Warszawski rynek biurowy z rekordowym kwartałem po stronie popytu - Knight Frank

Jak podano, łączny wolumen transakcji najmu w całym 2025 roku wyniósł 794 tys. m kw., co oznacza wzrost o 7 proc. rok do roku, a wskaźnik pustostanów obniżył się do 9,1 proc. – najniższego poziomu od ponad pięciu lat.

"Końcówka 2025 roku była bezprecedensowa pod względem aktywności najemców. Sam IV kwartał przyniósł niemal 310 tys. m kw. wynajętej powierzchni, co było najwyższym kwartalnym wynikiem w historii warszawskiego rynku biurowego i pokazuje, że decyzje odkładane w poprzednich okresach znalazły swoje finalizacje właśnie pod koniec roku" – powiedział cytowany w komunikacie prasowym Michał Kusy, analityk w dziale badań rynku w Knight Frank.

Jak podano, na koniec 2025 roku całkowite zasoby biurowe w Warszawie osiągnęły 6,23 mln m kw. Aktywność deweloperska pozostawała na historycznie niskim poziomie. Od początku roku oddano do użytku jedynie 89 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej, co było najniższym wynikiem od ponad dwóch dekad. Największym ukończonym projektem był biurowiec The Bridge (47 tys. m kw.), zrealizowany przez Ghelamco.

Analitycy wskazują, że w budowie pozostaje obecnie 189 tys. m kw. powierzchni biurowej, z czego aż 90 proc. zlokalizowane jest w centralnych strefach miasta. Ponad połowa realizowanych projektów ma zostać oddana do użytku w 2026 roku, co wskazuje, że w najbliższych latach nowa podaż pozostanie ograniczona.

Dodano, że struktura popytu w 2025 roku wyraźnie pokazuje ostrożność najemców i ich koncentrację na optymalizacji kosztów. Jak podano, renegocjacje odpowiadały za rekordowe 51 proc. całkowitego wolumenu najmu, podczas gdy udział nowych umów spadł do 40 proc. Jednocześnie rynek konsekwentnie zmierza w stronę zrównoważonego rozwoju – 67 proc. warszawskich zasobów posiada zielone certyfikaty, a aż 73 proc. powierzchni wynajętej w 2025 roku przypadło na budynki certyfikowane.

"Najemcy coraz częściej łączą decyzje kosztowe z wymaganiami ESG. Najniższy poziom pustostanów obserwujemy w najnowszych, certyfikowanych budynkach, co potwierdza rosnące znaczenie jakości, efektywności energetycznej i lokalizacji" – dodał Piotr Kalisz, dyrektor działu reprezentacji najemcy w Knight Frank.

Według Knight Frank, na koniec IV kwartału 2025 roku wskaźnik pustostanów w Warszawie wyniósł 9,1 proc. W strefach centralnych spadł do 6,1 proc., natomiast poza centrum do 11,6 proc. Najniższy poziom niewynajętej powierzchni odnotowano w budynkach oddanych do użytku po 2020 roku, gdzie wskaźnik wyniósł jedynie 3,9 proc.

"Stawki czynszów wywoławczych pozostały stabilne. W centralnych lokalizacjach mieściły się najczęściej w przedziale 18–32 EUR/m kw./miesiąc, natomiast poza centrum 12–18 EUR/m kw./miesiąc. Stabilne pozostawały również opłaty eksploatacyjne" - dodano. (PAP Biznes)

mbi/ ana/