Rośnie liczba budowanych w Polsce projektów mixed-use - Colliers

Z raportu wynika, że projekty wielofunkcyjne w Polsce zyskują na popularności zwłaszcza w dużych miastach, gdzie rośnie zapotrzebowanie na efektywne wykorzystanie przestrzeni miejskiej, a istniejące obiekty koncentrują się głównie w lokalizacjach miejskich (63 proc.) i śródmiejskich (32 proc.).

Colliers ocenia, że wykorzystanie historycznej zabudowy pozostaje istotnym elementem w istniejących oraz planowanych kompleksach wielofunkcyjnych. W trzecim kwartale 2024 r. 95 proc. stanowiły projekty rewitalizowane bądź łączące zabytkową, zrewitalizowaną tkankę miejską z nowymi budynkami.

W istniejących projektach - jak podano - dominują handel i usługi (w tym gastronomia), a także biura. W nowych i planowanych inwestycjach deweloperzy coraz częściej dostosowują podział przestrzeni do aktualnych potrzeb rynku, zmniejszając udział planowanej powierzchni biurowej na rzecz funkcji hotelowej i mieszkaniowej.

"Rosnące zainteresowanie funkcją mieszkaniową w projektach mixed-use wynika m.in. z dynamicznie zmieniających się preferencji społecznych. Pandemia COVID-19 i rosnąca popularność idei +15-minutowych miast+ wzmocniły potrzebę bliskości miejsca zamieszkania, pracy i podstawowych usług. Według danych Colliers, funkcja mieszkaniowa obecna jest aktualnie w 2 na 3 istniejących projektach, a jej udział w nowych inwestycjach rośnie" - napisano.

Jak wynika z danych Colliers, wprowadzanie funkcji mieszkaniowej w pierwszych etapach projektu może znacząco pomóc w sfinansowaniu budowy części komercyjnej. Ponadto baza w postaci mieszkańców projektu pozwala na wykreowanie stałego popytu na asortyment sklepów, oferty restauracji i lokali usługowych.

Na popularności zyskały przestrzenie typu "food hall", a 78 proc. ich najemców to lokalne lub unikatowe koncepty.

W raporcie podano, że w latach 2022–2024 udział usług w strukturze najemców kompleksów wielofunkcyjnych wzrósł o 5 punktów procentowych (z 5 proc. do 10 proc.), co oznacza ponad dwukrotny wzrost liczby tych lokali na przestrzeni dwóch lat.

"Największy wzrost, wynoszący 35 proc., zaobserwowano w sektorze usług z zakresu zdrowia i urody. Równocześnie rozwijają się usługi finansowe, prawne, z branży nieruchomości, turystyki, projektowania wnętrz, a także usługi medyczne. Według prognoz sektor usług medycznych w nadchodzących latach będzie się dynamicznie rozwijać, rosnąc o 8-10 proc. rocznie. W rezultacie doprowadzi to do zagęszczenia lokali, szczególnie w Warszawie i innych dużych miastach w Polsce" - napisano.

"Niewielki udział w strukturze branżowej (spadek z 6 proc. w 2022 roku do 5 proc. w 2024 roku) stanowi funkcja rozrywkowa. Wciąż pozostaje ona jednak istotnym elementem kompleksowej oferty mixed-use, oferując klientom doświadczenia, które wykraczają poza tradycyjne zakupy czy usługi i czyniąc obiekty mixed-use jeszcze bardziej wielowymiarowymi" - dodano.

Colliers to firma świadcząca usługi w zakresie nieruchomości komercyjnych, doradztwa inżynieryjnego i zarządzania inwestycjami. (PAP Biznes)

doa/ gor/