Inwestorzy z Izraela, Niemiec i Belgii najbardziej aktywni na polskim rynku deweloperskim - JLL
Udział firm z obcym kapitałem w całkowitym wolumenie sprzedaży mieszkań na polskim rynku pierwotnym wyniósł 26 proc. w latach 2023-2024. Za niemal połowę zagranicznych inwestycji deweloperskich odpowiadają podmioty z Izraela, Niemiec i Belgii – wynika z analizy firmy doradczej JLL.
"Domenę międzynarodowych grup kapitałowych stanowią inwestycje mieszkaniowe o największej skali. Przeważnie są to projekty wieloetapowe, których realizacja wiąże się ze zwiększonymi potrzebami związanymi z zabezpieczeniem finansowania, infrastruktury oraz wykwalifikowanych kadr. Oczekiwania zagranicznych inwestorów spełniają przede wszystkim metropolie, które są rynkami głębokimi, o wysokiej chłonności i przewidywalności popytu. Poza głównymi miastami firmy z polskim kapitałem mają ponad 91 proc. udziału w rynku, ponieważ mniejsza skala projektów i lokalna specyfika stanowią istotne bariery dla inwestorów z zagranicy" - oceniła Aleksandra Gawrońska, Head of Residential Research, JLL w Polsce.
JLL podało, że 70 spośród 100 największych deweloperów działających w Polsce stanowią polskie firmy rodzinne, a udział zagranicznych podmiotów w ujęciu całego rynku jest umiarkowany i skoncentrowany w największych metropoliach.
Za około połowę wszystkich inwestycji zagranicznych na polskim rynku odpowiadają deweloperzy z trzech krajów: Izraela (4,9 proc. całego rynku), Niemiec (4,2 proc.) oraz Belgii (3,4 proc.). Listę uzupełniają firmy z Węgier (2,6 proc.), Francji (2,1 proc.), Czech (2,1 proc.), Wielkiej Brytanii (1,6 proc.), USA (1,6 proc.) i Hiszpanii (1,2 proc.) oraz w mniejszym stopniu ze Szwecji, Finlandii, Portugalii, Austrii i Holandii.
Z analizy wynika, że inwestorzy z poszczególnych krajów wykazują różne preferencje geograficzne. Deweloperzy z Niemiec osiągnęli największy udział w Trójmieście (blisko 10 proc.) oraz we Wrocławiu (7 proc.). Belgijscy inwestorzy są najbardziej aktywni w Poznaniu, gdzie kontrolują 8 proc. rynku, a także w Warszawie (6,5 proc.). Zaangażowanie kapitałowe firm deweloperskich z Izraela jest natomiast największe w stolicy (11 proc. udziału w rynku), a marginalne w Krakowie i Trójmieście.
Jak podano, kapitał z Ukrainy, Białorusi, Rosji czy Bliskiego Wschodu jest praktycznie niewidoczny w oficjalnych danych, jednak prawdopodobne jest, że inwestorzy z tych krajów są obecni w Polsce poprzez spółki celowe lub inne wehikuły inwestycyjne. (PAP Biznes)
doa/ asa/
