Do '30 oczekiwany wzrost znaczenia lokalnych formatów sprzedaży i magazynów wielopoziomowych - Accolade

Zdaniem ekspertów, w całej Europie rośnie znaczenie zakupów "pod domem", parków handlowych i lokalnych formatów sprzedaży, a konsumenci oczekują wygody i szybkości, co zmusza firmy do skracania tras dostaw i przenoszenia operacji bliżej klientów końcowych. W Polsce trend ten jest szczególnie widoczny w miastach średniej wielkości, gdzie handel i logistyka coraz częściej funkcjonują w cyklach regionalnych.

"Skalę tych zmian potwierdzają dane: udział parków handlowych w nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce wzrósł ponad dwukrotnie – z 9 proc. w 2015 roku do 22 proc. w 2025 roku – przy czym najszybciej rozwijają się one poza największymi aglomeracjami. Równolegle segment logistyki miejskiej i ostatniej mili w Europie rośnie szybciej niż cały rynek logistyczny, w tempie ok. 8–10 proc. rocznie, napędzany rozwojem e-commerce i rosnącymi oczekiwaniami klientów" - napisano w komunikacie prasowym.

Jako przykład wskazana została Hiszpania, w której bliskość konsumenta stała się jednym z kluczowych czynników rozwoju logistyki, a handel i zaplecze dystrybucyjne coraz częściej "schodzą" do miast średniej wielkości.

Accolade ocenia, że niedobór pracowników i rosnące koszty pracy sprawiają, że automatyzacja przestaje być wyborem, a staje się warunkiem utrzymania efektywności. Z kolei firmy logistyczne, handlowe i e-commerce coraz częściej planują rozwój z myślą o automatyzacji procesów - od kompletacji zamówień po obsługę rosnących wolumenów sprzedaży online.

"Europejski rynek automatyzacji magazynów rośnie dziś w tempie ok. 14–20 proc. rocznie, napędzany brakami kadrowymi, presją kosztową i dalszą ekspansją e-commerce. W praktyce oznacza to rosnące znaczenie obiektów przygotowanych pod automatyzację oraz rozwiązań takich jak smart metering, pozwalających lepiej kontrolować zużycie energii i koszty operacyjne" - napisano.

"Najbliższe trzy–cztery lata mogą być najbardziej przełomowym okresem dla firm działających w handlu, logistyce i produkcji od ponad dekady. Widzimy nowe wymagania najemców i rosnącą rolę automatyzacji. Choć 2030 rok wydaje się blisko, ten czas może całkowicie zmienić sposób, w jaki myślimy o funkcji i efektywności magazynu" – dodała Joanna Sinkiewicz, dyrektorka zarządzająca Accolade w Polsce.

Kolejnym trendem jest - zdaniem ekspertów - light manufacturing.

"Zakłócenia w globalnych łańcuchach dostaw zmieniły podejście firm do ryzyka i ciągłości operacji. Coraz większe znaczenie mają elastyczność, zapasy bezpieczeństwa i możliwość szybkiego reagowania na zmiany popytu. Potwierdzają to dane Eurostatu: ponad jedna czwarta firm w UE po pandemii zwiększyła poziom zapasów" - napisano.

W kolejnych latach - jak podano - będzie to wzmacniać zapotrzebowanie na obiekty łączące funkcje magazynowe z lekką produkcją, montażem czy konfekcjonowaniem - skracając czas wprowadzenia produktów na rynek i zwiększając odporność operacyjną firm.

Sposób zarządzania łańcuchem dostaw nadal zmieniać będzie sztuczna inteligencja.

"Sztuczna inteligencja wchodzi do codziennego zarządzania łańcuchem dostaw, zmieniając sposób planowania popytu, zarządzania zapasami i organizacji transportu. Dane rynkowe pokazują, że wykorzystanie AI w logistyce rośnie w wyjątkowo szybkim tempie - prognozy wskazują na dynamikę rzędu kilkudziesięciu procent rocznie do końca dekady (Grand View Research)" - napisano w komunikacie.

Dla rynku magazynowego - w ocenie Accolade - oznacza to rosnące znaczenie obiektów, które nie są już tylko miejscem składowania towarów, ale zapleczem operacyjnym zdolnym do integracji danych, automatyzacji procesów i szybkiego reagowania na zmiany popytu.

"Przewagę zyskają firmy, które potraktują sztuczną inteligencję nie jako ciekawostkę technologiczną, lecz realne narzędzie zarządzania operacjami" - dodano.

Eksperci spodziewają się, że logistyka coraz śmielej wchodzić będzie do miast.

"W odpowiedzi na ograniczoną dostępność gruntów i rosnącą urbanizację w Europie rozwijają się magazyny wielopoziomowe – obiekty, które pozwalają łączyć funkcje logistyczne na mniejszej powierzchni, bliżej konsumenta" - napisano.

W Polsce - jak dodano - to wciąż kierunek rozwijający się, ale pierwsze realizacje pokazują, że także na naszym rynku możliwe jest łączenie funkcji logistycznych w układzie wielopoziomowym.

Accolade ocenia, że rosnąca popularność e-commerce i oczekiwanie szybkiej dostawy bez wychodzenia z domu sprawiają, że miasta będą musiały uwzględniać logistykę jako element swojej infrastruktury. W kolejnych latach może to istotnie wpłynąć na sposób projektowania obiektów, organizację operacji oraz planowanie przestrzenne w aglomeracjach.

Accolade jest właścicielem sieci 66 parków przemysłowych z certyfikatem BREEAM w Czechach, Polsce, Niemczech, Hiszpanii, Holandii, Chorwacji i Słowacji o wartości 3 mld euro. Grupa posiada obecnie nieruchomości o łącznej powierzchni 3,4 mln m kw., które są wynajmowane ponad 220 najemcom. Accolade inwestuje również w rewitalizację terenów poprzemysłowych, które stanowią ponad jedną trzecią portfela firmy. (PAP Biznes)

doa/ asa/