Polski rynek nieruchomości komercyjnych w '26 będzie kształtowany przez silny wzrost gospodarczy - CBRE
Polski rynek nieruchomości komercyjnych w 2026 r. będzie kształtowany przez silny wzrost gospodarczy, rosnące znaczenie sztucznej inteligencji oraz wyraźne przesunięcie priorytetów z ilości na jakość – wynika z raportu CBRE "2026 Poland Real Estate Market Outlook". Podano, że Polska utrzyma pozycję europejskiego lidera pod względem tempa rozwoju ekonomicznego, a inwestycje wyraźnie wzrosną.
Podano, że w sektorze biurowym zwiększy się popyt na przestrzenie premium w centralnych lokalizacjach, także logistyka skoncentruje się na jakości nowych inwestycji zamiast ilości. W handlu utrzyma się zainteresowanie parkami handlowymi, ale decyzje będą podejmowane bardziej selektywnie.
Rozwój rynku komercyjnych nieruchomości mieszkaniowych będzie napędzany głównie przez inwestycje w mieszkania na wynajem i akademiki.
"Rok 2026 to ważny czas dla polskiego rynku nieruchomości komercyjnych. Silny wzrost gospodarczy, stabilna inflacja i niskie bezrobocie tworzą solidne fundamenty dla dalszego rozwoju. Kluczowym trendem jest przesunięcie z ilości na jakość, widoczne szczególnie wyraźnie w logistyce i biurach" - powiedział cytowany w komunikacie prasowym Daniel Bienias, dyrektor zarządzający CBRE w Polsce i Europie Środkowo-Wschodniej.
Wskazał, że dobre podstawy do wykorzystywania sztucznej inteligencji - szczególnie w Warszawie oraz zwiększający się udział lokalnych inwestorów, sięgający jednej piątej transakcji, świadczą o dojrzałości i konkurencyjności polskiego rynku.
"Wyzwania demograficzne, takie jak starzejące się społeczeństwo, otwierają nowe możliwości inwestycyjne w segmencie domów senioralnych, podczas gdy sektor hotelowy korzysta z poprawionych warunków finansowania i zmieniających się preferencji turystów. Stabilizacja stóp procentowych oraz zmniejszająca się różnica w oczekiwaniach cenowych między stronami transakcji powinny pobudzić aktywność inwestycyjną we wszystkich sektorach nieruchomości komercyjnych" - powiedział.
Podano, że w 2026 r. Polska pozostanie liderem wzrostu gospodarczego w Europie z prognozowanym wzrostem PKB na poziomie 3,6 proc. Rozwój będzie napędzany przez inwestycje sektora publicznego pochodzące z KPO, ale spodziewany jest również wzrost w sektorze przedsiębiorstw. Inflacja powinna utrzymać się w celu NBP, w skali roku osiągając 2,7 proc., a bezrobocie pozostanie niskie, oscylując wokół 3,1 proc.
Perspektywy dla eksportu poprawią się w porównaniu do minionego roku dzięki stopniowemu ożywieniu gospodarczemu w Niemczech. Wyzwaniem dla Polski w 2026 r. będzie m.in. propagowanie użytkowania sztucznej inteligencji w większej liczbie sektorów, aby utrzymać konkurencyjność i zwiększać produktywność.
"Popyt na rynku biurowym coraz wyraźniej koncentruje się na powierzchniach wysokiej jakości, w najlepszych lokalizacjach. Najemcy zwracają szczególną uwagę na elastyczność przestrzeni. Ograniczona dostępność powierzchni w centralnych dzielnicach biznesowych prowadzi do wzrostu czynszów i zwiększonego zainteresowania lokalizacjami drugiego wyboru. Jednocześnie rośnie popularność elastycznych form najmu, w tym przestrzeni coworkingowych" - napisano.
"Następuje przesunięcie z ilości na jakość w rozwoju magazynów, przy stabilizacji podaży. Wzrasta też znaczenie Polski w globalnym łańcuchu dostaw, a koncentracja na rosnącej roli technologii i atrakcyjnych lokalizacjach będzie prowadzić do dalszej dywersyfikacji" - dodano.
Wskazano, że rosnąca siła nabywcza konsumentów oraz pozytywny sentyment rynkowy będą w dalszym ciągu wspierać rozwój sektora handlowego. Przełoży się to przede wszystkim na dynamiczny wzrost parków handlowych, ale także na dalszą redefinicję tradycyjnych centrów handlowych.
"W nadchodzącym czasie będziemy obserwować intensyfikację działań związanych z optymalizacją i wzmacnianiem oferty, rozwój konceptów retailtainment oraz większe zainteresowanie polskim rynkiem ze strony międzynarodowych marek" - napisano.
W obszarze komercyjnych nieruchomości mieszkaniowych mamy do czynienia z dynamiczną ekspansją sektora PRS (Private Rented Sector), z rekordową podażą nowych lokali. Widać również znaczący wzrost w segmencie prywatnych mieszkań studenckich, przy rosnącym popycie i podaży. Trendy demograficzne, przede wszystkim starzenie się społeczeństwa, stanowią bodziec dla rozwoju sektora mieszkań dla seniorów.
Podano, że niższe stopy procentowe i poprawione warunki finansowania wspierają rozwój hoteli. Liczba noclegów udzielonych turystom zarówno krajowym, jak i zagranicznym osiągnęła w 2025 r. rekordowe wartości. W 2026 r. popyt pozostanie w trendzie rosnącym, przy ograniczonej podaży nowych projektów i wzroście średnich cen. (PAP Biznes)
alk/ ana/
