W '26 podaż na rynku nieruchomości biurowych spadnie do 140 tys. m kw. - PKO BP
W 2025 na rynku nieruchomości biurowych odnotowano bardzo niską nową podaż, a w 2026 r. będzie ona na rekordowo niskim poziomie i wyniesie 140 tys. m kw. - wynika z raportu przygotowanego przez Biuro Analiz Nieruchomości PKO BP.
Podano, że na koniec 2025 zasoby nowoczesnych powierzchni biurowych w Warszawie oraz na ośmiu analizowanych rynkach regionalnych osiągnęły 12,96 mln m kw., z tego 6,23 mln m kw. w Warszawie. Według PKO BP zasoby rdr spadły o 118 tys. m kw. i był to pierwszy roczny spadek nowoczesnych zasobów biurowych w historii.
"Przewidujemy, że również w 2026 zasoby skurczą się, z najbardziej zauważalnym spadkiem w stolicy" - napisano w raporcie.
W 2025 nowa podaż wyniosła 186 tys. m kw, czyli spadła rdr o 18,5 proc i była najniższa od co najmniej 2005 roku.
"Spadek zasobów wynika z nasilającego się trendu wyłączania budynków starszych z zasobu, głównie zasoby te są wyburzane celem wykorzystania działek pod zabudowę mieszkaniową. Zdecydowana większość nowej podaży w 2025 przypadła na stolicę. W latach kolejnych nowa podaż na rynkach regionalnych nieco odbije. Ogółem na rok 2026 przewidujemy nową podaż w kraju na rekordowo niskim poziomie zaledwie 140 tys. m kw" - napisano w raporcie.
W ocenie PKO BP rynek najmu strukturalnie będzie słaby, aż do 2027-28 (odroczony efekt covid), lecz podobnie słaba będzie strona podażowa. Eksperci przewidują, że do końca 2026 pustostany ustabilizują się na obecnym poziomie blisko 1,7 mln m kw.
"Czynsze biurowe w ujęciu realnym, liczone jako odsetek wynagrodzenia pracownika biurowego, pozostają na poziomach rekordowo niskich i dodatkowo cały czas spadają" - napisano w raporcie.
"W kolejnych kwartałach 2026 przewidujemy stabilizację czynszów na rynkach regionalnych oraz niewielki wzrost w warszawskim CBD" - dodano. (PAP Biznes)
seb/ gor/
