Deweloperzy sprzedali w lutym ponad 3,5 tys. mieszkań - Otodom Analytics

"Nawet po korekcie wstępnego odczytu danych liczba mieszkań sprzedanych w minionym miesiącu będzie najpewniej 20-25 proc. wyższa niż w styczniu. To oczywiście dobra wiadomość dla deweloperów, którzy więcej sprzedają i jednocześnie cały czas dość dużo mieszkań wprowadzają do oferty. Mamy więc nadal bardzo dużą podaż w tym segmencie rynku i pierwsze roczne spadki cen mieszkań" - powiedział, cytowany w komunikacie prasowym, Marcin Krasoń z Otodom.

"Deweloperzy sprzedali w lutym ponad 3,5 tys. mieszkań, co oznacza wynik najlepszy od wiosny ubiegłego roku. Co więcej, wzrost sprzedaży nastąpił na siedmiu głównych rynkach w stosunku do średniej z poprzednich 12 miesięcy, ale najlepiej wypada pod tym kątem Warszawa oraz Kraków" - napisano w komunikacie.

Otodom poinformował, że podobny wynik był po stronie podaży - w lutym 2025 r. deweloperzy wprowadzili do sprzedaży w granicach największych miast blisko 3,2 tys. mieszkań, czyli o 18 proc. mniej niż w styczniu.

"Połączenie popytu i podaży, okraszone ruchami w rezerwacjach sprawiło, że liczba mieszkań w ofercie urosła do rekordowej liczby 57,3 tys. lokali deweloperskich. A w ujęciu z aglomeracjami i domami deweloperzy oferują aż 83,4 tys. nieruchomości mieszkalnych" - dodał Krasoń.

W lutym najwyższą sprzedaż odnotowano w Warszawie (1.232) i Krakowie (594). W obu lokalizacjach wstępny wynik przewyższa ten ze stycznia o około 45 proc. Z kolei jedynym miastem, w którym odnotowano spadek sprzedanych mieszkań z miesiąca na miesiąc są Katowice.

"W porównaniu do 12-miesięcznej średniej bardzo dobrze wypadły z kolei Warszawa (+39 proc.) i Kraków (+26 proc.). Natomiast najwięcej nowych mieszkań trafiło w lutym na rynek krakowski – 765. Stolica znalazła się tym razem na drugim miejscu – 617 wprowadzonych lokali to zaledwie połowa warszawskiej średniej z ostatnich 12 miesięcy. We Wrocławiu do oferty trafiło 256 mieszkań, a w Katowicach 175" - dodano.

Rynek pod względem zmian cen mdm eksperci oceniają jako stabilny.

"W lutym zakres miesięcznych zmian był podobny jak w poprzednich miesiącach. Największy spadek, o 0,7 proc., odnotowaliśmy w Łodzi, a największy wzrost, o 0,2 proc., w Warszawie. Taki okres stabilizacji spowodował oczywiście spadek dynamiki cen w ujęciu rocznym" - powiedział Krasoń.

"Na koniec lutego najwyższy wzrost cen rdr był w Krakowie, o 8 proc. Po drugiej stronie znalazły się Trójmiasto (wzrost o 0,5 proc.), a przede wszystkim Poznań, gdzie w ujęciu rocznym średnie ceny ofertowe mieszkań deweloperskich są dziś o 0,8 proc. niższe niż rok temu. W Katowicach, Łodzi, Warszawie i Wrocławiu roczna zmiana mieści się w przedziale 5-6 proc. wzrostu" - dodano.

Eksperci wskazali także na utrzymujące się ożywienie na rynku wtórnym, choć jego dynamika w lutym była niższa niż w styczniu.

"Liczba dostępnych ofert lekko się skurczyła – w siedmiu największych miastach odnotowano spadek o 2 proc. względem poprzedniego miesiąca, co przełożyło się na 50,6 tys. ogłoszeń. Jedynie w Poznaniu był on bardziej zauważalny i wyniósł 4 proc. Natomiast aktywność poszukujących własnego M z drugiej ręki w porównaniu ze styczniem była niższa o 6 proc." - napisano. (PAP Biznes)

doa/ asa/