Dom Development miał w IV kw. ok. 273,4 mln zł zysku netto j. d. wobec 259,3 mln zł konsensusu (opis)

Prognozy analityków co do zysku netto j.d. znajdowały się w przedziale 239-272,1 mln zł, a co do zysku operacyjnego w przedziale 295-340,3 mln zł.

Skonsolidowane przychody grupy wyniosły 1.316,3 mln zł. Konsensus PAP Biznes zakładał przychody na poziomie 1.270 mln zł, a prognozy znajdowały się w przedziale 1.195-1.303 mln zł.

Dla porównania, w czwartym kwartale 2023 r. Dom Development miał 200 mln zł zysku netto j.d., 242,9 mln zł zysku operacyjnego i 949,9 mln zł przychodów.

"Miniony rok, a szczególnie jego druga połowa, przyniósł schłodzenie popytu na rynku mieszkaniowym w porównaniu z bardzo dobrym pod względem sprzedaży 2023 rokiem. Na tę sytuację wpłynęły m.in. niepewność związana z zapowiadanym nowym programem preferencyjnych kredytów oraz utrzymujące się wysokie stopy procentowe, przez co kredyty hipoteczne w Polsce należą do jednych z najdroższych w całej Unii Europejskiej. Część osób wstrzymywała się z zakupem mieszkania. Jednocześnie na rynek trafiała nowa podaż, która przez większą część minionego roku przewyższała bieżącą sprzedaż" – powiedział, cytowany w komunikacie prasowym, prezes Mikołaj Konopka.

Dodał, że dla kupujących pozytywnym efektem tej sytuacji była szersza oferta dostępna na rynku oraz wyhamowanie wzrostu cen mieszkań, ale wielu deweloperów doświadczyło znaczących, nawet kilkudziesięcioprocentowych spadków sprzedaży.

Narastająco, w całym 2024 r. grupa miała 3.168,2 mln zł przychodów, 697,2 mln zł zysku operacyjnego oraz 569,1 mln zł zysku netto j.d.

Zysk brutto ze sprzedaży wzrósł w 2024 r. do 1.019,2 mln zł z 815,1 mln zł rok wcześniej. Marża brutto ze sprzedaży utrzymała się na poziomie ok. 32 proc.

W 2024 roku grupa sprzedała 4.269 lokali, tj. o 9 proc. więcej niż w 2023 roku. Rezultat ten jest jednocześnie o 5 proc. wyższy od dotychczas rekordowego wyniku z 2021 roku (sprzedaż netto na poziomie 4.066 lokali). W tym okresie klienci detaliczni odebrali klucze do 3.916 lokali, co oznacza wzrost rdr o 2 proc.

Dom Development przekazał 300 lokali inwestorowi instytucjonalnemu z segmentu PRS (Private Rental Sector).

Prezes poinformował, że w 2024 roku transakcje gotówkowe stanowiły 51 proc. łącznej sprzedaży.

Średnia wartość lokalu mieszkalnego sprzedanego przez grupę w 2024 roku, obejmująca cenę mieszkania wraz z ewentualnym wykończeniem, komórką lokatorską i miejscem postojowym, wyniosła 833 tys. zł brutto i była o 12 proc. wyższa niż w 2023 roku.

Konopka uważa, że grupa ma potencjał do dalszego zwiększania skali działalności i wyników finansowych.

"Taki jest też nasz cel: w 2025 roku planujemy sprzedać więcej mieszkań niż w 2024 roku. Od strony organizacyjnej jesteśmy do tego bardzo dobrze przygotowani. Natomiast ostateczna skala tego wzrostu będzie zależeć od rozwoju sytuacji rynkowej" - ocenił prezes.

"W naszych inwestycjach zdecydowana większość lokali znajduje nabywców już na etapie budowy. Systematycznie uruchamiamy więc nowe projekty, poszerzając i dywersyfikując naszą ofertę. Na koniec 2024 roku obejmowała ona niemal 3,8 tys. lokali dostępnych do sprzedaży wobec 2,4 tys. na koniec 2023 roku, co oznacza wzrost o 57 proc. rdr. Regularnie uzupełniamy również bank ziemi – na gruntach należących bądź kontrolowanych przez Grupę może powstać ponad 19 tys. lokali" - dodał.

Na koniec 2024 roku w budowie było prawie 7,7 tys. lokali grupy (wzrost o 14 proc. w porównaniu z końcem 2023 roku), z czego 55 proc. było już sprzedanych.

"Łączna skumulowana sprzedaż grupy, obejmująca lokale sprzedane, ale jeszcze nieprzekazane nabywcom, na koniec 2024 roku obejmowała blisko 5 tys. lokali, a ich łączna wartość wynosiła prawie 3,7 mld zł. Dla porównania, rok wcześniej było to odpowiednio 4,6 tys. lokali o łącznej wartości niespełna 3,3 mld zł. Te wielkości świadczą o wysokim potencjale przychodów, które grupa Dom Development będzie rozpoznawać w kolejnych kwartałach, wraz z zakończeniem realizacji poszczególnych inwestycji i przekazywaniem lokali klientom" – powiedziała wiceprezes Monika Dobosz.

"Gearing, czyli wskaźnik zadłużenia odsetkowego netto do kapitałów własnych, na koniec 2024 roku był na bardzo niskim, konserwatywnym poziomie niespełna 2 proc. Biorąc pod uwagę sumę środków pieniężnych i niewykorzystanych linii kredytowych, na koniec minionego roku mieliśmy ponad 1,2 mld zł dostępnego finansowania" - dodała.

Poniżej przedstawiamy wyniki Dom Development w czwartym kwartale 2024 roku oraz ich odniesienie do konsensusu PAP Biznes i poprzednich wyników.

(PAP Biznes)

doa/