Spadku cen mieszkań spodziewa się ok. 19 proc. deweloperów - Tabelaofert.pl

"Indeks Zmiany Cen Mieszkań pozostaje ujemny już ósmy miesiąc z rzędu i w kwietniu osiągnął poziom −0,11 – najniższy w 2025 roku. Choć początek maja przyniósł pierwszą obniżkę stóp procentowych, kwietniowe badanie nastrojów deweloperów pokazało wyraźny wzrost liczby firm liczących się z możliwością spadków cen. Na to, czy decyzja o obniżce stóp procentowych wpłynie na oczekiwania deweloperów, trzeba będzie poczekać do kolejnego odczytu" - napisano.

Zgodnie z badaniem 19,1 proc. ankietowanych deweloperów zakłada spadek cen, 72,7 proc. brak zmian, a 8,2 proc. wzrost cen.

Eksperci ocenili, że rynek pozostaje spolaryzowany: z jednej strony popyt nie wrócił na poziomy z 2023 roku, z drugiej – coraz trudniej znaleźć rzeczywiste przeceny.

W kwietniu oczekiwania kupujących pozostały niemal identyczne jak miesiąc wcześniej. 61 proc. ankietowanych klientów wciąż liczy na spadki cen mieszkań – tyle samo co w marcu. Zmiany w strukturze odpowiedzi były minimalne i nie przekroczyły 1 punktu procentowego. To sygnał, że nastroje nabywców są wyjątkowo stabilne – i wciąż nastawione na przeczekanie. Co dziesiąty respondent obawia się podwyżek.

"Dziś klienci mają komfort wybierania. Oferta mieszkań jest największa w historii, więc nie ma presji czasu. To naturalne, że wielu z nich przyjmuje strategię przeczekania, zwłaszcza przy ciągle wysokich cenach i niepewności co do dalszego rozwoju sytuacji geopolitycznej. Dodatkowo wielu kupujących liczy, że Rada Polityki Pieniężnej zdecyduje się na kolejne obniżki stóp, co mogłoby jeszcze bardziej obniżyć koszty kredytów" – powiedział, cytowany w komunikacie prasowym, Robert Chojnacki, założyciel Tabelaofert.pl.

"Widzimy wyraźne ograniczenie stosowania rabatów. Po agresywnych promocjach z końcówki 2024 roku, dziś deweloperzy częściej utrzymują ceny, a w części projektów wręcz nie ma już miejsca na negocjacje. To znak, że rynek próbuje odzyskać równowagę bez uciekania się do obniżek" - dodał.

Z raportu wynika, że kolejny miesiąc z rzędu maleje liczba firm wierzących we wzrost tempa sprzedaży. Rynek wszedł w fazę defensywy – firmy ograniczają oczekiwania i koncentrują się na utrzymaniu stabilności.

Indeks Zmiany Tempa Sprzedaży spadł w kwietniu do poziomu 0,17, kontynuując łagodny trend spadkowy po styczniowym maksimum (0,27).

"Choć wynik nadal pozostaje dodatni, coraz wyraźniej widać, że deweloperzy schodzą z oczekiwaniami na ziemię – zakładają raczej utrzymanie obecnego poziomu sprzedaży niż jego dynamiczne odbicie" - napisano.

Wzrostu sprzedaży oczekuje obecnie 28 proc. firm (spadek z 32 proc. miesiąc wcześniej). Jednocześnie rośnie udział deweloperów prognozujących stabilizację – to właśnie ta grupa skupia dziś największą część ankietowanych. Odsetek firm spodziewających się pogorszenia sytuacji pozostaje bez zmian i wynosi około 10 proc.

"Po dynamicznym początku roku deweloperzy zaczynają racjonalizować swoje prognozy. Zamiast liczyć na skokowy wzrost popytu, coraz częściej zakładają, że rynek będzie funkcjonował w stabilnym tempie" – dodała Ewa Palus, główny analityk Tabelaofert.pl. (PAP Biznes)

doa/ gor/