Profil:
Murapol SAMurapol planuje sprzedaż ok. 3,1 tys. mieszkań w '25; chce umacniać pozycję w aglomeracjach
Murapol planuje w całym 2025 r. sprzedać ok. 3,1 tys. mieszkań i przekazać ok. 3 tys. lokali, a w kolejnych kwartałach koncentrować się przede wszystkim na umacnianiu pozycji w aglomeracjach - ocenił zarząd podczas wideokonferencji. Segment PRS ma stanowić kilkanaście proc. produkcji grupy.
"Planujemy sprzedać ok. 3,1 tys. lokali, więc poprawić wynik zeszłoroczny. Raczej nie będziemy się bili o 3,3 tys. wskazywane wcześniej. To byłoby możliwe mając taką ofertę, jednak wymagałoby to kanibalizacji marż i ewentualnego włączenia sprzedaży w systemach płatności dla klientów gotówkowych, czy flipperów - w systemach 10/90, czy 20/80" - powiedział prezes Nikodem Iskra.
Wcześniej Murapol zakładał na 2025 r. cel sprzedażowy w segmencie detalicznym na poziomie 3,1-3,3 tys. lokali.
Od stycznia do września 2025 r. grupa sprzedała łącznie klientom detalicznym 2.237 lokali, w tym 2.112 w ramach umów deweloperskich i przedwstępnych (+1,3 proc. rdr) oraz 125 w ramach opłaconych umów rezerwacyjnych (po wyeliminowaniu rezygnacji).
"Popyt jest aktywny (...). Jest na poziomie podobnym przez cały rok, porównywalnym też do 2024 r. Sprzedaż idzie na poziomie adekwatnym do wyników, więc pewnie detalicznie idzie ona w październiku jak w zeszłym roku, co daje możliwość deklaracji tego, że cel na poziomie rocznym ok. 3,1 tys. mieszkań" - powiedział prezes pytany o sprzedaż w czwartym kwartale 2025 r.
W jego ocenie, na zainteresowanie klientów wpłynęła m.in. jawność cen.
W trzech kwartałach 2025 r. grupa przekazała klientom detalicznym 1.364 lokale w 14 miastach (-20,7 proc. rdr).
"Spodziewamy się mocnego czwartego kwartału i to ten kwartał będzie wyznacznikiem naszych tegorocznych wyników" - powiedział członek zarządu Przemysław Kromer.
"Planujemy przekazać (w 2025 r. - przyp. PAP) ok. 3 tys. lokali, przy czym zmierzamy do końcówki roku i mamy szereg wniosków o pozwolenie o użytkowanie poskładanych, ale widzimy ryzyko na ok. 10 proc. przekazań, że mogą być przesunięte na początek 2026 roku" - dodał prezes.
W ocenie zarządu rynek deweloperski jest na granicy równowagi między presją podażową, a rosnącym popytem, ale Murapol jest już po zracjonalizowaniu i dostosowaniu oferty do rynku, którą planuje utrzymywać na poziomie ok. 4,5 tys. lokali.
"W związku ze stabilizacją cen i ugruntowaną stabilizacją rynku uważamy, że oferta na poziomie 4,5 tys. jest adekwatna do sprzedaży 3-3,5 tys. lokali, jaką planujemy w tym i przyszłym roku" - powiedział prezes.
"Kilka kwartałów temu mieliśmy 5,5 tys. mieszkań w ofercie, a teraz 4 tys. (...). Projekty mogą rotować, mamy kolejne w miastach regionalnych (...). Nie planujemy wyhamowywać - zrobiliśmy racjonalizację w 2025 r. nie planujemy zmniejszać oferty do 3 tys." - dodał.
Deweloper chce przede wszystkim umacniać swoją pozycję w aglomeracjach.
"Pojawimy się pewnie w najbliższych kwartałach, w 2026 r. w Kielcach, Częstochowie z adekwatną ofertą po ok. 100 mieszkań. Ale naszym głównym kierunkiem rozwoju jest raczej (...) umacnianie pozycji w siedmiu aglomeracjach (...), niż pojawianie się w kolejnych miastach regionalnych" - powiedział Iskra.
"Badamy działki w Rzeszowie, Szczecinie, Olsztynie, ale nie widzimy tego w horyzoncie kilku kwartałów. Jesteśmy w gotowości w zależności od sytuacji rynkowej, nie wykluczamy wejścia na kolejne rynki, ale na ten moment zwiększamy skalę przede wszystkim w aglomeracjach i na tych rynkach, gdzie jesteśmy" - dodał.
W poniedziałek Murapol poinformował, że zawarł ze spółką z sektora PRS - PRS JV Lux S. R.L. (PRS HoldCo) pięcioletnią umowę, której efektem jest proponowanie platformie PRS przez spółki z Grupy Murapol projektów dających 1 tys. lokali do realizacji w każdym roku obowiązywania umowy.
Na podstawie umowy ramowej Murapol będzie poszukiwał i identyfikował odpowiednie grunty pod zabudowę PRS w Polsce, zabezpieczał na potrzeby PRS HoldCo prawa do zakupu takiego gruntu (poprzez m.in zawieranie umów przedwstępnych nabycia nieruchomości) oraz świadczył - poprzez spółki z grupy - usługi budowlane i deweloperskie, a Platforma PRS będzie rozwijała zaakceptowane projekty PRS.
"Murapol będzie wyszukiwał i prezentował do współpracy ok. 1.000 lokali rocznie, z czego w horyzoncie pięcioletnim zakładamy realizację ok. 1.500, czyli 300-400 rocznie plus to, co mamy do dokończenia z funduszem AEREF VI, więc te poziomy ok. 1000 lokali rocznie w stosunku do oferty Resi4Sale 4-4,5 tys., więc kilkanaście proc. naszej produkcji. Pewnie jeśli chodzi o wyniki finansowe netto to górne kilka proc. naszego wyniku netto" - powiedział Iskra.
Jak podano w prezentacji, łącznie segment PRS to ok. 6,1 tys. lokali w ramach już podpisanych lub planowanych umów w latach 2021-2027. (PAP Biznes)
doa/ osz/