W XII 50,6 proc. deweloperów spodziewało się wzrostu sprzedaży, a 6,9 proc. spadków - Tabelaofert.pl
W grudniu 2025 r. 50,6 proc. deweloperów spodziewało się wzrostu sprzedaży, 42,5 proc. wskazywało na stabilizację, a 6,9 proc. oczekiwało spadków - wynika z odczytu Indeksu Nastrojów Deweloperów przeprowadzonego przez Tabelaofert.pl. Ponad 79 proc. firm deklaruje brak zmian w cennikach.
"Końcówka roku była dla wielu projektów zaskakująco dobra. Klienci wrócili do biur sprzedaży, a telefony znów zaczęły dzwonić częściej niż jesienią. Część kupujących wyraźnie chciała zdążyć przed końcem roku, ale równie ważna była też obawa, że w 2026 r. mieszkania mogą już nie być tańsze" - powiedział, cytowany w komunikacie prasowym, Robert Chojnacki, założyciel i wiceprezes Tabelaofert.pl.
Jak podano w komunikacie, deweloperzy zamknęli wymagający 2025 rok z nadzieją na poprawę koniunktury – i dane z grudnia potwierdzają, że ten optymizm ma realne podstawy. Najnowszy odczyt Indeksu Nastrojów Deweloperów Tabelaofert.pl pokazuje, że firmy wchodzą w nowy rok z wyjątkowo dobrym nastawieniem – szczególnie po stronie sprzedaży, która w grudniu wyraźnie przyspieszyła.
W grudniu 50,6 proc. deweloperów spodziewało się wzrostu sprzedaży, podczas gdy 42,5 proc. wskazywało na stabilizację, a jedynie 6,9 proc. oczekiwało spadków.
Indeks Zmiany Tempa Sprzedaży wzrósł do poziomu 0,44, jednego z najwyższych w całym 2025 roku.
"Wzrost optymizmu następuje mimo rekordowego poziomu gotowych, ale niesprzedanych mieszkań – na największych rynkach ich udział wzrósł do ponad 23 proc. oferty, co jest najwyższym wynikiem od lat. To efekt decyzji inwestycyjnych sprzed dwóch lat, gdy mimo niskiego popytu deweloperzy rozpoczęli nowe projekty. W efekcie na rynku dostępna jest dziś wyjątkowo szeroka oferta mieszkań gotowych do odbioru, co zwiększa możliwości wyboru po stronie kupujących" - dodano.
Z komunikatu wynika, że mimo wzrostu sprzedaży w grudniu, deweloperzy zachowali dużą powściągliwość w polityce cenowej. Indeks Zmiany Cen Mieszkań osiągnął najwyższy poziom w całym 2025 roku, ale ponad 79 proc. firm nadal deklaruje brak zmian w cennikach, tylko 3 proc. respondentów spodziewa się dalszych spadków cen.
Jednocześnie odsetek firm prognozujących wzrosty również zmalał – z 21 proc. w listopadzie do 17,5 proc. w grudniu.
Dane z badania potwierdzają silne uzależnienie rynku pierwotnego od popytu kredytowego.
"U blisko 77 proc. badanych deweloperów co najmniej połowa klientów finansuje zakup mieszkania kredytem, a w niemal co czwartej firmie udział kredytobiorców przekracza 80 proc. Oznacza to, że tempo sprzedaży mieszkań w 2026 roku będzie w dużym stopniu zależne od dostępności finansowania, poziomu stóp procentowych oraz polityki banków" - napisano.
W ocenie ekspertów, podsumowanie roku wypada dla branży zaskakująco korzystnie - sprzedaż przyspiesza, obawy o drastyczne spadki cen znikają, a narracja o "trudnym rynku" ustępuje miejsca ostrożnemu optymizmowi.
"To nie jest już rynek euforii, ale stabilnej pewności siebie. Jeżeli pierwsze miesiące 2026 r. potwierdzą obecną tendencję, możemy zobaczyć stopniowe, punktowe podwyżki cen w nowych projektach – bez gwałtownych skoków, ale też bez powrotu do promocji na szeroką skalę" - dodał Chojnacki. (PAP Biznes)
doa/ osz/
