W I kw. ożywił się popyt na mieszkania, oferta deweloperów się skurczyła - Otodom
Sprzedaż mieszkań w I kwartale wyniosła 12,7 tys., czyli o 6 proc. mniej niż w czwartym kwartale 2025 roku, ale o 31 proc. więcej rok do roku - wynika z danych Otodom. Do sprzedaży wprowadzono 8,8 tys. mieszkań na siedmiu głównych rynkach, co stanowiło najgorszy wynik kwartalny od trzech lat.
"Z uwagi na fakt, że popyt przewyższał nową podaż drugi kwartał z rzędu, łączna oferta deweloperów po raz pierwszy od dziewięciu kwartałów skurczyła się i na koniec kwartału w ofercie pozostawało 58,9 tys. mieszkań, co oznacza spadek o 5 proc. względem końca 2025 r." - napisano w raporcie.
Z danych Otodom wynika, że deweloperzy w pierwszych trzech miesiącach roku byli ostrożni i do sprzedaży wprowadzono 8,8 tys. mieszkań na siedmiu głównych rynkach, co stanowiło najgorszy wynik kwartalny od trzech lat, a tym samym spadek o 23 proc. kwartał do kwartału i o 29 proc. rok do roku.
Największa redukcja w liczbie nowych lokali wprowadzonych do sprzedaży względem pierwszego kwartału 2025 r. nastąpiła we Wrocławiu i Katowicach (odpowiednio -48 proc. i -44 proc.), a także w Łodzi (-35 proc.) i Poznaniu (-33 proc.). W Warszawie spadek nowych mieszkań wprowadzonych na rynek osiągnął poziom 24 proc., a w Krakowie 19 proc.. Najmniej na tle innych rynków (-11 proc.) ograniczyli nową podaż deweloperzy trójmiejscy.
"Zaskakująco dobre wyniki marcowej sprzedaży nie wystarczyły do powtórzenia dobrego wyniku sprzedaży z pierwszego kwartału 2025 roku. Wpłynęły jednak na zmianę nastroju po obu stronach rynku deweloperskiego, co w połączeniu z malejącą ofertą spowodowało, że prognozy dla rynku mieszkaniowego w największych polskich miastach są bardziej optymistyczne niż kwartał temu" - powiedziała cytowana w komunikacie Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom.
Podano, że inaczej wyglądała sytuacja w sektorze mieszkań z drugiej ręki - rynek ten wszedł w fazę umiarkowanego ożywienia.
Jednocześnie na rynku tym podaż powoli rosła i na koniec kwartału (w marcu br.) pula aktywnych ogłoszeń na siedmiu największych rynkach wyniosła 41,6 tys., co dało wzrost o 3 proc. w stosunku do stycznia.
W porównaniu z początkiem roku najwięcej mieszkań z drugiej ręki pojawiło się w Trójmieście oraz Poznaniu (+6 proc.) i Warszawie (+4 proc.). Natomiast nieco wolniej rosła podaż w Łodzi i Wrocławiu (+3 proc.), a także w Krakowie (+2 proc.). Katowice jako jedyne odnotowały nieznaczne kurczenie się oferty na rynku wtórnym (-1 proc.).
Według danych Otodom średnie stawki za mieszkania deweloperskie urosły w pierwszym kwartale o 1,6 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem. Z kolei pod względem cen pierwszych trzech miesięcy ubiegłego roku wzrost ten osiągnął 6,4 proc.
Tymczasem ceny na rynku wtórnym pozostawały stabilne przez cały kwartał, a ich średni roczny wzrost wyniósł około 2 proc. (PAP Biznes)
seb/ gor/
