55 proc. nabywców do 35. roku życia finansuje zakup mieszkania kredytem - Otodom

Z badania Otodom przeprowadzonego wśród użytkowników serwisu wynika, że jedynie co trzecia osoba do 35. roku życia może sobie pozwolić na zakup mieszkania w większości finansowany ze środków własnych, a około 16 proc. posiłkuje się rozwiązaniem mieszanym (zebrana gotówka + kredyt hipoteczny).

W grupie kupujących powyżej 35. roku życia kredyt jako główne źródło finansowania zakupu deklaruje 25 proc. nabywców, czyli o 30 p.p. mniej niż wśród osób poniżej 35. roku życia. Jednocześnie niemal 6 na 10 transakcji ma charakter zdecydowanie gotówkowy.

"Po pierwsze, działa czynnik czasu. Osoby po 35 roku życia miały go po prostu więcej na zgromadzenie kapitału. Po drugie, dla wielu z nich nie jest to pierwsza transakcja. Zakup kolejnego mieszkania bywa pokrywany ze sprzedaży poprzedniego, co naturalnie zwiększa udział gotówki w finansowaniu nowego zakupu. Po trzecie, znaczenie może mieć także samo nastawienie do zadłużenia. W obecnych realiach o dostępności mieszkania decydują nie tylko cena czy zdolność kredytowa, ale przede wszystkim możliwość nabycia lokalu bez wsparcia lub z ograniczonym udziałem banku. To właśnie ona staje się dziś najsilniejszą kartą przetargową w rękach kupującego" – ocenił, cytowany w komunikacie prasowym, menedżer ds. badań rynku i analiz Otodom, Paweł Jarząbek.

Przeciętny metraż poszukiwanych lokali wynosi około 54 m kw. w grupie do 35 lat i 55 m kw. wśród osób 35+. W obu przypadkach dominują mieszkania dwu- i trzypokojowe, co oznacza, że rywalizacja toczy się często o bardzo podobne nieruchomości.

"To o tyle istotne, że uwaga obu grup koncentruje się przede wszystkim na mieszkaniach z drugiej ręki. Ten skumulowany popyt sprawia, że na rynku wtórnym, na którym decyzje podejmują indywidualni sprzedający, forma finansowania zyskuje fundamentalne znaczenie. Gotówka oznacza szybkość i większą pewność transakcji, podczas gdy procedura kredytowa wiąże się z czasem i spełnieniem dodatkowych warunków. Przy zbliżonej cenie to właśnie ta różnica często przesądza o wyborze oferty" – dodał Jarząbek.

Z badania wynika, że wśród osób do 35. roku życia zakup za środki własne jest szczególnie popularny wśród mieszkańców Katowic i Wrocławia (odpowiednio 44 proc. i 38 proc. ankietowanych wskazało ten model finansowania jako dominujący).

Jak podano, stolica Górnego Śląska wyróżnia się również w grupie 35+, gdzie 72 proc. transakcji odbywa się z przewagą środków własnych nad kredytem. Na kolejnym miejscu znajduje się Łódź z wynikiem 67 proc. To jednocześnie rynek, na którym różnica w sile nabywczej obu grup zaznacza się najmocniej. Luka sięga 39 p.p. Większy dystans odnotowano tylko na północy Polski.

"W Trójmieście różnica w udziale transakcji opartych na środkach własnych (gotówce) wynosi aż 43 p.p. (60 proc. w grupie 35+ wobec 17 proc. do 35 lat). W efekcie jest to dziś jeden z najtrudniejszych rynków dla nabywców finansujących zakup nieruchomości kredytem hipotecznym" – dodał menedżer ds. badań rynku i analiz Otodom.

"Blisko średniej dla całego kraju pozostaje za to Warszawa, gdzie 35 proc. użytkowników Otodom przed 35. rokiem życia i 55 proc. osób 35+ deklaruje możliwość sfinansowania zakupu mieszkania w większości ze środków własnych. Mniejszy rozdźwięk między obiema grupami widać jedynie we Wrocławiu i Poznaniu (18 p.p.). W stolicy Wielkopolski 54 proc. kupujących po 35. roku życia i 36 proc. młodszych nabywców wskazuje gotówkę jako główną podstawę zakupu" - dodano. (PAP Biznes)

doa/ osz/