W '26 podaż na rynku nieruchomości biurowych spadnie do 140 tys. m kw. - PKO BP

W 2025 na rynku nieruchomości biurowych odnotowano bardzo niską nową podaż, a w 2026 r. będzie ona na rekordowo niskim poziomie i wyniesie 140 tys. m kw. - wynika z raportu przygotowanego przez Biuro Analiz Nieruchomości PKO BP.

Nieruchomości biurowe
Nieruchomości biurowe, Fot. stock.adobe.com

Podano, że na koniec 2025 zasoby nowoczesnych powierzchni biurowych w Warszawie oraz na ośmiu analizowanych rynkach regionalnych osiągnęły 12,96 mln m kw., z tego 6,23 mln m kw. w Warszawie. Według PKO BP zasoby rdr spadły o 118 tys. m kw. i był to pierwszy roczny spadek nowoczesnych zasobów biurowych w historii.

"Przewidujemy, że również w 2026 zasoby skurczą się, z najbardziej zauważalnym spadkiem w stolicy" - napisano w raporcie.

W 2025 nowa podaż wyniosła 186 tys. m kw, czyli spadła rdr o 18,5 proc i była najniższa od co najmniej 2005 roku.

"Spadek zasobów wynika z nasilającego się trendu wyłączania budynków starszych z zasobu, głównie zasoby te są wyburzane celem wykorzystania działek pod zabudowę mieszkaniową. Zdecydowana większość nowej podaży w 2025 przypadła na stolicę. W latach kolejnych nowa podaż na rynkach regionalnych nieco odbije. Ogółem na rok 2026 przewidujemy nową podaż w kraju na rekordowo niskim poziomie zaledwie 140 tys. m kw" - napisano w raporcie.

W ocenie PKO BP rynek najmu strukturalnie będzie słaby, aż do 2027-28 (odroczony efekt covid), lecz podobnie słaba będzie strona podażowa. Eksperci przewidują, że do końca 2026 pustostany ustabilizują się na obecnym poziomie blisko 1,7 mln m kw.

"Czynsze biurowe w ujęciu realnym, liczone jako odsetek wynagrodzenia pracownika biurowego, pozostają na poziomach rekordowo niskich i dodatkowo cały czas spadają" - napisano w raporcie.

"W kolejnych kwartałach 2026 przewidujemy stabilizację czynszów na rynkach regionalnych oraz niewielki wzrost w warszawskim CBD" - dodano. (PAP Biznes)

seb/ gor/

© Copyright
Wszelkie materiały (w szczególności depesze agencyjne, zdjęcia, grafiki, filmy) zamieszczone w niniejszym Portalu PAP Biznes chronione są przepisami ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych oraz ustawy z dnia 27 lipca 2001 r. o ochronie baz danych. Materiały te mogą być wykorzystywane wyłącznie na postawie stosownych umów licencyjnych. Jakiekolwiek ich wykorzystywanie przez użytkowników Portalu, poza przewidzianymi przez przepisy prawa wyjątkami, w szczególności dozwolonym użytkiem osobistym, bez ważnej umowy licencyjnej jest zabronione.

Waluty

Waluta Kurs Zmiana
1 CHF 4,6330 0,16%
1 EUR 4,2478 0,22%
1 GBP 4,8935 -0,13%
100 JPY 2,2946 0,11%
1 USD 3,6167 0,44%
Źródło danych: Notoria
Serwisy ogólnodostępne PAP