Rośnie popyt na wyspecjalizowane powierzchnie prod.; prognozowany wzrost czynszów - Knight Frank

"Zachodząca technologiczna transformacja sektora przemysłowego zwiększa popyt na nowoczesne nieruchomości magazynowo-produkcyjne o wysokich parametrach technicznych, energooszczędnych, zlokalizowanych blisko ośrodków specjalistycznych i badawczych oraz infrastruktury transportowej" - napisano w raporcie dotyczącym rynku europejskiego.

"Ta zmiana wymagań widoczna jest w dynamice stawek czynszowych. Średnie tempo wzrostu czynszów dla nieruchomości produkcyjnych i przemysłowych w Europie przewyższyło większość pozostałych sektorów, osiągając 5,8 proc. w skali roku do czerwca 2025 r., wobec 3,7 proc. dla całego rynku" - dodano.

W ocenie ekspertów, wzrost czynszów za wyspecjalizowane powierzchnie produkcyjne prognozowany jest również w Polsce.

"Obecnie czynsze za powierzchnie produkcyjne są o m.in. 20-30 proc. wyższe niż w przypadku powierzchni logistycznych, co odzwierciedla m.in. wyższe koszty budowy. Wraz ze wzrostem popytu ze strony przemysłu zaawansowanego technologicznie wymagającego wysokiej specyfikacji technicznej oraz wyselekcjonowanych lokalizacji spodziewamy się dalszego powiększania tej różnicy" - powiedziała, cytowana w komunikacie prasowym, Dorota Lachowska, dyrektor działu badań rynku Knight Frank Polska.

Jak podano, polski sektor przemysłowy ma jeden z najwyższych prognozowanych wskaźników wzrostu w UE i w perspektywie 5-letniej ma sięgnąć 11,4 proc., ustępując pierwszeństwa Węgrom i Danii oraz będąc lekko za Rumunią, której prognozowany wzrost wynosi 11,5 proc.

Knight Frank ocenia, że obecny trend wzrostowy kształtuje na nowo potrzeby nieruchomościowe producentów i inwestorów, a coraz większy popyt generują zaawansowane branże, takie jak elektromobilność i powiązane z nią łańcuchy dostaw, nauki przyrodnicze, produkcja półprzewodników, technologii czystej energii oraz inżynieria precyzyjna. Ponadto, przedstawiciele tych sektorów coraz częściej przenoszą działalność produkcyjną z powrotem do kraju i inwestują w obiekty, łączące funkcje produkcyjne, badawczo-rozwojowe, dystrybucyjne i biurowe.

"Dla inwestorów obiekty produkcyjne wynajmowane przez renomowanych najemców na długoterminowych umowach są bardzo atrakcyjne. Tego typu obiekty oferują stabilny, przewidywalny dochódi perspektywę długofalowego wzrostu wartości, co czyni je jednym z najbardziej poszukiwanych klas aktywów również na rynku polskim" - dodał Michał Grabara, dyrektor w dziale rynków kapitałowych w Knight Frank Polska.

Firma doradcza podała, że europejski przemysł wchodzi w nową fazę zaawansowanej ekspansji technologicznej, a przewidywany wzrost na poziomie 14,7 proc. w ciągu najbliższych dziesięciu lat przyczyni się do dodatkowego wkładu w gospodarkę strefy euro w wysokości 318 mld euro do 2035 roku, zwiększając całkowitą wartość sektora do 2,9 biliona euro (w cenach z 2024 roku). (PAP Biznes)

doa/ gor/