Deweloperzy projektów magazynowych ostrożni, ale w '26 możliwa kontynuacja stabilnego wzrostu - JLL

"Na początku 2026 r. zasoby magazynowe Polski wynoszą 37,2 mln m kw., a kolejne 1,8 mln m kw. jest w trakcie budowy. Chociaż powierzchnia projektów w realizacji wykazuje niewielki wzrost, pozostaje ona znacznie poniżej poziomów odnotowanych w rekordowych latach boomu 2021–2022" - napisano w komunikacie prasowym.

"W strukturze planowanych inwestycji wyraźnie widać ostrożne podejście deweloperów do nowych projektów. W czwartym kwartale 2025 r. tylko około 700 tys. m kw. (około 40 proc. całkowitej aktywności) było budowane na zasadzie spekulacyjnej. Ograniczenie podaży wpływa na spadek wskaźnika pustostanów, co w rezultacie może stopniowo generować presję na wartości czynszów" - powiedział, cytowany w komunikacie prasowym, Maciej Kotowski, Director, Research & Consultancy, JLL.

Jak podano, rok 2025 był kolejnym rokiem wybiórczej aktywności deweloperów. Nowa podaż spadała w każdym kolejnym kwartale 2025 r., osiągając zaledwie 140 tys. m kw. w okresie październik-grudzień. W sumie w 2025 r. oddano do użytku 1,7 mln m kw., co stanowi spadek o 35 proc. w porównaniu z 2024 r. i 47 proc. mniej od średniej z ostatnich pięciu lat.

"W aktualnie panującej sytuacji możemy spodziewać się, że przewagę rynkową zyskają ci, którzy nie czekają na idealne warunki. Jeśli utrzyma się obecna ostrożność deweloperów, za chwilę w najbardziej pożądanych lokalizacjach i segmentach wolumen nowoczesnej powierzchni może wyraźnie się zmniejszyć, szczególnie dotyczący dużych modułów o wysokim standardzie. Według naszych danych, w całej Polsce dostępnych jest obecnie tylko 10 modułów o powierzchni większej niż 30 tys. m kw." - powiedział Tomasz Mika, Head of Industrial Agency, JLL.

Dodał, że nowe scenariusze tworzy geopolityka, w tym potencjalne zakończenie wojny w Ukrainie. W ocenie eksperta, Polska ma szansę stać się hubem logistycznym odbudowy i głównym beneficjentem reorganizacji łańcuchów dostaw w regionie, a pierwsze możliwe wyzwania dotyczyć będą rynku pracy i dostępności materiałów.

"Dlatego spodziewamy się, że 2026 rok będzie kontynuował stabilny wzrost, oparty na przemyślanych decyzjach - z naciskiem na jakość i elastyczność portfela" – dodał Mika.

W 2025 r. całkowity popyt brutto wyniósł ponad 6,8 mln m kw. i był to drugi najlepszy rezultat po rekordowym 2021 r. Zmieniała się jednak jego struktura – po raz pierwszy w historii nowy popyt netto (3,3 mln m kw.) był mniejszy od odnowień umów (3,5 mln m kw.).

Z danych JLL wynika, że w 2025 r. w sektorze przemysłowym zrealizowano w sumie 34 transakcje, co jest najwyższym wynikiem od 2022 r. Wartość inwestycji w nieruchomości przemysłowe osiągnęła poziom 1,5 mld euro, co stanowi znaczący wzrost o 12 proc. w porównaniu z 2024 r. Liczba ta nie uwzględnia przełomowego międzynarodowego przejęcia GLP Capital Partners Limited przez Ares Management Corporation, które zmieniło struktury własnościowe wielu parków przemysłowych na całym świecie, w tym także w Polsce.

W 2025 r. wzrosła popularność transakcji typu sale & leaseback.

"Zarówno inwestorzy, jak i przedsiębiorstwa coraz częściej postrzegają ten model jako skuteczny sposób na uwolnienie kapitału z posiadanych aktywów. Dla inwestorów transakcje najmu zwrotnego zapewniają długoterminowe zabezpieczenie najmu i stabilny przepływ środków pieniężnych, co czyni je szczególnie atrakcyjnymi w okresach niepewności związanej z cłami i handlem międzynarodowym" - napisano. (PAP Biznes)

doa/ gor/