Na warszawskim rynku biurowym oczekiwany stabilny wzrost stawek czynszu - JLL
W 2025 r. nowa podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniesie niewiele ponad 135 tys. mkw. Utrzymująca się przewaga popytu nad podażą przełoży się na stabilny wzrost stawek czynszu w perspektywie nadchodzących 2-3 latach - ocenia firma doradcza JLL.
"Aktywność budowlana na warszawskim rynku biurowym jest obecnie rekordowo niska. W I poł. 2025 r. nowa podaż wyniosła 85,2 tys. mkw (z tego niemal 80 tys. mkw deweloperzy ukończyli w II kw.). Do końca roku zasoby biurowe Warszawy mają zwiększyć się o kolejne 50 tys. mkw. Całkowita nowa podaż na poziomie 135 tys. mkw odpowiada 47 proc. średniej odnotowanej na warszawskim rynku w latach 2020-2022. Startu nowych inwestycji możemy spodziewać się dopiero w 2026 r." - napisano w komentarzu JLL.
Eksperci ocenili, że w aktualnych warunkach rynkowych kwartalny poziom nowej podaży sięgający w II kw. blisko 80 tys. mkw należy uznać przy tym za wyjątkowo wysoki.
"Przyczyniło się to do niewielkiego wzrostu współczynnika pustostanów w centrum miasta do poziomu 7,8 proc. (+0,4 pp. kdk). Wakat wzrósł także poza centrum, osiągając wartość 13,3 proc. (+0,3 pp. kdk), głównie ze względu na relokacje i optymalizacje portfolio" - dodano.
W strukturze popytu dominują renegocjacje, które stanowią 59 proc. udziału. W ocenie JLL jest to odzwierciedlenie małej liczby inwestycji z perspektywą ukończenia w ciągu nadchodzących 24 miesięcy, bardzo ograniczonej dostępności powierzchni w budynkach oddanych do użytku w ostatnich pięciu latach, a także wysokich kosztów fit-out’u.
"Powierzchnia bardzo dobrej jakości – zarówno w budynkach nowo ukończonych, jak i tych w budowie – relatywnie szybko znika z rynku. Dynamika nowej podaży nie nadąża za popytem, wobec czego w nadchodzących 2-3 latach oczekujemy stabilnego wzrostu stawek czynszu zarówno w budynkach biurowych zlokalizowanych w centrum Warszawy, jak i poza nim" - dodano. (PAP Biznes)
doa/ gor/
