W nadchodzących kw. silniejsza presja na wzrost cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową - PKO BP (opinia)
W nadchodzących kwartałach najbardziej prawdopodobne wydaje się wzmocnienie tendencji wzrostowej cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową - oceniają ekonomiści PKO BP. Presja na ceny gruntów będzie silniejsza szczególnie w dużych miastach, gdzie koncentrują się niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe i jednocześnie występuje deficyt terenów budowlanych.
"W nadchodzących kwartałach najbardziej prawdopodobne wydaje się wzmocnienie tendencji wzrostowej cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową. Perspektywa poprawy na rynku mieszkaniowym po obniżkach stóp procentowych w 2025 (i możliwych kolejnych przy niższej inflacji) oznacza, że presja na ceny gruntów będzie silniejsza, szczególnie w dużych i największych miastach, gdzie koncentrują się niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe i jednocześnie jest deficyt terenów budowlanych" - napisano w raporcie.
"Czynnikiem wzrostu cen jest także prawdopodobne ograniczenie podaży działek pod zabudowę mieszkaniową po przyjęciu przez gminy planów ogólnych wg nowych zasad" - dodano.
Ekonomiści PKO BP wskazują, że spowolnienie na rynku mieszkaniowym w ostatnich kilku kwartałach osłabiło dynamikę cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową.
"W pierwszej połowie 2025 r. wzrost cen gruntu w największych miastach spowolnił do 2,3-7,5 proc. rdr z 7,0-12,6 proc. rdr w drugiej połowie 2024 r. Osłabła również wzrostowa tendencja cen działek w województwach, w których zlokalizowane są największe aglomeracje (dane Cenatorium)" - napisano.
W raporcie wskazano, że niedostateczna podaż gruntów, szczególnie dla potrzeb budownictwa wielorodzinnego, powoduje wzmocnienie trendu zmiany przeznaczenia gruntów - w miejscu starych biur i centrów handlowych zaczynają powstawać budynki mieszkaniowe.
"Według szacunków JLL na funkcję mieszkaniową w ostatnich 5 latach zmieniono ok. 1,1 mln m kw. dotychczas istniejących powierzchni biurowych i handlowych, na skutek przepływów łącznie powstanie blisko 400 tys. m kw. pow. użyt. więcej niż w pierwotnej zabudowie" - dodano.
"Po ostatniej nowelizacji Ustawy o planowaniu przestrzennym (weszła w życie 7 maja br.) gminy mają więcej czasu na przygotowanie planu ogólnego, jego uchwalenie powinno nastąpić do 30 czerwca 2026. Według stanu na koniec czerwca br. żadna gmina nie uchwaliła planu ogólnego, 4,9 proc. ogółu gmin opublikowało jego projekt, a prace nad planami rozpoczęło 80,9 proc. gmin" - dodano. (PAP Biznes)
pat/ ana/