W sierpniu '25 podaż mieszkań na wynajem wzrosła o ponad 5 proc. mdm - Otodom
W sierpniu 2025 r. podaż mieszkań przeznaczonych na wynajem wzrosła o ponad 5 proc. mdm, a liczba odpowiedzi na ogłoszenia zwiększyła się o 17 proc. mdm i o 16 proc. rdr - poinformował w komunikacie prasowym Otodom.
Otodom poinformował, że na koniec sierpnia 2025 roku na rynku dostępnych było 23,3 tys. ogłoszeń, z czego 18,4 tys. stanowiły nowe oferty – o 4 proc. więcej niż miesiąc wcześniej. Siedem największych miast Polski skupiło 67 proc. podaży, dając poszukującym 15,6 tys. mieszkań do wyboru.
"Motorem sierpniowego wzrostu była jednak sytuacja na kilku rynkach lokalnych. Liderem okazało się Trójmiasto, gdzie liczba ofert zwiększyła się aż o 59 proc. względem początku miesiąca – to absolutny rekord. Na drugim miejscu znalazł się Szczecin z wynikiem +17 proc., podczas gdy największy spadek lokali na wynajem wystąpił w Bydgoszczy (-12 proc.)" - powiedziała, cytowana w komunikacie prasowym, Agata Stachowiak, ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom.
W sierpniu utrzymał się trend rosnącego popytu - liczba odpowiedzi na ogłoszenia sięgnęła 560 tys., co oznacza wzrost o 17 proc. mdm, po wzroście o 29 proc. w lipcu, 12 proc. w czerwcu i 18 proc. w maju. Największym zainteresowaniem wciąż cieszą się mieszkania dwupokojowe. Liderem pozostają lokale o powierzchni powyżej 40 mkw., które odpowiadały za 22 proc. wszystkich sierpniowych wyszukiwań.
"W porównaniu z czerwcem i lipcem struktura zainteresowania zmieniła się jedynie symbolicznie. Dwupokojowe mieszkania nadal pełnią dominującą rolę, co potwierdza także analiza sierpniowych wyszukiwań pod kątem maksymalnej ceny. Od Krakowa i Lublina, przez Poznań i Trójmiasto, po Szczecin i Wrocław najczęściej poszukiwane były oferty z czynszem do 3.000 zł. W przypadku Opola widać jednak wyraźne przesunięcie – w sierpniu większe zainteresowanie dotyczyło mieszkań do 3.000 zł, podczas gdy we wcześniejszych miesiącach najwięcej uwagi przyciągały tańsze lokale (do 2 500 zł)" – dodała Stachowiak.
W sierpniu średnia ofertowa cena najmu mieszkania wyniosła 3.646 zł, czyli 72 zł za metr kwadratowy. Najwyższe stawki utrzymują się w Warszawie (5.017 zł), mimo że w ujęciu rocznym spadły one o 2,7 proc. Na drugim biegunie znalazły się Kielce, gdzie miesięczny koszt wynajmu mieszkania to kwota rzędu 2.028 zł.
Do średniego segmentu cenowego należą zaś między innymi Szczecin (2.893 zł), Poznań (2.683 zł), Lublin (2.617 zł) oraz Rzeszów (2.613 zł). Ceny powyżej 3.000 zł, poza stolicą, obowiązują natomiast w Krakowie, Trójmieście i Wrocławiu.
Jak ocenia Otodom, zmienia się sposób komunikowania ofert, a coraz więcej właścicieli wprost wskazuje w ogłoszeniach, do kogo adresuje swoje mieszkania - np. w sierpniu 7,96 proc. całej podaży stanowiły lokale z dopiskiem „dla studenta”, „studenckie” czy „blisko uczelni”. W sierpniu odsetek tego typu ogłoszeń był wyższy o 24 proc. niż rok wcześniej, a w porównaniu z analogicznym okresem 2022 – o blisko 60 proc. Na czele zestawienia znalazły się miasta akademickie – Lublin (23 proc. ofert) i Olsztyn (22,5 proc.). Z kolei Warszawa uplasowała się na ostatnim miejscu z wynikiem 4,33 proc., co - jak podano - spowodowane jest najbardziej zróżnicowaną strukturą potencjalnych najemców.
"Drugą grupą, którą właściciele coraz wyraźniej wskazują w opisach ofert są rodziny. W odróżnieniu od mieszkań na wynajem skierowanych do studentów, gdzie łatwo zauważyć cykliczność, segment ogłoszeń +dla rodzin+ rozwija się stopniowo. Od początku 2021 roku udział tego typu ofert wzrósł z 8,8 proc. do 10,3 proc. w sierpniu 2025, co odzwierciedla długofalowe przesunięcia w strukturze popytu" – oceniła Stachowiak. (PAP Biznes)
doa/ gor/
