wartości, którymi się kierujemy, dają szansę wykorzystania możliwości rozwoju nawet w trudnym
otoczeniu. Pomagają nam w tym doświadczeni i zaangażowani pracownicy, którym w tym miejscu
chciałbym w imieniu Zarządu podziękować za ich pracę i zaangażowanie. Podziękowania kieruję
również w stronę naszych partnerów handlowych, instytucji finansowych, obligatariuszy i
akcjonariuszy, którzy obdarzyli nas swoim zaufaniem i wspólnie z którymi mamy szansę rozwijać
naszą Grupę. Jako Zarząd jesteśmy przekonani, że te relacje i zaufanie są kluczem do skutecznej
realizacji celów biznesowych Grupy PA NOVA.