W '25 na regionalnym rynku biurowym do użytku oddane zostanie do 70 tys. m kw. nowej podaży - JLL
Na koniec 2024 r. miasta regionalne oferowały 6,78 mln m kw. powierzchni biurowej, a do użytku oddano ok. 121 tys. m kw. nowych biur, czyli ok. 160 tys. m kw. mniej niż w 2023 r. i najmniej w ciągu ostatnich 10 lat - wynika z danych JLL. W 2025 r. do użytku zostanie oddane nie więcej niż 70 tys. m kw. nowej podaży.
"Rozpoczęcie lub kontynuacja budowy nowych inwestycji są w dużej mierze uwarunkowane podpisaniem umów z kluczowymi najemcami. Są to nowe realia, z którymi sektor nieruchomości komercyjnych w miastach regionalnych będzie musiał się zmierzyć w najbliższej przyszłości. Jednocześnie, zmniejszenie nowej podaży w 2024 r. to nie koniec spadków w zakresie nowej powierzchni biurowej wprowadzanej na rynek. W roku 2025 do użytku zostanie oddane nie więcej niż 70 tys. m kw. nowej podaży, czyli ponad sześciokrotnie mniej niż średnio w latach 2016-2020" - powiedział, cytowany w komunikacie prasowym, Paweł Krzemiński, Senior Research Analyst, Research & Consultancy w JLL.
"Według szacunków, w okresie między 2025 r. a 2027 r. roczna podaż zmniejszy się do średnio ok. 83 tys. m kw., co może stwarzać zagrożenie niedoboru powierzchni biurowych w budynkach najnowszych dla najemców zainteresowanych +flight-to-quality+. Część realizowanych obiektów, na których deweloperzy nie osiągną wymaganego poziomu przednajmów, może być oddana do użytkowania z opóźnieniem" - dodał.
JLL ocenia, że rynek nadal zmaga się z zaabsorbowaniem wysokiej podaży najnowszych biurowców, które zrealizowano w ciągu ostatnich trzech lat.
Jak podano, największymi budynkami biurowymi oddanymi do użytkowania w 2024 r. były: Grundmana Office Park A (20,6 tys. m kw., Katowice), Quorum Office Park A (18,2 tys. m kw., Wrocław) oraz dwa budynki kompleksu Waterfront Office II (14,5 tys. m kw., Gdynia).
Projekty w budowie liczyły łącznie ponad 164,5 tys. m kw. powierzchni, co jest wynikiem o 42 proc. niższym niż na koniec 2023 r. Do powyższej puli dołączyło 40 tys. m kw., których budowę rozpoczęto w ciągu 2024 r., w ramach pięciu budynków zlokalizowanych we Wrocławiu, Krakowie i Lublinie.
JLL podało, że realizacja nowych budynków skupia się obecnie przede wszystkim w Poznaniu, Wrocławiu i Gdańsku, gdzie na koniec IV kwartału 2024 r. w budowie było odpowiednio 47 tys. m kw., 32 tys. m kw. oraz 31,5 tys. m kw.
Stawki czynszu w IV kwartale 2024 r. w głównych miastach regionalnych wynosiły od 11,0 euro do 18,5 euro/m kw./ miesiąc, utrzymując się na stabilnym poziomie w odniesieniu do wartości sprzed roku.
"Wyjątkami są Kraków, Wrocław i Poznań, w których czynsze wzrosły od 0,5 euro do 1 euro. Ze względu na niską nową podaż, a także wyższe koszty budowy oraz aranżacji biur, presja na wzrost stawek czynszowych będzie się nasilać" - napisano.
JLL ocenia, że sektor biurowy był głównym motorem napędzającym polski rynek inwestycyjny w 2024 r., a obecna aktywność inwestorów jest nieporównywalnie wyższa wobec poprzedniego roku.
Biurowy wolumen inwestycyjny przekroczył 600 mln euro w ostatnim kwartale 2024 roku, co dało łączną sumę 1,6 mld euro w całym roku - niemal czterokrotnie więcej niż w 2023 roku.
Z raportu wynika, że w 2024 r. na rynkach regionalnych wynajęto łącznie 714 tys. m kw. powierzchni biurowej, co jest wynikiem niższym o 27 tys. m kw. w porównaniu do roku 2023, i drugim najlepszym w erze post-covidowej.
JLL to firma doradcza świadcząca kompleksowe usługi na rynku nieruchomości. (PAP Biznes)
doa/ asa/
