Rynek magazynowy w Polsce wchodzi w fazę stabilnego, organicznego wzrostu - JLL
Wolumen oddanej do użytkowania powierzchni magazynowej w Polsce w 2025 r. powinien być zbliżony do ubiegłorocznego. Rynek wchodzi w fazę stabilnego, organicznego wzrostu - ocenia firma doradcza JLL. Następne kwartały powinny przynieść dalszy stopniowy wzrost popytu.
"Nowa podaż powierzchni magazynowej w Polsce w II kw. była niższa o około 30 proc. względem poprzedniego kwartału oraz o 25 proc. w ujęciu rdr. Obserwowany spadek podaży odzwierciedla trend polegający na uspokojeniu aktywności deweloperów po ponadprzeciętnej aktywności z lat 2021-2022, niemniej w ujęciu całorocznym wolumen oddanej do użytkowania powierzchni magazynowej powinien być w 2025 r. zbliżony do ubiegłorocznego" – poinformowała w komentarzu firma doradcza JLL.
"Oceniamy, że w nadchodzących kwartałach podaż powinna utrzymywać się na zbliżonym poziomie. Wydaje się, że zredukowane wolumeny powierzchni w budowie osiągnęły swoje minimum około 1,3-1,5 miliona m kw., a rynek wchodzi w fazę stabilnego, organicznego wzrostu po COVID-owym boomie popytowym i podażowym" – ocenił Maciej Kotowski, dyrektor w Dziale Badań i Analiz JLL.
Popyt brutto wzrósł w II kw. po tradycyjnie słabszych trzech pierwszych miesiącach roku. W ocenie JLL, kolejne kwartały bieżącego roku powinny przynieść dalszy stopniowy wzrost popytu, ponieważ większości aktywnych na rynku graczy zależy na zakończeniu transakcji przed końcem roku. Wartość popytu brutto (tj. obejmującego zarówno nowe umowy i ekspansje, jak i renegocjacje umów) będzie napędzana przez odnowienia obecnych umów.
"Obserwujemy zmianę struktury popytu na polskim rynku magazynowym, na którym wolumen renegocjacji zrównuje się, a nawet przewyższa nowe zapotrzebowanie. Ten trend będzie z pewnością widoczny w następnych kwartałach. Biorąc pod uwagę, że okres wynajmu wynosi najczęściej około 5 lat, będziemy mieli do czynienia z odnowieniami umów zawartych w rekordowych latach 2021-2022" – uważa Maciej Kotowski.
"Najemcy chętnie pozostają w dotychczasowych, nowoczesnych magazynach o wysokim standardzie. Zważywszy na kilkudziesięcioprocentowe wzrosty czynszów odnotowane w ostatnich latach, warunki cenowe proponowane dziś najemcom w przypadku nowo budowanych obiektów są zauważalnie wyższe" – dodał ekspert JLL. (PAP Biznes)
doa/ asa/
