W III kw. '24 podaż powierzchni biurowych osiągnęła poziom 14,4 mln m kw.- raport REDD
W III kwartale 2024 roku całkowita podaż powierzchni biurowych osiągnęła poziom 14,4 mln m kw. - wynika z raportu grupy REDD.
Analizie poddane zostały nieruchomości zlokalizowane w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Łodzi i Poznaniu.
Z raportu wynika, że w III kwartale 2024 roku największy udział w zasobach miały budynki klasy A (7 mln m kw.).
Warszawa, z udziałem ponad 50 proc. rynku, pozostaje kluczowym ośrodkiem, ale nowe inwestycje w miastach takich jak Wrocław, Kraków i Trójmiasto potwierdzają rozwój regionalny. Najwięcej nowej powierzchni dostarczono we Wrocławiu (26,6 tys. m kw.), a w Gdyni zakończyła się realizacja dwóch budynków o łącznej powierzchni 14,5 tys. m kw. Z kolei łączna powierzchnia w realizacji wyniosła 435,5 tys. m kw. – z czego blisko połowa przypada na stolicę.
W pozostałych miastach te liczby są zdecydowanie niższe. Dla porównania w Krakowie w realizacji jest 54,4 tys. m kw., a w Poznaniu 51,3 tys. m kw.
Jak podano średni wskaźnik pustostanów utrzymuje się na stabilnym poziomie i wynosi obecnie 12,86 proc., przy czym największe wartości odnotowano w Łodzi (21,4 proc.) i Katowicach (16,7 proc.), a najniższe w Warszawie (10,2 proc.) i Trójmieście (10,6 proc).
Ponadto wskazano, że średni czynsz ofertowy wzrósł, osiągając 13,84 EUR/m kw., szczególnie w prestiżowych budynkach klasy A, gdzie stawki zbliżyły się do 15 EUR/m kw.. Natomiast w budynkach klasy B odnotowano spadek stawki do poziomu 12,18 EUR/m kw. Na stabilnym poziomie utrzymała się wysokość opłat eksploatacyjnych – w przypadku budynków klasy B kwota pozostała niezmienna (19,68 zł), a w budynkach klasy A wzrosła zaledwie o 0,03 zł/m kw., by osiągnąć 23,22 zł/m kw.
Zwrócono również uwagę na średni czas potrzebny na wynajęcie powierzchni biurowej, obliczany autorskim wskaźnikiem REDD Index. Po wzroście wskaźnika w sierpniu do poziomu 454 dni, na koniec września wartość wyniosła 443 dni.
Grupa REDD to firma technologiczna, która jest dostawcą danych o nieruchomościach komercyjnych w regionie CEE. Dane REDD wykorzystuje GUS do raportowania do Eurostatu. (PAP Biznes)
mcb/ ana/