Podaż mieszkań na rynku wtórnym w największych miastach spadła w XI, ceny ofertowe stabilne - Otodom
Pomimo spadku podaży mieszkań na rynku wtórnym w największych miastach, ceny ofertowe w listopadzie pozostały stabilne - wynika z danych Otodom. Jednocześnie, jak wskazano, popyt na mieszkania z rynku wtórnego utrzymał się na wysokim poziomie.
Jak wskazują dane Otodom, w największych miastach liczba zapytań o mieszkania z rynku wtórnego była nawet o ponad 20 proc. wyższa niż rok wcześniej.
"W porównaniu z listopadem ubiegłego roku liczba odpowiedzi na ogłoszenia wzrosła w największych miastach nawet o ponad 20 proc. Największy skok zanotowano w Katowicach (+23 proc. rdr), Poznaniu (+22 proc. rdr) oraz Warszawie (+21 proc. rdr). Co istotne, to właśnie stolica generowała największy ruch i w listopadzie przypadła na nią aż jedna trzecia całkowitego popytu wśród siedmiu analizowanych rynków (Warszawa, Wrocław, Trójmiasto, Poznań, Kraków, Łódź, Katowice)" - napisano w komunikacie prasowym.
W ocenie analityków, choć dane roczne wskazują na wyraźny wzrost, porównanie miesiąc do miesiąca pokazuje bardziej zróżnicowany obraz. W części miast zainteresowanie nadal rosło: we Wrocławiu o 2,1 proc. mdm, w Katowicach o 1,4 proc. mdm, a w Warszawie o niespełna 1 proc. mdm. Z kolei w innych lokalizacjach odnotowano spadki: w Trójmieście o 8 proc. mdm, w Łodzi o 6 proc. mdm, a w Poznaniu o prawie 5 proc. względem października. Jednak, jak oceniają analitycy, pomimo utrzymującego się wysokiego popytu, wiele wskazuje na to, że rynek wtórny znalazł się w cieniu deweloperskiego.
"W listopadzie obserwowaliśmy duże zainteresowanie zarówno ofertami z rynku wtórnego, jak i pierwotnego, jednak to deweloperzy skuteczniej przyciągnęli uwagę klientów. Obniżki stóp procentowych stworzyły sprzyjające warunki do zakupu, a dodatkowe promocje i rabaty oferowane pod koniec roku stały się silnym impulsem dla niezdecydowanych" - skomentowała cytowana w komunikacie Agata Stachowiak, ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom.
Jak podano, na rynku pierwotnym w siedmiu największych miastach w listopadzie sprzedano ponad 5 tysięcy mieszkań, co oznacza wzrost o 73 proc. rok do roku i o 27 proc. względem października.
"Pomimo ograniczonej dostępności ofert z drugiej ręki, przy spadkach sięgających w niektórych miastach aż 30 proc. rdr, średnie ceny ofertowe mieszkań z drugiej ręki utrzymują stabilny poziom" - napisano dalej w komunikacie.
We wszystkich analizowanych przez Otodom miastach liczba dostępnych ogłoszeń spadła zarówno w ujęciu miesięcznym, jak i rocznym.
Największe ograniczenie liczby aktywnych ogłoszeń w porównaniu do października odnotowano w Poznaniu (-9,1 proc.), Trójmieście (-7,5 proc.) oraz Katowicach (-6,6 proc.). Również w Warszawie, mimo największej bazy ofert, liczba dostępnych mieszkań z drugiej ręki zmniejszyła się o 5,2 proc. względem października.
"Jeszcze bardziej znaczące są zmiany w skali roku. Wrocław, z aż 30-procentowym spadkiem liczby ogłoszeń mieszkań z drugiej ręki, odnotował najgwałtowniejszy odpływ ofert wśród największych rynków. Duże ubytki zaobserwowano również w Krakowie (-16 proc.), Trójmieście (-14 proc.), Warszawie (-13 proc.) i Poznaniu (-12 proc.). Jedynie Katowice utrzymały stabilny poziom dostępnych mieszkań" - napisano też w informacji.
Otodom ocenia, że ceny mieszkań na rynku wtórnym pozostają w fazie stabilizacji, pomimo spadku podaży i utrzymującego się zainteresowania ze strony kupujących. W większości największych miast zmiany średnich stawek za m kw. w ujęciu miesięcznym nie przekraczały - jak wskazano - granic błędu statystycznego – od niewielkiego spadku o 0,7 proc. w Łodzi do wzrostu o 0,3 proc. w Warszawie.
"W porównaniu z sytuacją sprzed roku również trudno mówić o gwałtownych ruchach cenowych. W Warszawie średnia cena ofertowa lokalu z drugiej ręki wyniosła 18,4 tys. zł/m kw. i była niemal identyczna jak rok wcześniej. Ciekawym przypadkiem jest Wrocław, gdzie mimo znacznego ograniczenia podaży, ceny spadły o 2 proc. rdr, osiągając poziom 13,3 tys. zł/m kw. Na przeciwnym biegunie znalazło się Trójmiasto, gdzie stawki wzrosły o 3,7 proc. rdr i wyniosły średnio 16 tys. zł/m kw." - napisano dalej w komunikacie.
Jak wskazuje Otodom, różnice cenowe pomiędzy największymi miastami wciąż pozostają znaczące. Zaraz za najdroższą stolicą, plasują się Kraków i Trójmiasto, gdzie średnia cena ofertowa na rynku wtórnym oscyluje wokół 16 tys. zł/m kw. Wyraźnie niższe stawki obowiązywały we Wrocławiu i Poznaniu – odpowiednio 13,3 zł/ m kw. oraz 12 tys. zł/m kw. Najbardziej przystępne cenowo okazały się Katowice i Łódź. W tych miastach przeciętna cena mieszkania nie przekraczała 10 tys. zł, a w przypadku Łodzi wynosiła 8,6 tys. zł, czyli ponad połowę mniej niż w Warszawie. (PAP Biznes)
tom/ asa/
