MLP Group spodziewa się stabilnego wzrostu; ma coraz więcej klientów z sektora obronności (wywiad)

„Nie widzimy negatywnych trendów popytowych ani spowolnienia na rynku – w pierwszym półroczu 2025 r. popyt na powierzchnie magazynowe rósł stabilnie i spodziewam się utrzymania liniowego wzrostu też w kolejnych kwartałach, na wszystkich rynkach. Drugie półrocze zwykle jest też dla nas lepsze od pierwszego i w tym roku nie powinno być inaczej, powinno być rekordowe pod względem podpisanych umów na nowe projekty” – powiedział prezes.

„Popyt na przestrzeni półrocza może się wahać, ale rdr zwykle rósł w dwucyfrowym tempie i taka dynamika powinna się utrzymać. Patrząc na perspektywę dwóch, trzech lat – trend wzrostowy będzie stabilny” – dodał.

Kluczowym sektorem dla inwestycji na rynku logistycznym staje się obszar obronności, a na rynku pojawia się wielu nowych klientów zainteresowanych np. produkcją dronów.

„Zwłaszcza w Niemczech jest duże zainteresowanie ze strony sektora militarnego – negocjujemy podpisanie kilku dużych umów z klientami z tego obszaru. Inwestycje związane z obronnością stają się coraz bardziej popularne i to jest taki typ najemcy, którego nie oczekiwaliśmy, ale który pojawia się na wszystkich rynkach” – poinformował prezes.

Jak ocenił Krochta, na rynku pojawia się także wielu inwestorów azjatyckich – nie tylko z Chin, ale i Malezji, czy Wietnamu, a właściwie nieobecne w Europie są firmy amerykańskie.

Poza branżą militarną, wśród klientów jest wiele firm zajmujących się sektorem związanym z branżą high tech i zaawansowanymi technologiami.

„Wiele inwestycji związanych jest z bardzo zaawansowanym przemysłem elektronicznym. Jest to jeden z najbardziej istotnych sektorów i są to głównie koncerny europejskie” – dodał prezes.

WZROSTY CZYNSZÓW NIEUNIKNIONE

Jak poinformował Krochta, poziom pustostanów na rynku to obecnie ok. 7-8 proc., a dla MLP Group to ok. 5 proc., co jest – zdaniem prezesa – zdrowym poziomem, umożliwiającym elastyczną reakcję w przypadku nagłego popytu.

„Przy takim poziomie pustostanów wzrosty czynszów są nieuniknione, aczkolwiek nie spodziewam się, by rosły tak dynamicznie jak kilka lat temu. Zakładam, że będzie to średni jednocyfrowy wzrost w przyszłym roku” – powiedział.

„Pozytywnie zaskakują nas natomiast koszty generalnego wykonawstwa, bo są na poziomie sprzed pandemii. Korzystne dla nas jest też to, że konkurencja jest mniejsza i przy ograniczonym dostępie do nowych działek klienci mają też dość małą możliwość zmiany lokalizacji” – dodał.

EKSPANSJA W NIEMCZECH; HOLANDIA W 2026 R.

Dla MLP Group głównym kierunkiem ekspansji pozostają Niemcy i to na tym rynku grupa planuje kupować najwięcej gruntów.

„W Monachium będziemy budować jeden z niewielu w Europie magazyn dwupoziomowy - w Polsce nie ma jeszcze takich projektów. Poza tym finalizujemy zakup projektu w Hamburgu. Realizujemy też projekty w Gelsenkirchen, Frankfurt (Idstein) i Berlinie” – powiedział prezes.

„Planujemy także dokupić działkę w Wiedniu, bo wcześniejszy projekt w tym mieście zaskoczył nas pozytywnie – stawki czynszu są 25-30 proc. wyższe niż zakładaliśmy” – dodał.

W Polsce grupa przygotowuje się do rozpoczęcia projektu w Rzeszowie oraz w aglomeracji katowickiej. Finalizuje również wybór generalnego wykonawcy następnego projektu w Pruszkowie. Prezes poinformował, że ok. 60 proc. CAPEXU grupa przeznacza obecnie na zakupy projektów w Niemczech.

„Konkurencja jest właściwie taka sama w całej Europie – to te same firmy, niezależnie, czy mówimy o rynku polskim, niemieckim, austriackim, czy holenderskim, na którym dopiero planujemy się pojawić – rynek magazynowy jest bardziej europejski niż lokalny” – dodał.

Ceny gruntów rosną w jednocyfrowym tempie, ale – jak powiedział Krochta – grupa jest pod tym względem przygotowana na następne dwa, trzy lata.

„Wzrost cen jest zaskakujący biorąc pod uwagę to, że główny konkurent mocno ograniczył działalność. Jednak nie miało to pozytywnego wpływu na ceny i nie udało się kupić gruntów taniej. Pracujemy nad umowami zakupów, które będziemy finalizowali w latach 2027-2028” – powiedział.

W Holandii grupa chce się pojawić w 2026 r.

„Holandia, jak i cały Benelux, to dla nas istotny rynek” – ocenił.

W październiku 2024 r. MLP Group wyemitowało obligacje o łącznej nominalnej wartości 300 mln euro. Obligacje zostały objęte listą notowań na Oficjalnej Liście Giełdy Papierów Wartościowych w Luksemburgu oraz dopuszczone i wprowadzone do alternatywnego systemu obrotu Euro MTF prowadzonego przez giełdę.

Jak poinformował prezes, MLP Group chce stopniowo zastępować finansowanie bankowe finansowaniem z euroobligacji.

„Pierwsza emisja już za nami, a kolejną planujemy przeprowadzić na przełomie pierwszego-drugiego kwartału 2026 r.” – dodał.

Dominika Antoniak (PAP Biznes)

doa/ ana/