Dane GUS za XII pozytywne; w całym '25 widoczne ograniczenie aktywności firm deweloperskich - Otodom

"Grudniowe dane Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) dotyczące skali nowego budownictwa mieszkaniowego w Polsce wskazują, że mieliśmy do czynienia z wyjątkowym miesiącem na tym rynku. W każdej kategorii rejestrowanej przez GUS (mieszkania oddane, pozwolenia na budowę, rozpoczęte budowy) zagregowane dla wszystkich grup inwestorów wyniki okazały się lepsze niż w listopadzie, a także w stosunku do grudnia 2024 roku. Liczba mieszkań oddanych do użytku w grudniu jest o 15 proc. wyższa niż przed rokiem, pozwoleń na budowę było o 20 proc. więcej, a rozpoczętych budów o 4 proc. więcej niż przed rokiem" - powiedziała Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku, Otodom.

Dodała, że w ubiegłym roku rozpoczęto budowę 212,4 tys. mieszkań, co oznacza spadek o 9 proc. w stosunku do 2024 roku. Niemal taką samą 9,5 proc. redukcję GUS odnotował w udzielonych w całym 2025 roku pozwoleniach ogółem. Jedynie liczba mieszkań i domów oddanych do użytkowania była - dzięki rewelacyjnym wynikom z grudnia - o 4 proc. wyższa niż w 2024 roku.

Ekspertka wskazała, że dwie największe grupy inwestorów budujących w Polsce lokale mieszkalne: gospodarstwa domowe i firmy deweloperskie odnotowały w niemal wszystkich kategoriach wyniki lepsze niż miesiąc wcześniej - wyjątek stanowią wyniki gospodarstw domowych w kategorii rozpoczynanych budów, których było o 21 proc. mniej, co - jak oceniła - w kontekście zaskakująco mroźnego tegorocznego grudnia, nie zaskakuje.

"Warto podkreślić, że całoroczne efekty budownictwa mieszkaniowego w 2025 roku są lepsze od wyników z 2024 roku tylko w kategorii mieszkań i domów oddanych do użytkowania. W pozostałych kategoriach rejestrowanych przez GUS (pozwolenia i rozpoczynane budowy) wyniki są wyraźnie gorsze niż w 2024 roku, przede wszystkim z powodu ograniczenia aktywności firm deweloperskich. Tego niepokojącego stanu nie zmienią optymistyczne sygnały świadczące o ożywieniu w budownictwie komunalnym i społeczno-czynszowym (TBS-y, SIM-y), ponieważ skala ich działalności pozostaje niewielka" - powiedziała Kuniewicz.

Z danych GUS wynika, że liczba mieszkań i domów oddanych do użytku w Polsce w grudniu sięgnęła 203,4 tys. i była o 28 proc. wyższa w porównaniu do wyników z listopada. W stosunku do grudnia 2024 roku GUS odnotował w tej kategorii 15 proc. wzrost.

"Wyniki z dwunastu miesięcy br. okazały się o 4 proc. wyższe niż w 2024 dzięki wyraźnie lepszej drugiej połowie roku. Liczba mieszkań i domów oddanych do użytkowania od lipca do grudnia była o 26 proc. wyższa od wyniku z pierwszego półrocza. Sprawdziła się więc nasza listopadowa prognoza, zgodnie z którą 2025 rok w mieszkaniach oddanych okaże się nieznacznie lepszy od 2024 roku" - dodała ekspertka.

Zdaniem Kuniewicz, na wysokie grudniowe statystyki najsilniej wpłynęły wyniki firm deweloperskich, które odpowiadały za budowę ponad 16,4 tys. mieszkań i domów, co wskazuje na wzrost zarówno w stosunku do listopada (o 20 proc.), jak i w porównaniu do grudnia ubiegłego roku (o 13,5 proc.). Kilkudziesięcioprocentowy wzrost miesiąc do miesiąca nastąpił po dobrym wyniku z poprzednich trzech miesięcy i oznacza najlepszy miesięczny wynik lokali oddanych do użytkowania przez firmy deweloperskie w 2025 roku.

