W XII stabilizacja mdm cen nowych mieszkań w największych metropoliach - BIG DATA RynekPierwotny. pl
W grudniu średnie ceny metra kwadratowego nowych mieszkań w siedmiu największych polskich metropoliach utrzymały się na poziomach z listopada - wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny. pl. W ujęciu rdr ceny wzrosły we wszystkich miastach.
"Wprawdzie w 2024 r. średnia cena metra kwadratowego mieszkań dostępnych w ofercie firm deweloperskich wzrosła we wszystkich metropoliach, należy jednak odnotować, że aż w pięciu z nich podwyżka była jednocyfrowa, co nie zdarzyło się w ciągu ostatnich sześciu lat" – powiedział, cytowany w komunikacie, Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny .pl.
Zdaniem ekspertów, stabilizacja lub spadek średniej ceny metra kwadratowego nowych mieszkań jest możliwy, gdyby deweloperzy zwiększali podaż mieszkań na kieszeń przeciętnego kredytobiorcy.
Jak podano, nie jest jednak wykluczony niekorzystny z punktu widzenia potencjalnych nabywców mieszkań scenariusz wzrostu, ale głównie drogich lokali budowanych z myślą o zamożnych klientach. Wtedy średnia cena metra kwadratowego znów poszybowałaby w górę.
"Z taką sytuacją mieliśmy do czynienia w listopadzie w Trójmieście, gdzie średnia wzrosła z miesiąca na miesiąc aż o 4 proc. na skutek pojawienia się w ofercie deweloperów mieszkań po średnio 21,2 tys. zł za metr kwadratowy. Ponadto istnieje ryzyko kumulacji inwestycji infrastrukturalnych w ramach Krajowego Planu Odbudowy. Mogłoby to skutkować wzrostem cen wielu materiałów budowlanych i kosztów robocizny" - napisano w komunikacie.
W wyścigu o miano ubiegłorocznego lidera podwyżek na najwyższym stopniu podium znalazł się Wrocław (ok. 14,7 tys. zł/m kw.), gdzie średnia cena metra kwadratowego wzrosła o 12 proc. Dwucyfrowa (10 proc.) podwyżka miała też miejsce w Łodzi (blisko 11,5 tys. zł/m kw.), która zajęła drugie miejsce.
Na trzecim miejscu jest Poznań (ok. 13,3 tys. zł/m kw.), gdzie podwyżka wyniosła 8 proc. Z kolei w Trójmieście (ok. 16 tys. zł/m kw.) średnia poszła w górę o 7 proc., w Krakowie (ok. 16,5 tys. zł/m kw.) i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropoli (11,2 tys. zł/m kw.)– o 6 proc., a w Warszawie (17,7 tys. zł/m kw.), która jest najdroższą metropolią – o 5 proc.
"Warto zwrócić uwagę, że Wrocław jest jedyną metropolią, w której na przestrzeni ostatnich sześciu lat średnia cena metra kwadratowego mieszkań dostępnych na rynku pierwotnym rosła w dwucyfrowym tempie. Do 2024 r. podobnie było w Krakowie, ale ubiegły rok przyniósł ostre hamowanie podwyżek. Także w Warszawie miniony rok żegnamy z najniższą od sześciu lat podwyżką średniej, choć w stolicy zdarzał się już jej jednocyfrowy wzrost" - napisano. (PAP Biznes)
doa/ asa/
