W V sprzedaż nowych mieszkań wzrosła o 8,4 proc. mdm - Tabelaofert.pl

"Obniżka stóp procentowych nie przełożyła się na gwałtowny wzrost popytu. Klienci zachowują ostrożność, a rynek w dalszym ciągu pozostaje rynkiem kupującego" – powiedział, cytowany w komunikacie prasowym, Robert Chojnacki, założyciel portalu Tabelaofert.pl

Średnia cena metra kwadratowego typowego mieszkania (wskaźnik Tabelaofert TOP 10) wyniosła w maju 14.170 zł/m kw. – o 0,59 proc. więcej niż miesiąc wcześniej. Jak podano, to drugi z rzędu miesiąc niewielkiego wzrostu, który jednak nie wynika z realnego wzrostu cen ofertowych, lecz z pojawienia się w sprzedaży droższych, nowych inwestycji.

"Analiza cenników pokazuje, że w maju więcej deweloperów obniżyło ceny swoich mieszkań (5,5 proc.) niż je podniosło (3,3 proc.). To najniższy odsetek podwyżek od roku. Deweloperzy skupiają się dziś na sprzedaży aktualnej oferty i unikają korekt w górę. Na rynek trafiają jednak nowe projekty, często droższe ze względu na zaostrzone warunki techniczne" – dodała Ewa Palus, główny analityk portalu Tabelaofert.pl.

Z raportu wynika, że w maju najwyższy wzrost średniej ceny metra kwadratowego odnotowano w Trójmieście – o 4 proc., do poziomu 16.086 zł/m kw. Wzrost ten wynikał wyłącznie z wprowadzenia do oferty nowych, droższych projektów. W dotychczasowych inwestycjach liczba obniżek i podwyżek cen była identyczna. Podobny efekt widoczny był w aglomeracji śląskiej, gdzie średnia cena wzrosła o 3,1 proc., do 11.867 zł/m kw., mimo że liczba obniżek w cennikach była nawet nieznacznie większa niż podwyżek.

W Szczecinie nastąpił niewielki wzrost cen (+0,6 proc.), natomiast w Krakowie średnia cena pozostała bez zmian (16.203 zł/m kw.).

Spadki średnich cen zanotowano przede wszystkim we Wrocławiu (–1,1 proc.), a także w Bydgoszczy (–0,9 proc.; 11.215 zł/mkw.), Warszawie (–0,59 proc.; 15.423 zł/m kw.), Łodzi (–0,49 proc.), Poznaniu (–0,41 proc.) i Lublinie (–0,39 proc.).

Jak podano, mimo ostatnich oznak stabilizacji, mieszkania są wyraźnie droższe niż rok temu – średnio o ponad 8 proc. w skali całego rynku. W największym stopniu ceny wzrosły w aglomeracji śląskiej, gdzie metr kwadratowy kosztuje obecnie 11.867 zł, co oznacza wzrost o 24,8 proc. rdr.

Dwucyfrowy wzrost odnotowano również w Trójmieście (16.086 zł/m kw., +13,9 proc.) oraz w Bydgoszczy (11.215 zł/m kw., +13,8 proc.). We Wrocławiu ceny wzrosły umiarkowanie – o 7,8 proc., osiągając poziom 14.757 zł/m kw.

Jedynym miastem, gdzie średnia cena metra kwadratowego spadła w ciągu roku, jest Łódź. Obecna średnia to 11.212 zł/m kw., czyli o 4,2 proc. mniej niż rok wcześniej.

Eksperci wskazali, że na spadek popytu zareagowali deweloperzy. Z analizy zmian cenników wynika, że w maju 2025 roku ceny zostały obniżone w 5,5 proc. ofertach, a podwyższone w 3,3 proc. W maju 2024 roku ponad 9,8 proc. mieszkań drożało, a tylko 2,3 proc. taniało.

"Dane jasno pokazują, że obniżka stóp procentowych nie przyniosła istotnej zmiany na rynku. Sprzedaż mieszkań co prawda nieznacznie wzrosła, ale trudno mówić o wyraźnym ożywieniu. Ceny pozostały stabilne, a jeśli deweloperzy modyfikowali cenniki, to częściej decydowali się na obniżki niż na podwyżki. Reakcja klientów i brak szturmu na biura sprzedaży jest zaś racjonalna – wiele osób spodziewa się dalszych obniżek stóp procentowych i wstrzymuje się z decyzją o kredycie, zwłaszcza że banki promują obecnie głównie oferty ze stałym oprocentowaniem" – dodał Robert Chojnacki. (PAP Biznes)

doa/ asa/