Rynki inwestycji w nieruchomości w EŚW wróciły na ścieżkę wzrostu w 2025 r. - JLL
Rynki inwestycji w nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej wróciły na ścieżkę wzrostu w 2025 r., wykorzystując spadek inflacji, lepsze perspektywy makroekonomiczne i początki normalizacji polityki pieniężnej - wynika z raportu JLL oraz iO Partners “CEE Investment Market Perspective”. Wskazano, że region CEE odnotował około 30-proc. wzrost całkowitej wartości inwestycji w ujęciu rok do roku.
W Polsce, Czechach, Słowacji, Rumunii, na Węgrzech i w Serbii najbardziej aktywny był kapitał krajowy i regionalny, który odpowiadał za większość zrealizowanych transakcji. Stopy zwrotu za najlepsze aktywa ustabilizowały się po cyklu zmian cen w latach 2022–2023, zapewniając większą przejrzystość wartości aktywów i umożliwiając kupującym i sprzedającym uzgodnienie cen, szczególnie w przypadku projektów w najlepszych lokalizacjach.
Podano, że Polska pozostała największym i najbardziej płynnym rynkiem w regionie, z łączną wartością inwestycji przekraczającą w 2025 roku 4,2 mld euro. Chociaż ogólny obrót obniżył się w ujęciu rok do roku, zarówno aktywa biurowe, jak i przemysłowe odnotowały wzrost, a liczba transakcji zwiększyła się we wszystkich głównych sektorach. Wskazuje to na wyraźną tendencję do zawierania mniejszych, ale częstszych akwizycji na rynku.
Najpopularniejszym segmentem pod względem wolumenu okazały się biura (sumaryczna wartość umów wyniosła prawie 1,8 mld euro), nabywane przez inwestorów prywatnych i kapitał nieinstytucjonalny. W sektorze tym zauważalny był także ostrożny powrót kupujących z Europy Zachodniej. Liczba transakcji osiągnęła 51, co stanowi najwyższy wynik od 2019 r. i drugi najwyższy w historii.
Stopa zwrotu dla najlepszych projektów biurowych w Warszawie ustabilizowała się na poziomie około 6,0 proc., umacniając pozycję stolicy jako jednej z głównych lokalizacji inwestycyjnej w Europie Środkowo-Wschodniej.
Kolejnym ważnym trendem były transakcje sprzedaży i leasingu zwrotnego w sektorze przemysłowym, takie jak sprzedaż dwóch zakładów produkcyjnych przez wiodącego producenta okien za około 250 mln euro. Była to największa transakcja tego typu w historii całego rynku nieruchomości w regionie Europy Środkowo-Wschodniej.
"Polska gospodarka wykazuje się dużą odpornością, wspieraną przez dobrze zdywersyfikowaną strukturę i optymistyczne prognozy wzrostu PKB na najbliższe lata. Ewentualne zmiany w sektorze produkcyjnym mogą otworzyć dodatkowe możliwości dla transakcji typu sale and leaseback. Zapewniają one inwestorom stabilne, długoterminowe źródła dochodów, a producentom cenną elastyczność kapitałową, co dodatkowo wspiera zdrowy wzrost w całym segmencie przemysłowym" - powiedział cytowany w komunikacie prasowym Dmytro Havrylenko, Head of Capital Markets, JLL Polska.
"Spodziewamy się również spadku stóp kapitalizacji w przypadku parków handlowych i centrów convenience. Nieruchomości tego typu cieszą się coraz większym zainteresowaniem inwestorów nie tylko z Europy Zachodniej, ale także z krajów CEE i państw bałtyckich, które coraz mocniej zaznaczają swoją obecność" - dodał.
Wskazano, że w 2026 r. stabilizacja stóp procentowych, stabilna sytuacja na rynkach pracy i poprawa dostępu do finansowania powinny sprzyjać większej liczbie transakcji, zwłaszcza w przypadku najlepszych i dobrze zarządzanych aktywów w kluczowych lokalizacjach.
Podano, że inwestorzy regionalni prawdopodobnie pozostaną podstawą płynności, podczas gdy kapitał międzynarodowy powinien powrócić w sposób selektywny, koncentrując się na rynkach oferujących skalę, przejrzystość i atrakcyjne zyski skorygowane o ryzyko. Dzięki rosnącemu zaufaniu i poprawie perspektyw makroekonomicznych, Europa Środkowa i Wschodnia nadal wyróżnia się jako jedno z najbardziej atrakcyjnych miejsc do inwestowania w nieruchomości komercyjne w Europie. (PAP Biznes)
alk/ ana/
