LABOCANNA SA (10/2024) Podpisanie protokołu uzgodnień w sprawie nabycia prawa własności nieruchomości gruntowej, na której znajduje się Galeria Handlowa Foxpark w Koszalinie

Postawa prawna: Art. 17 ust. 1 MAR - informacje poufne.

Labocanna S.A. z siedzibą w Koszalinie (dalej: "Emitent") raportem ESPI nr 45/2021 z dnia 28 października 2021 r. informował o nabyciu prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej o łącznej powierzchni 13 834 m2 wraz z własnością budynku stanowiącego kompleks handlowo-magazynowy ("Galeria Handlowa"/"Foxpark") o powierzchni użytkowej 5 250,40 m2 zlokalizowany w Koszalinie oraz niezabudowanej nieruchomości gruntowej o powierzchni 813 m2 za łączną cenę 5.461.500,00 zł (pięć milionów czterysta sześćdziesiąt jeden tysięcy pięćset złotych), z czego cena nabycia użytkowania wieczystego wraz z własnością budynku wyniosła 5.400.000,00 zł (brak podatku VAT), a cena niezabudowanej nieruchomości gruntowej wynosiła 50.000,00 zł powiększone 11.500,00 zł podatku VAT. Obecnie wynajem Galerii Handlowej stanowi główne źródło przychodów Emitenta.

Dnia 2 października 2024 r. Emitent zawarł umowę pt. "Protokół uzgodnień" ("Protokół") ze Skarbem Państwa reprezentowanym przez Prezydenta Miasta Koszalina (Zbywca) w sprawie realizacji roszczenia użytkownika wieczystego o sprzedaż prawa własności nieruchomości gruntowej, na której to znajduje się Galeria Handlowa. Nieruchomość gruntowa ("Nieruchomość") położona jest w Koszalinie przy ul. Bohaterów Warszawy 2a obręb ewidencyjny 0010 działki 45/1 i 45/2 dla których prowadzona jest księga wieczysta pod numerem KO1K/00039793/1.

Cena sprzedaży Nieruchomości wynosi 1.161.000,00 zł (milion sto sześćdziesiąt jeden tysięcy) i będzie płatna w 10 rocznych oprocentowanych ratach (stopa referencyjna powiększona o marżę w wysokości 1 punktu procentowego), przy czym pierwsza rata zostanie zapłacona nie później niż w dniu zawarcia notarialnej umowy sprzedaży. Emitent w celu zabezpieczenia płatności ceny sprzedaży zobowiązany jest do ustanowienia na rzecz Zbywającego hipoteki umownej do łącznej kwoty 1.400.000 zł (milion czterysta tysięcy).

Ponadto Emitent: (i) co do pozostałej nieuiszczonej ceny sprzedaży nieruchomości gruntowej w łącznej kwocie 1.044.900,00 zł podda się rygorowi egzekucyjnemu z art. 777 § 1. pkt 4 z całego swojego majątku, (ii) co do obowiązku zapłaty oprocentowania podda się rygorowi egzekucyjnemu z art. 777 § 1. pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego do łącznej kwoty 305.000,00 zł z całego swojego majątku. Zbywca będzie mógł wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności w terminie do dnia 1 kwietnia 2035 r. w przypadku braku zapłaty w umownym terminie raty ceny sprzedaży lub oprocentowania.

Zbywca udzieli Emitentowi pomoc de minimis w kwocie 387.000,00 zł, która stanowi różnicę pomiędzy wartością Nieruchomości a ceną jej sprzedaży pod warunkiem, że w dniu sprzedaży Nieruchomości łączna wysokość pomocy de minimis otrzymanej przez Emitenta nie przekroczy 300.000 EUR. Emitent oświadcza, że na dzień publikacji niniejszego raportu otrzymana pomoc de minimis wynosi 2.207,27 EUR w związku z czym Emitent powinien otrzymać pomoc de minimis w pełnej umownej wysokości 387.000 zł. Notarialna umowa sprzedaży Nieruchomości zostanie zawarta nie później niż 31 grudnia 2024 r. Po zawarciu umowy kupna Nieruchomości Emitent poinformuje o tym fakcie w kolejnym komunikacie.

Więcej na: http://biznes.pap.pl/pl/reports/espi/all,0,0,0,1

kom espi zdz