Branża nieruchomości na świecie ostrożna z powodu niepewności geopolitycznej - ULI, PwC
Mimo gotowości do nowego odbicia, branża nieruchomości na świecie jest nadal ostrożna z powodu utrzymującej się niepewności geopolitycznej - wynika z raportu przygotowanego przez PwC i Urban Land Institute (ULI).
"Nasza coroczna globalna prognoza dla rynku nieruchomości i perspektyw jego rozwoju pokazuje, że branża jest bardzo chętna, aby zamknąć obecny rozdział i rozpocząć nowy cykl, napędzany niższą inflacją i wynikającymi z niej pierwszymi obniżkami stóp procentowych. Jednak szersze (geo)polityczne ryzyka, mogące mieć wpływ na politykę monetarną i sytuację makroekonomiczną, będą podsycać utrzymującą się niepewność wśród inwestorów i zarządzających nieruchomościami" - powiedziała, cytowana w komunikacie prasowym, Lisette van Doorn, dyrektor generalna ULI Europe.
"Istnieją jednak możliwości rozwoju, w dużej mierze napędzane przez strukturalne trendy wzrostu, takie jak demografia, cyfryzacja i transformacja energetyczna. Zmiany te wpływają na to, gdzie lokowane są pieniądze” - dodała.
Z raportu wynika, że rynek amerykański kusi wzrostem wolumenu transakcji i stabilizacją cen, jednak wyzwanie stanowią wysokie stopy procentowe i inflacja. Azja oferuje dywersyfikację, ale inwestorów zniechęcić mogą niskie stopy zwrotu. Z kolei Europa, pomimo optymistycznych prognoz i realistycznych wycen, boryka się z niestabilnością polityczną i niepewnymi perspektywami wzrostu gospodarczego.
Jak podano, atrakcyjną lokalizacją dla inwestorów jest Polska, oferująca stabilne otoczenie polityczne i gospodarcze, rosnący popyt na nieruchomości, silny rynek najmu, dostęp do wykwalifikowanej siły roboczej oraz wiodącą pozycję w regionie Europy Środkowo-Wschodniej.
"Polski rynek nieruchomości, na tle globalnych wyzwań takich jak utrzymująca się inflacja, wysokie stopy procentowe i geopolityczna niestabilność, a jednocześnie w obliczu rosnącej konkurencji, charakteryzuje się relatywną stabilnością, atrakcyjnymi perspektywami wzrostu i rosnącym poziomem zaufania, szczególnie do Warszawy, która od lat konsekwentnie buduje swoją pozycję jako lider rynku nieruchomości w regionie" - powiedział Marcin Juszczyk, przewodniczący ULI Poland.
"Inwestorzy, chcąc maksymalizować zyski w tym dynamicznym otoczeniu, powinni jednak uważnie monitorować globalne trendy, takie jak wpływ czynników ESG, transformacja cyfrowa i zmiany demograficzne, i dostosowywać do nich swoje strategie inwestycyjne, identyfikując szanse w sektorach takich jak nowoczesne biura, logistyka i mieszkania na wynajem, które odpowiadają na te megatrendy. Polska i jej stolica stają się coraz bardziej atrakcyjnym miejscem dla inwestorów szukających stabilnych i rozwijających się rynków w Europie" - dodał.
Jak wskazano, hamująco na rynek nieruchomości działają jednak wysokie stopy procentowe w polskim złotym, które ograniczają popyt na mieszkania i wpływają na rentowność inwestycji w sektorach najmu instytucjonalnego, takich jak PRS, co-living, student housing czy senior housing. Koszt finansowania projektów pozostaje wysoki.
Z raportu wynika, że najbardziej obiecujące możliwości inwestycyjne koncentrują się w sektorach logistyki, centrów danych oraz nowej infrastruktury energetycznej.
"(...) nasze badania sugerują, że największe szanse na ponadprzeciętne zwroty mają aktywa na styku nieruchomości i infrastruktury" - powiedział Thomas Veith, Global Real Estate Leader w PwC.
Raport „Emerging Trends in Real Estate Global Outlook 2025” przygotowany przez PwC i Urban Land Institute (ULI) łączy i aktualizuje trzy raporty regionalne, w których ankietowano tysiące liderów rynku nieruchomości w Europie, Stanach Zjednoczonych i regionie Azji i Pacyfiku. (PAP Biznes)
pel/ gor/
