Rośnie udział polskiego kapitału na rynku inwestycyjnym nieruchomości (opinia)
Na rynku nieruchomości coraz większą rolę odgrywają inwestorzy prywatni, co w Polsce przekłada się na rosnący udział kapitału krajowego. Polski kapitał odpowiada za ok. 20 proc. obrotu na rynku inwestycyjnym - ocenili eksperci podczas wydarzenia Emerging Trends in Real Estate Europe 2026 – Focus on Poland.
"(...) w warunkach ograniczonej płynności i selektywnego dostępu do kapitału coraz większą rolę na rynku odgrywają inwestorzy prywatni – family offices, private wealth oraz elastyczne struktury kapitałowe. Ten trend jest widoczny globalnie i w Europie, a w Polsce przekłada się na rosnący udział kapitału krajowego, który coraz częściej stabilizuje rynek lokalny i aktywnie inwestuje również w regionie CEE" - ocenił, cytowany w komunikacie prasowym, Marcin Juszczyk, Chair, ULI Poland.
"Ograniczona aktywność tradycyjnych funduszy typu core – szczególnie z Europy Zachodniej – sprawia, że coraz większą rolę w wysokości obrotu inwestycyjnego odgrywają inwestorzy prywatni oraz kapitał regionalny" - napisano w komunikacie.
Jak podano, polski kapitał odpowiada obecnie za ok. 20 proc. obrotu na rynku inwestycyjnym, podczas gdy jeszcze kilka lat temu jego udział był marginalny.
Eksperci ocenili, że znaczna część polskiego kapitału pozostaje wciąż słabo zinstytucjonalizowana, a brak funkcjonujących REIT-ów lub innych sprawdzonych formatów inwestycyjnych ogranicza możliwość szerokiego i transparentnego angażowania kapitału prywatnego w nieruchomości na skalę porównywalną z rynkami Europy Zachodniej czy nawet Środkowej.
Zdaniem Judyty Sawickiej, head of Investment and Divestment w Echo Investment, coraz większa część decyzji inwestycyjnych w nieruchomościach podejmowana jest obecnie w kontekście zmiany pokoleniowej w polskich firmach rodzinnych i majątkach prywatnych.
"Widzimy wyraźną mobilizację kapitału, która jest powiązana z transferem majątku do kolejnego pokolenia. Osoby prowadzące firmy chcą zabezpieczyć przyszłość swoich dzieci, przenosząc przepływy pieniężne z działalności operacyjnej do innych klas aktywów i dywersyfikując źródła dochodu" – dodała.
Eksperci uważają, że w warunkach trwałej niepewności dywersyfikacja aktywów przestaje być postrzegana jako strategia opcjonalna. Naturalnym kierunkiem tej dywersyfikacji są nieruchomości, postrzegane przez inwestorów prywatnych jako klasa aktywów oferująca relatywnie przewidywalne i odporne na cykl przepływy pieniężne.
"Inwestorzy, którzy dziś alokują kapitał, chcą jednocześnie poprawiać stopy zwrotu i zabezpieczać stabilny cash flow. To powody, dla których sektor livingowy – w tym PRS – pozostaje atrakcyjny mimo ograniczonej aktywności części kapitału instytucjonalnego" – powiedział Paweł Sztejter, head of Living, executive vice president w JLL Poland.
Jak podano, silną pozycję polskiego kapitału prywatnego widać w segmencie parków handlowych, który w ostatnich latach stał się jednym z najbardziej aktywnych obszarów inwestycyjnych dla family offices i inwestorów lokalnych.
"Nie widzimy obecnie na rynku funduszy core, które wcześniej były głównymi dostawcami kapitału. Wiele transakcji realizowanych jest obecnie przez podmioty inwestujące w Polsce po raz pierwszy lub drugi. Widzimy natomiast bardzo dużą aktywność polskiego kapitału prywatnego w segmencie parków handlowych. To format dobrze dopasowany do strategii private wealth – o relatywnie niewielkiej skali, prostych strukturach najmu i przewidywalnych przepływach pieniężnych" – dodał Søren Rodian Olsen, managing director Logicenters Poland/Urban Partners.
Witold Orłowski, chief economic advisor w PwC Poland, ocenił, że Polska – mimo sąsiedztwa wojny i globalnych napięć – pozostaje jedną z najszybciej rosnących gospodarek w Europie, z relatywnie niskim poziomem zadłużenia sektora prywatnego, co tworzy przestrzeń do dalszych inwestycji finansowanych kapitałem krajowym.
Jak dodała Agnieszka Stankiewicz, partner and co-head of the Real Estate Practice w Greenberg Traurig Warsaw office, polscy inwestorzy – po zbudowaniu portfeli w Polsce – coraz częściej analizują i realizują transakcje w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, korzystając z podobieństw rynkowych, regulacyjnych i operacyjnych w krajach CEE.
Emerging Trends in Real Estate Europe 2026 – Focus on Poland to polska edycja prezentacji najnowszego raportu Emerging Trends in Real Estate Europe, przygotowywanego przez Urban Land Institute we współpracy z PwC. (PAP Biznes)
doa/ ana/
