Wartość transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce w '25 może przekroczyć 4 mld euro - raport

W ocenie autorów raportu, perspektywy dla polskiej gospodarki pozostają korzystne.

"Oczekuje się, że Europejski Bank Centralny utrzyma stopy procentowe na poziomie 2 proc. do końca 2026 roku, co z pewnością będzie sprzyjać dalszej stabilizacji kosztów finansowania" - napisano.

Zdaniem ekspertów, na rynku pojawiają się nowi inwestorzy, co w dłuższej perspektywie może przełożyć się na wzrost konkurencyjności i pozytywnie wpłynąć na płynności sektora.

"W dłuższej perspektywie polska gospodarka zyska na szerokich programach rozwojowych finansowanych z Krajowego Programu Odbudowy, europejskiej reindustrializacji oraz dynamicznej automatyzacji i cyfryzacji, gdzie Polska wyróżnia się wysoko wykwalifikowaną kadrą IT. Realizacja tych zmian będzie wymagała nowoczesnych, wysokiej jakości nieruchomości komercyjnych, co powinno przełożyć się na wzrost napływu kapitału inwestycyjnego na rynek" – ocenił, cytowany w komunikacie prasowym, Mateusz Skubiszewski, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych, BNP Paribas Real Estate Poland.

Jak podano, czwarty kwartał zapowiada się jako okres wzmożonej aktywności – spodziewane jest sfinalizowanie kilku dużych transakcji o wartości przekraczającej 100 mln euro. W efekcie całkowity wolumen inwestycji w 2025 roku może przekroczyć 4 mld euro.

Z raportu wynika, że największy udział w strukturze rynku mają aktywa biurowe, które odpowiadają za 35 proc. wartości wszystkich transakcji od początku roku (899 mln euro). Wśród najważniejszych transakcji okresu był zakup udziałów w spółce będącej właścicielem budynku Mennica Legacy Tower w Warszawie o wartości 180 mln zł.

"Aktywa handlowe i logistyczne niezmiennie pozostają w centrum uwagi inwestorów, wspierane przez utrzymujący się wysoki poziom konsumpcji prywatnej oraz dynamiczny rozwój sprzedaży internetowej. Do końca września sektor powierzchni przemysłowo-logistycznych utrzymał silną pozycję, osiągając wolumen na poziomie 873 mln euro – to wzrost o 18 proc. względem analogicznego okresu ubiegłego roku. Stabilność wykazuje również sektor handlowy, którego wartość transakcji wyniosła 453 mln euro" - dodano.

BNP Paribas Real Estate Poland podało, że szczególnym zainteresowaniem kupujących cieszą się parki handlowe, które dzięki niższym kosztom operacyjnym oraz silnemu zakorzenieniu w lokalnych społecznościach, wykazują dużą odporność na wahania koniunktury.

W trzecim kwartale 2025 roku polscy inwestorzy odpowiadali za 36 proc. wartości zawartych transakcji, a od początku roku za 22 proc. Jak podano, ich inwestycje coraz częściej koncentrują się na projektach o profilu "value add" i "opportunistic".

"W całkowitej strukturze kapitału dominują inwestorzy z Europy (1,69 mld euro, czyli 66 proc. zainwestowanych środków). Na drugim miejscu uplasowali się inwestorzy z Ameryki, którzy odpowiadają za 15 proc. całkowitego wolumenu transakcji (385 mln euro), a następnie inwestorzy z Bliskiego Wschodu z udziałem 11 proc. (276 mln euro)" - napisano.

W raporcie podano, że wolumen transakcji od początku roku wykazuje znaczące zróżnicowanie w zależności od ich wielkości. Największą dynamikę wzrostu odnotowano w segmencie inwestycji o wartości 40-100 mln euro, który osiągnął 1.137 mln euro, co stanowi wzrost o 57 proc. rok do roku. Tego typu transakcje dominują w sektorze biurowym oraz przemysłowo-logistycznym.

Stabilność wykazały transakcje średnie w przedziale 20-40 mln euro, które odnotowały wzrost o 1,3 proc. (577 mln euro). Od początku roku największy wolumen zanotował sektor handlowy.

Największy spadek, na poziomie 55 proc. w porównaniu do poprzedniego roku, dotyczy dużych inwestycji – powyżej 100 mln euro, co wskazuje na utrzymujące się zainteresowanie nimi jako bardziej typowymi dla rynku aktywami. Od początku roku w tym przedziale zanotowano transakcje o łącznej wartości 434 mln euro.

W trzecim kwartale 2025 roku stopy kapitalizacji dla najlepszych aktywów w Polsce pozostały stabilne i nie zmieniły się względem poprzedniego kwartału, osiągając odpowiednio poziom: 5,25 proc. dla obiektów logistycznych typu e-commerce, 6,25 proc. dla biur i magazynów, 6,50 proc. dla centrów handlowych oraz 7,00 proc. dla parków handlowych. Jak podano, brak kompresji stawek potwierdza ostrożność inwestorów.

"Zdecydowana większość transakcji zawieranych na rynku to transakcje aktywów o profilu +value-add+, w przypadku których stopy kapitalizacji znacząco odbiegają od rynku prime. Inwestorów z kapitałem na aktywa typu +core+ jest niewielu i jest to trend zauważalny nie tylko w Polsce, ale również na innych rynkach Europy" – dodała Karolina Wojciechowska, dyrektorka, Dział Rynków Kapitałowych BNP Paribas Real Estate Poland. (PAP Biznes)

doa/ asa/