Poziom rezerwacji w I na rynku pierwotnym wysoki; nie ma oczekiwań na obniżki cen mieszkań - Otodom
Po dobrym sprzedażowo grudniu na rynku pierwotnym w styczniu poziom rezerwacji jest wysoki, co może być zapowiedzią dobrej sprzedaży - ocenili eksperci Otodom. Z badania Otodom wynika, że 85 proc. osób aktywnych na rynku nie spodziewa się obniżek cen mieszkań. 62 proc. badanych postrzega zakup nieruchomości jako dobrą inwestycję.
"Ruch na rynku deweloperskim jest duży - był w grudniu, ale wiemy już, że jest też duży w styczniu. Monitoring pozwala nam na stwierdzenie, że mamy wyjątkowo dużo rezerwacji w styczniu. Poziom ten zaskakuje i zwykle jest to zapowiedzią dobrej sprzedaży. Popyt, który chce kupić mieszkanie i obserwuje zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny skoncentrował się w IV kw. na zakupach na rynku pierwotnym. (...) Zazwyczaj popyt przesuwa się w kierunku rynku wtórnego na początku roku, bo deweloperzy po akcjach promocyjnych zostawiają pole dla rynku wtórnego" - powiedziała podczas webinaru Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku, Otodom.
"W tym roku nie można powiedzieć, by w styczniu deweloperzy zrezygnowali z walki. Są zainteresowani, by wysokie rezerwacje utrzymać i dowieźć jako mieszkania sprzedane, co może oznaczać, że zysk rynku wtórnego nie będzie tak duży jak zazwyczaj, a popyt w transakcjach się nie przesunie. Jednocześnie ludzie, którzy chcieli kupić mieszkanie na rynku wtórnym są najmocniej przekonani o tym, że ceny wzrosną, co może spowodować pewien rodzaj tarcia i dodatkowych emocji na rynku mieszkaniowym, które mogą się pojawić w pierwszym kwartale" - dodała.
Z najnowszego "Monitora nastrojów klientów nieruchomości" Otodom wynika, że 85 proc. osób aktywnych na rynku nie spodziewa się już obniżek stawek.
Z badania barometru oczekiwań cenowych Kantar, przeprowadzonego dla Otodom wynika, że w czwartym kwartale 2025 r. 55 proc. (+2 p.p.) respondentów oczekiwało wzrostu cen w ciągu 12 miesięcy, a 14 proc. (-6 p.p.) oczekiwało spadków. Odsetek oczekujących stabilizacji cen wzrósł o 3 p.p. kdk do 30 proc.
"Zmniejszyła się grupa osób, które oczekuje, że ceny spadną, ale trudno mówić, by grupa ta przesunęła się w kierunku stwierdzenia, że ceny wzrosną. Liczniejsza jest grupa oczekująca braku zmian cen" - dodała Kuniewicz.
Najsilniejsze przekonanie o przyszłych podwyżkach widać wśród młodych dorosłych, czyli osób w wieku 18–34 lata – 58 proc. z nich spodziewa się dalszych podwyżek.
W ocenie Kuniewicz, przekonanie o dalszych wzrostach cen nieruchomości zadziałało w obecnych warunkach rynkowych jak katalizator i przy dużej dostępności ofert i relatywnie stabilnej sytuacji kredytowej zachęciło do finalizowania odkładanych wcześniej decyzji zakupowych, co potwierdzają także wysokie wyniki sprzedażowe na rynku deweloperskim w ostatnich miesiącach 2025 roku.
Badanie obejmowało również pytanie, czy zakup nieruchomości w Polsce to dobra inwestycja kapitału. 62 proc. badanych postrzega zakup nieruchomości jako dobrą inwestycję, przy czym przekonanie to jest szczególnie silne wśród kobiet (64 proc.) oraz osób w wieku 35–55 lat (65 proc.).
Otodom ocenia, że połowa mieszkańców Polski planuje zakup na własne potrzeby, choć motywacje rynkowe stają się coraz bardziej różnorodne. Co szósta osoba zabezpiecza w ten sposób przyszłość bliskich, a 10 proc. stawia na najem długoterminowy.
"Polacy postrzegają zakup nieruchomości jako dobra inwestycja kapitału. Z jednej strony, spodziewamy się wzrostów cen, więc nie zaskakuje, że regularnie rosną. Z drugiej strony postrzegamy zakup jako dobrą inwestycję, więc jest zrozumienie dla rosnących cen" - powiedział Paweł Jarząbek, analityk rynku mieszkaniowego Otodom.
Z badania wynika, że tylko 5 proc. respondentów z grupy wiekowej 56-65 lat wskazało, że nie jest to dobra inwestycja kapitału.
"Może to wynikać z doświadczenia tych osób, które w przeszłości nie miały różnych możliwości inwestowania kapitału i nieruchomość była miejscem, gdzie mogły inwestować, bo np. nie było możliwości inwestowania w rynki kapitałowe jak teraz. Z kolei osoby młode w wieku 18-34 to osoby, które mniej postrzegają zakup nieruchomości jako dobrą inwestycję" - dodał Jarząbek.
Kuniewicz zwróciła uwagę, że mimo mniejszej liczy transakcji utrzymuje się udział inwestorów w zakupach.
"Z rozmów z zespołami sprzedażowymi deweloperów wynika, że mimo spadku wolumenów sprzedaży udział tych, których celem zakupu nie jest kupienie mieszkania dla siebie, nie spada (...). Ok. 25 proc. udział to inwestorzy różnego typu - to ludzie przekonani, że warto ulokować pieniądze, ceny będą rosły" - dodała.
Z badania wynika, że w ostatnich miesiącach 2025 roku pozytywną ocenę branży deweloperskiej wystawiło 16 proc. ankietowanych, co jest najniższym wynikiem w historii badania. Obserwować można przesunięcie nastrojów w stronę środka skali - co drugi respondent (50 proc.) ocenia działalność deweloperów jako "ani pozytywną, ani negatywną" (wzrost o 6 p.p. kdk). (PAP Biznes)
doa/ ana/
