Rynek deweloperski szuka równowagi; jest ożywienie popytu, ale i ostrożność po stronie podaży - Otodom

"Dane z rynku deweloperskiego za trzeci kwartał mogą stanowić dla deweloperów pewne źródło optymizmu w prognozach na ostatnie miesiące 2025 roku. Po stronie popytu widać wyraźne ożywienie i zainteresowanie zakupem mieszkań. Jednak po stronie podaży dominują raczej ostrożność i niepewność, o czym najlepiej świadczy ograniczona liczba nowych inwestycji wprowadzanych na rynek" - powiedziała, cytowana w komunikacie prasowym, Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom.

Z danych Otodom wynika, że w trzecim kwartale 2025 roku deweloperzy wprowadzili do sprzedaży 10,1 tys. mieszkań i jest to najniższy kwartalny wynik nowej podaży od dwóch lat. Po słabszych dwóch pierwszych miesiącach kwartału, lipcu i sierpniu, gdy na siedmiu największych rynków w Polsce (Katowice, Kraków, Łódź, Poznań, Trójmiasto, Warszawa, Wrocław) trafiło łącznie 6,9 tys. lokali, wrzesień przyniósł umiarkowaną aktywność firm deweloperskich. Oznacza to spadek o 6 proc. kwartał do kwartału i 12 proc. rok do roku.

Sprzedaż w trzecim kwartale przekroczyła 11 tys. mieszkań, w porównaniu do 8,1 tys. lokali w analogicznym okresie 2024 roku oraz 8,6 tys. w drugim kwartale 2025 roku – to oznacza wzrost o 39 proc. rdr i 30 proc. kdk, co - zdaniem ekspertki - potwierdza, że kupujący pozostają aktywni i reagują na poprawę warunków finansowania.

"Warto także zwrócić uwagę na ceny. Po okresie kilku miesięcy stabilizacji, we wrześniu na większości rynków pojawiły się delikatne korekty średnich stawek ofertowych. Jednak z oceną trwałości tych redukcji należy poczekać kilka tygodni, do czasu ustabilizowania się sytuacji rynkowej i wygaszenia efektu wejścia w życie przepisów o jawności cen" - uważa Kuniewicz.

Jak dodała, od kilku miesięcy rynek mieszkaniowy wyraźnie poszukuje nowej równowagi, czego przejawem jest stabilizacja zarówno średnich cen, jak i liczby dostępnych ofert. Proces ten nakłada się na zmiany legislacyjne i wejście w życie ustawy o jawności cen mieszkań w ostatnim miesiącu trzeciego kwartału.

"Wszystko wskazuje na to, że najbliższe miesiące nadal będą czasem dostosowywania się rynku, o czym świadczy redukcja wskaźnika obrazującego czas, w którym nastąpiłoby wyprzedanie wszystkich oferowanych przez deweloperów mieszkań, gdyby tempo sprzedaży utrzymało się na dotychczasowym poziomie. Warto zaznaczyć, że na rynku w stanie równowagi popytowo - podażowej, wskaźnik ten kształtuje się na poziomie 4-5 kwartałów. To oznacza, że gdyby sprzedaż utrzymała się na poziomie z ostatnich trzech miesięcy - przy braku nowych inwestycji - mieszkania oferowane przez firmy deweloperskie znalazłyby nabywców w ciągu roku" - powiedziała Kuniewicz.

"Obecny poziom wskaźnika (prawie 6 kwartałów) wskazuje, że rynek mieszkaniowym w największych polskich miastach jest nadal rynkiem kupującego. Potencjalny nabywca korzysta z dużego wyboru mieszkań i szerokiej oferty rabatowej. Nie oznacza to jednak, że może liczyć na niskie ceny. Na rynku kupującego przy wskaźniku wyprzedaży oscylującym w okolicach 6 kwartałów (+/- kwartał) ceny pozostają względnie stabilne z tendencją do niewielkich okresowych wahań" - dodała. (PAP Biznes)

doa/