Wolumen inwestycji na polskim rynku nieruchomości w I półr. '24 wyniósł ok. 1,7 mld euro - JLL

"W pierwszej połowie 2024 r. polski rynek inwestycyjny odnotował znaczny wzrost aktywności, osiągając najwyższe kwartalne wyniki od IV kwartału 2022 r. Pomimo utrzymujących się wyzwań związanych z kosztami kapitału, odnotowano powrót dużych transakcji, co sugeruje potencjalny koniec fazy spowolnienia. Rosnąca liczba inwestorów i stabilizacja wskaźników finansowych są dowodem na rosnący poziom zainteresowania oraz pozytywne perspektywy dla polskiego rynku nieruchomości" - napisano w komunikacie prasowym.

W ocenie JLL wraz ze spadkiem oczekiwań inflacyjnych i rozpoczęciem cyklu obniżek stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny, przedsiębiorcy doświadczają coraz mniejszych wyzwań makroekonomicznych, a czynniki te przyczyniają się do stabilizacji stóp kapitalizacji i poprawy nastrojów inwestorów oraz potencjalnych dalszych obniżek kosztów finansowania.

Jak podano, w pierwszej połowie 2024 r. sektor biurowy odnotował znaczny wzrost aktywności inwestycyjnej, z łącznym wolumenem 22 transakcji wynoszącym około 800 mln euro, w porównaniu do 200 mln euro odnotowanych w tym samym okresie 2023 r.

"Wzrost ten wynikał nie tylko z faktu sfinalizowania dużych transakcji, takich jak sprzedaż portfela nieruchomości CPI Property Group, ale także z ponownego zainteresowania miastami regionalnymi. Po raz pierwszy od 2022 r. odnotowano transakcje +prime office+ poza Warszawą. Kluczowe transakcje obejmowały sprzedaż Nowego Rynku E w Poznaniu oraz nabycie budynku Format w Gdańsku. Transakcje te potwierdzają, że wysokiej jakości projekty biurowe w miastach regionalnych nadal znajdują nabywców" - dodano.

"Początek 2024 roku przyniósł ożywienie na rynku biurowym, przyciągając uwagę coraz większej liczby inwestorów. Pojawiają się również nowe źródła kapitału, które do tej pory nie były aktywne w Polsce czego najlepszym przykładem jest Sona Asset Management. Podobnie jak w innych krajach Europy zachodniej widzimy powolną stabilizację stóp kapitalizacji, które na koniec czerwca wyniosły ok. 6 proc. dla Warszawy i 7 proc. dla Krakowa" - powiedział, cytowany w komunikacie prasowym, Marcin Sulewski, Head of Office Investment, JLL.

JLL ocenia, że rynek inwestycji handlowych charakteryzował się w pierwszej połowie 2024 r. znaczącym ożywieniem, a wolumeny transakcji wzrosły o 149 proc. w porównaniu z pierwszymi sześcioma miesiącami roku poprzedniego.

"Tak znaczące odbicie podkreśla rosnącą atrakcyjność sektora, której dowodem są znaczące transakcje, takie jak sprzedaż sześciu nieruchomości handlowych za 285 mln euro do nowego inwestora z Czech – Star Capital Finance. Aktualna sytuacja daje obiecujące perspektywy dla sektora handlowego w przyszłości" - napisano.

"Mimo braku transakcji prime w segmencie handlowym w Warszawie, na bazie ogólnych nastrojów rynkowych uważamy, że stopy kapitalizacji dla najlepszych centrów handlowych kształtowały się drugim kwartale 2024 roku na poziomie około 6,50 proc., podczas gdy stopy kapitalizacji dla najlepszych parków handlowych wyniosły ok. 7,25 proc." - powiedziała Agnieszka Kołat, Head of Retail Investment, JLL.

W centrum zainteresowania inwestorów, w ocenie ekspertów, pozostaje sektor przemysłowy i logistyczny.

"Odnotowane w 2023 r. spowolnienie, spowodowane rosnącymi kosztami finansowania i zmniejszonym poziomem konkurencji rynkowej, przesunęło punkt ciężkości w kierunku bardziej strategicznie pozycjonowanych aktywów o wyższej jakości. Ponieważ sektor spodziewa się gwałtownego odbicia dzięki silnemu wzrostowi gospodarczemu, obecna dynamika rynku doprowadziła do mniejszych średnich wartości transakcji oraz zwiększonego nacisku na jakość aktywów, szczególnie w odniesieniu do zgodności z ESG" - napisano w komunikacie.

JLL to firma doradcza świadcząca kompleksowe usługi na rynku nieruchomości. (PAP Biznes)

doa/ gor/