Na rynku biurowym ograniczona aktywność, a na rynku magazynowym uspokojenie sytuacji - JLL
Na rynku biurowym aktywność deweloperów jest ograniczona. W sektorze magazynowym sytuacja się uspokoiła, a rynek stał się dojrzały. Z kolei w sektorze handlowym oczekiwany jest rozwój centrów convenience i parków handlowych - ocenił Mateusz Polkowski, dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL.
"Obserwujemy na rynku biurowym spowolnienie, jeśli chodzi o wielkość zapytań, redukcję zapytań. Z analiz wynika, że typowe zapytanie biurowe zmniejszyło się o 20-30 proc. – o tyle korporacje redukowały swoje zapotrzebowanie na biura” – powiedział Polkowski podczas prelekcji Forum Rynku Nieruchomości.
Poinformował, że w ciągu ostatnich 15 lat firmy podpisały umowy najmu na ponad 16,5 mln mkw., a liczba umów wyniosła ok. 16 tys.
Jak dodał, od jakiegoś czasu mamy jednak na rynku do czynienia ze wzrostem ekspansji części najemców.
"Część firm może rewidować plany związane z wykorzystaniem biur. (…) Mocno zmienia się struktura popytu – 45-50 proc. umów zawieranych to renegocjacje, czyli przedłużanie umów” – ocenił.
„Według nas w biurach przyszłości w ciągu kilku najbliższych lat małe przestrzenie do współpracy, również przestrzenie zamknięte będą zyskiwały na wartości” - dodał Polkowski.
Jak wskazał, aktywność budowlana deweloperów jest bardzo ograniczona w porównaniu do czasów przed pandemią i budują tylko wybrani.
JLL zakłada, że w Warszawie w najbliższych latach oddawane będzie ok. 75 tys. mkw. powierzchni biurowej.
"W nadchodzących latach będziemy się mierzyć z polaryzacją rynku w stolicy (…). Polaryzacja centrum i poza centrum jest bardzo widoczna” – powiedział.
Polkowski wskazał na różnicę w pustostanach między Warszawą a rynkami regionalnymi.
"Większość wolnej powierzchni biurowej w Warszawie jest w budynkach, które mają powyżej 15 lat. W regionach jest odwrotnie – większość wolnej powierzchni jest w nowych budynkach” – dodał.
Jak poinformował, w tym roku w regionach oddane zostanie niewiele nowej powierzchni, ale współczynnik pustostanów nadal będzie pod presją.
Polkowski ocenił, że na rynku magazynowym, podobnie jak w biurach, mamy do czynienia – po przegrzaniu rynku w czasach covidowych 2020-2022 – z uspokojeniem sytuacji i coraz większą liczbą renegocjacji umów, co świadczy o tym, że rynek stał się bardziej dojrzały i przewidywalny.
"Widzimy ograniczenie liczby budów związane z chwilowym ograniczeniem popytu. Jest też mniej realizowanych inwestycji stricte spekulacyjnych" - powiedział.
Jak dodał, współczynnik pustostanów będzie się na tym rynku stabilizował.
W sektorze handlowym – zdaniem Polkowskiego – wydarzyła się rewolucja związana z tendencjami zakupowymi, czy rozwojem e-commerce.
"Przed nami m.in. dalszy rozwój projektów typu mixed-use, a także polaryzacja na rynku centrów handlowych, czy rozwój oferty rozrywkowej i żywieniowej oraz rozwój centrów convenience i parków handlowych" - dodał. (PAP Biznes)
doa/ osz/
