W pierwszej połowie 2025 r. w polskie nieruchomości komercyjne zainwestowano 1,7 mld euro - raport
W pierwszej połowie 2025 roku w polskie nieruchomości komercyjne zainwestowano 1,7 mld euro – wynika z raportu Colliers "The CEE Investment Scene". Podano, że w tym czasie odnotowano rekordową aktywność krajowych inwestorów, którzy w nieruchomości komercyjne zainwestowali 246 mln euro. Wskazano, że prognozy na drugą połowę roku są optymistyczne.
Podano, że rynek nieruchomości w Polsce stopniowo powraca na ścieżkę wzrostu, a inwestorzy w Europie zaakceptowali niepewność związaną z sytuacją makroekonomiczną, w tym zmiany dotyczące polityki celnej Stanów Zjednoczonych.
"1,7 mld euro, które zainwestowano w Polsce, to jedna trzecia wolumenu we wszystkich 6 krajach naszego regionu. W strukturze kapitału przeważali inwestorzy z USA oraz Europy Zachodniej, którzy dostarczyli na polski rynek połowę kapitału" - napisano.
Według Colliers w kolejnych kwartałach na celowniku inwestorów znajdą się głównie biura w Warszawie i na rynkach regionalnych oraz małoformatowy handel detaliczny.
"Trendy zaobserwowane w drugim kwartale pokazują rosnący apetyt na wysokiej jakości aktywa na rynkach lub w sektorach powiązanych z wyraźnymi perspektywami wzrostu. Rosnąca podaż oraz większa skłonność inwestorów do działania nawet w obliczu niepewności, powinny napędzać stopniową poprawę nastrojów i aktywności, która umocni się wraz z końcem tego roku i początkiem następnego" - powiedział cytowany w komunikacie prasowym Piotr Mirowski, senior partner, dział doradztwa inwestycyjnego, Colliers.
"Wzmożona aktywność inwestycyjna powinna przełożyć się na większą liczbę transakcji sfinalizowanych w drugiej połowie roku. Dostrzegamy również rosnącą dywersyfikację kapitału, obejmującą nowych europejskich, jak i krajowych inwestorów" - dodał.
Wskazano, że pomimo niepewności i ryzyk makroekonomicznych, strefa euro wykazuje względną stabilność. Europejski Bank Centralny wstrzymał obniżki stóp, ale oczekuje się ich wznowienia pod koniec 2025 r.
"W 6 krajach CEE polityka pieniężna coraz mocniej wspiera wzrost: Polska rozpoczęła cykl obniżek stóp, co sprzyja konsumpcji i inwestycjom, podczas gdy Rumunia i Słowacja zmagają się z ograniczeniami fiskalnymi. Prognoza Colliers zakłada, że regionalny PKB wzrośnie o 2,4 proc. w 2025 r. i 2,9 proc. w 2026 r., znacznie przewyższając średnią strefy euro. Polska i Czechy są na czele dzięki stabilnemu popytowi wewnętrznemu i wysokiemu zaufaniu inwestorów" – powiedział Grzegorz Sielewicz, dyrektor działu analiz ekonomicznych i rynkowych w Europie Środkowo-Wschodniej w Colliers.
Wolumen inwestycji w krajach regionu osiągnął 5,3 mld euro, co oznacza wzrost o 52 proc. rdr. Liderami były Czechy z transakcjami wartymi ponad 2,1 mld euro (+153 proc.) oraz Polska z wynikiem 1,7 mld euro (poziom zbliżony do tego sprzed roku). Słowacja, Węgry i Bułgaria również zanotowały znaczące wzrosty z niższego pułapu.
Podano, że sektor przemysłowo-logistyczny odzyskał pozycję lidera w regionie, z inwestycjami na poziomie 1,7 mld euro – ponad dwukrotnie wyższymi niż rok wcześniej. Ożywienie napędzają procesy nearshoringu i rosnące zapotrzebowanie na odporne łańcuchy dostaw, szczególnie w Czechach i na Węgrzech. Inwestycje w biura wzrosły o 9 proc. rdr, napędzane modernizacją, trendami pracy hybrydowej i popytem na aktywa związane ze zrównoważonym rozwojem.
Rynek mieszkaniowy w regionie CEE potwierdził strukturalne przesunięcie kapitału – wolumen inwestycji wzrósł o prawie 800 proc. w porównaniu do 2019 r. Polska wyróżnia się na tle regionu pod względem inwestycji w ten sektor – w I połowie tego roku inwestorzy ulokowali tu 278 mln euro, co stanowi wzrost o 114 proc. w skali roku. Wskazano, że potwierdza to fakt, że fundusze chętnie lokują kapitał w sektorach alternatywnych, korzystając z łagodniejszej polityki monetarnej i rosnącego zapotrzebowania na mieszkania na wynajem (PRS, BTR, student housing).
Wskazano, że Colliers oczekuje ożywienia aktywności inwestycyjnej – zarówno dzięki poprawie warunków makro (wzrost PKB, spadek inflacji i niższe stopy procentowe wspierające finansowanie), jak i dzięki utrzymującym się atrakcyjnym fundamentom polskiego rynku. Wśród nich wymienić można: stabilny popyt ze strony najemców, trend wzmacniający zapotrzebowanie na obiekty produkcyjno-magazynowe, rosnące znaczenie modernizowanych, zrównoważonych biurowców podnoszących swoją atrakcyjność dla inwestorów.
Podano, że Polska, jako największy rynek regionu, powinna skorzystać na tych trendach – prognozowany jest wzrost wolumenu inwestycji w kolejnych kwartałach 2025, co może pozwolić nadrobić nieznaczne zaległości względem rekordowych wyników niektórych sąsiadów. (PAP Biznes)
alk/ ana/