Wynik na poziomie 208 tys. w 2025 r. to - w ocenie ekspertki - solidna średnia, w porównaniu do oddawanych do użytku w latach 2020-2023 ponad 220 tys. lokali rocznie.

Jak podano, w trzech pierwszych kwartałach 2025 r. udział inwestorów indywidualnych w całości budownictwa mieszkaniowego w Polsce wahał się od 30 proc. do 38 proc. ogólnej liczby oddawanych lokali. W grudniu w porównaniu z listopadem gospodarstwa domowe (w terminologii GUS to inwestorzy indywidualni) zakończyły budowę o 38 proc. większej liczby domów/mieszkań, a w stosunku do grudnia 2024 roku ich wynik był o 13 proc. lepszy. W grudniu udział tej grupy inwestorów w budownictwie ogółem w Polsce wzrósł w odniesieniu do listopada i wyniósł 30 proc. (w listopadzie 27 proc.).

W grudniu wyniki w kategorii uzyskiwanych pozwoleń na budowę okazały się najlepsze w 2025 roku. Łączna liczba pozwoleń uzyskanych przez wszystkie grupy inwestorów w listopadzie 2025 roku sięgnęła niemal 28 tys. lokali. Z tego 20 tys. pozwoleń otrzymali deweloperzy, a 6,9 tys. inwestorzy indywidualni. W efekcie w grudniu suma udzielonych pozwoleń była niższa o 35 proc. w porównaniu do listopada tego roku i o 20 proc. w stosunku do grudnia 2024 roku.

Liczba lokali mieszkalnych, na budowę których wszystkie grupy inwestorów uzyskały pozwolenie w 2025 roku, wyniosła 265,6 tys. mieszkań i jest wyraźnie niższa niż rok temu (-8,8 proc.). W całym 2025 roku deweloperzy uzyskali pozwolenia na budowę łącznie 171,5 tys. mieszkań i domów (o 16,6 proc. mniej rdr), a inwestorzy indywidualni 85,8 tys. (o 8,6 proc. więcej).

Ze statystyk GUS wynika, że od kwietnia skala nowych inwestycji słabła.

"Nadzieją na odwrócenie tej tendencji były dane GUS z lipca, kiedy nastąpił wyraźny wzrost w ujęciu miesiąc do miesiąca i wyrównanie wyników sprzed roku. Podobnie wyglądał wrzesień i październik za sprawą wyższej aktywności firm deweloperskich. Listopadowe dane zmroziły nadzieje o ożywieniu w budownictwie mieszkaniowym, a grudniowe tylko delikatnie je poprawiły. Liczba budów rozpoczętych w grudniu przez wszystkie grupy inwestorów była nieznacznie wyższa niż w listopadzie (0,6 proc.) i delikatnie wyższa niż w analogicznym okresie 2024 roku (4,1 proc.)" - dodała Kuniewicz.

W grudniu 2025 roku wszystkie grupy inwestorów rozpoczęły budowę 13,1 tys. lokali mieszkalnych i minimalny wzrost w rozpoczynanych budowach ogółem w stosunku do listopada to przede wszystkim zasługa większej aktywności firm deweloperskich.

"Wyniki zagregowane dla całego minionego roku potwierdzają prognozy Otodom z połowy roku: aktywność w sektorze rozpoczynanych budów spadła o 9,2 proc. względem 2024 roku. Choć wynik jest ujemny okazał się łagodniejszy niż zakładane kilkunastoprocentowe spadki" - powiedziała ekspertka.

W jej ocenie, bieżące dane GUS o rozpoczynanych budowach ogółem warto zestawić z liczbą wydanych pozwoleń. W 2025 roku różnica między tymi statystykami wyniosła 51,1 tys., co oznacza, że niemal co piąte (19 proc.) uzyskiwanych pozwoleń ogółem nie przełożyło się na start budowy. Wśród firm deweloperskich odsetek odkładanych pozwoleń jest większy i wynosi 23 proc. Dla porównania w przypadku inwestorów indywidualnych wskaźnik ten wynosi nieco ponad 8 proc. (nadwyżka 7,1 tys. pozwoleń). (PAP Biznes)

doa/ gor/