Na rynku najmu w marcu średni czynsz spadł, rośnie liczba ofert - Otodom

"Średni czynsz w miastach wojewódzkich spadł do 3,5 tys. zł, ale to nie ceny są dziś kluczowym sygnałem z rynku najmu. Uwagę zwraca wyraźny przyrost ofert – w serwisie Otodom jest ich już 25,4 tys., co oznacza 4-procentowy wzrost w zaledwie miesiąc. Za tym ruchem stoi przede wszystkim majowy termin wdrożenia nowych regulacji. W dłuższej perspektywie rynek musi uwzględnić również kolejną zmienną. Napięcia wokół konfliktu w Iranie stają się istotnym czynnikiem ryzyka, który może zweryfikować plany zarówno wynajmujących, jak i najemców" - napisano w komunikacie prasowym.

Z danych Otodom wynika, że od początku roku na rynku najmu obserwowany jest niewielki, ale stopniowy miesięczny spadek średnich cen ofertowych mieszkań – o około 1 proc. Jak podano, jeszcze w styczniu przeciętny koszt najmu wynosił 3,6 tys. zł miesięcznie, podczas gdy w marcu stawka spadła do 3,5 tys. zł.

"Mowa tu oczywiście o średniej dla miast wojewódzkich. Lokalne rynki reagują skrajnie różnie. Największe korygują stawki, podczas gdy w mniejszych miastach ceny stopniowo rosną" – powiedział, cytowany w komunikacie, Paweł Jarząbek, menedżer ds. badań rynku i analiz Otodom.

Warszawa utrzymuje pozycję najdroższego rynku w kraju. W stolicy średni koszt najmu wynosi 4,8 tys. zł miesięcznie, a w drugim w zestawieniu Trójmieście 3,1 tys. zł.

"W marcu korekta stawek ofertowych objęła sześć z siedmiu największych miast w Polsce – Katowice, Kraków, Poznań, Trójmiasto, Warszawę i Wrocław. Wyjątkiem pozostała Łódź, gdzie czynsze utrzymały się na stałym poziomie 2,3 tys. zł. Patrząc poza największą “siódemkę”, najciekawsza sytuacja panuje w Kielcach. Mimo, że z kwotą 2,1 tys. zł miasto to pozostaje najtańszym rynkiem w zestawieniu Otodom, to właśnie tam odnotowano najwyższą dynamikę zmian. W ujęciu miesięcznym ceny wzrosły o 2,4 proc., idąc pod prąd spadkowemu trendowi widocznemu w głównych ośrodkach" – dodał Paweł Jarząbek.

Na koniec marca liczba aktywnych ogłoszeń w serwisie Otodom wyniosła 25,4 tys., co oznacza wzrost o około 4 proc. miesiąc do miesiąca i o 1,8 tys. ofert więcej względem końca stycznia.

"W marcu dynamika wzrostu była zbliżona do tej z lutego, choć niższa niż w styczniu. Liczba nowych ofert wyniosła 16,8 tys., co potwierdza utrzymującą się wysoką aktywność po stronie wynajmujących. Jednym z możliwych powodów tego trendu są planowane zmiany regulacyjne, przede wszystkim w segmencie najmu krótkoterminowego. Chcąc zdążyć przed ich wejściem w życie, część właścicieli mieszkań może już teraz kierować lokale do najmu długoterminowego. To zwiększa wybór dla najemców i wyjaśnia, dlaczego baza ogłoszeń rośnie, mimo że mieszkania wciąż szybko znikają z rynku" – powiedział Paweł Jarząbek.

Łączna liczba ofert w Polsce wzrosła w marcu miesiąc do miesiąca o około 900. Najwyższe przyrosty odnotowano w Olsztynie (+18 proc.), Rzeszowie (+14 proc.) oraz Bydgoszczy (+13 proc.). Wśród największych rynków tylko Łódź osiągnęła dwucyfrową dynamikę (+10 proc.), wzrost liczby ogłoszeń widoczny był także w Katowicach (+7 proc.), Wrocławiu (+6 proc.), Warszawie (+5 proc.) i Poznaniu (+3 proc.). W Krakowie ubyło 2 proc. ofert, a w Trójmieście 10 proc.

Eksperci wskazują, że istotnym czynnikiem ryzyka, który może wpłynąć na rynek najmu w kolejnych miesiącach pozostają napięcia geopolityczne. W czarnym scenariuszu ewentualny powrót blokady cieśniny Ormuz mógłby przełożyć się na wzrost cen surowców energetycznych, a w konsekwencji na wyższe koszty utrzymania mieszkań i presję na wzrost czynszów.

"Niezależnie od tych ryzyk, marzec był miesiącem stopniowego równoważenia rynku. Przy stabilnej podaży i umiarkowanym popycie presja na dalsze spadki cen w największych miastach może się utrzymać, podczas gdy mniejsze ośrodki będą nadal nadrabiać dystans cenowy" – powiedział menedżer ds. badań rynku i analiz Otodom, cytowany w komunikacie. (PAP Biznes)

pel/ asa/