Grudzień przyniósł wyraźne wyhamowanie na rynku wtórnym. Oferta mieszkań skurczyła się miesiąc do miesiąca we wszystkich siedmiu największych miastach, a aktywność kupujących spadła - wynika z analizy Otodom

Sprzedaż mieszkań na siedmiu największych rynkach deweloperskich w 2025 r. wzrosła o 9 proc. rdr do 40,7 tys. lokali. W samym XII sprzedaż wyniosła 5,2 tys., co oznacza wzrost o 3 proc. mdm i 61 proc. rdr - wynika z danych Otodom Analytics. Oferta mieszkań deweloperskich wynosiła na koniec grudnia 62,1 tys. lokali.

W segmencie deweloperskim sprzedaż w 2026 roku będzie o ok. 10-15 proc. wyższa niż w roku ubiegłym, a ceny nowych mieszkań będą rosły w tempie inflacyjnym - napisała w komentarzu Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom.

Listopad już trzeci rok z rzędu przyniósł spadek liczby dostępnych mieszkań (tym razem o 8 proc. miesiąc do miesiąca) przy jednoczesnym osłabieniu popytu - wynika z analizy Otodom.

Dane GUS za XI pokazały najniższą w 2025 r. liczbę rozpoczynanych budów. Wynik firm deweloperskich jest o 30 proc. niższy rdr i o 38 proc. słabszy mdm, co oznacza, że deweloperzy finiszują z inwestycjami, których budowę rozpoczynali dwa lata temu, ale wstrzymują nowe projekty - oceniła Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom.

Pomimo spadku podaży mieszkań na rynku wtórnym w największych miastach, ceny ofertowe w listopadzie pozostały stabilne - wynika z danych Otodom. Jednocześnie, jak wskazano, popyt na mieszkania z rynku wtórnego utrzymał się na wysokim poziomie.

Reforma planowania przestrzennego może przełożyć się na wzrost cen gruntów i mniejszą ich podaż. Rosną także ryzyka związane z zakupem nieruchomości gruntowych, co prowadzi też do profesjonalizacji rynku i większego zainteresowania doradztwem - ocenili eksperci Otodom i Hectares podczas webinaru.

W najbliższych latach pod wpływem czynników m.in. energetycznych i demograficznych na polskim rynku mieszkaniowym kontynuowany może być trend rosnącej popularności terenów podmiejskich i rozwój tzw. obwarzanków - ocenili uczestnicy debaty zorganizowanej przez Otodom.

W listopadzie 2025 r. na rynku deweloperskim sprzedaż była o 73 proc. wyższa niż rok wcześniej i o 27 proc. lepsza od wstępnych wyników z poprzedniego miesiąca, przekraczając 5 tys. lokali w siedmiu największych miastach - podał Otodom w komunikacie prasowym.

Najdroższymi warszawskimi dzielnicami na rynku wtórnym pozostają Śródmieście, Żoliborz, Wola i Wilanów, ale wszystkie zanotowały na koniec trzeciego kwartału 2025 r. spadki średnich cen ofertowych za m kw. w ujęciu rocznym - wynika z analizy Otodom. Najtańszą dzielnicą w Warszawie pozostaje Rembertów.

Październikowe dane GUS dotyczące budownictwa wskazują na delikatny optymizm na rynku, w związku ze wzrostem oddanych do użytku inwestycji. Hamuje jednak aktywność deweloperów w zakresie rozpoczynanych nowych projektów - ocenia Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku, Otodom.

W październiku 2025 r. w siedmiu największych miastach Polski dostępnych było łącznie 45,9 tys. ofert sprzedaży mieszkań z drugiej ręki, czyli 1,2 proc. więcej niż we wrześniu. W porównaniu do października 2024 r. oferta skurczyła się o ponad 13 proc. - wynika z danych Otodom.