Warimpex liczy w '25 na poprawę wyników operacyjnych (wywiad)

"Jestem optymistycznie nastawiony do perspektyw na ten rok. Podpisaliśmy już kilka nowych umów najmu, widzimy większy popyt, więc myślę, że to będzie dobry rok. Zakładam, że poprawimy w tym roku wyniki operacyjne. Stopy procentowe spadają, co również będzie miało pozytywny wpływ na wyceny" - powiedział PAP Biznes prezes Franz Jurkowitsch.

"Opierając się na aktualnych danych budżetowych, w 2025 roku oczekujemy dodatniego wyniku operacyjnego. Jesteśmy przekonani, że dzięki wycofaniu się z rynku rosyjskiego w 2024 roku, dalszej dywersyfikacji naszego portfolio i sile naszych lokalnych zespołów jesteśmy doskonale przygotowani na ekonomiczne wyzwania w Europie i na świecie" - powiedział prezes.

W 2024 roku Grupa Warimpex miała przychody ze sprzedaży na poziomie 21,5 mln euro, co oznacza wzrost o 14 proc. rdr. EBITDA wyniosła 1,1 mln euro wobec 1,5 mln euro rok wcześniej.

Ujemne wyniki z wyceny nieruchomości i wzrost kosztów finansowania znacząco wpłynęły na obniżenie wyniku finansowego. Skonsolidowana strata netto z działalności prowadzonej poza Rosją wyniosła 16,2 mln euro, a po uwzględnieniu działalności na rynku rosyjskim strata finansowa zwiększyła się do 84,8 mln euro z 23,8 mln euro straty rok wcześniej.

Przychody z nieruchomości biurowych wzrosły z 11,7 mln euro do 13,2 mln euro, co wynika głównie z ukończenia biurowca Mogilska 35 pod koniec 2023 r. i zawarcia nowych umów najmu. Przychody hoteli ze sprzedaży usług wzrosły rok do roku o 6 proc. do 6,1 mln euro.

"Zwiększyliśmy obłożenie. W Krakowie nasze biurowce są pełne, mamy też dobre wyniki w Łodzi, choć łódzki rynek jest nieco słabszy" - powiedział prezes.

Jak poinformował, jednym z tegorocznych celów jest wynajęcie do końca roku prawie całej powierzchni biurowej, średnio 95 proc. portfela spółki.

Nowe projekty, na których koncentruje się aktualnie Warimpex, skupiają się na budownictwie wielofunkcyjnym, tzw. „mixed-use”.

"W tym roku skupiamy się na zbudowaniu budynku mieszkalnego w Krakowie w pobliżu naszego budynku biurowego. Koszt inwestycji to 40 mln euro. W maju złożymy wniosek o pozwolenie na budowę i spodziewamy się rozpoczęcia budowy w drugiej połowie tego roku" - powiedział Jurkowitsch.

Wskazał, że wejście spółki na rynek mieszkaniowy w Krakowie wynika z dywersyfikacji.

"Projekt dobrze się łączy z naszymi projektami biurowymi w tej lokalizacji, mamy infrastrukturę w istniejących budynkach biurowych, taką jak piekarnia, kawiarnia, restauracja. Naszym zdaniem rynek mieszkaniowy w Krakowie jest dobry, jeśli chodzi o ofertę z wyższej półki" - powiedział prezes.

"Na krakowskim rynku biurowym widać, że popyt ze strony najemców jest większy. Stawki czynszowe nieznacznie rosną. W Łodzi rynek jest stabilny. Myślę, że osiągnął dno i, z pewnym opóźnieniem, znów się podniesie" - dodał.

Warimpex pracuje też nad projektem biurowym Chopin w Krakowie.

"Przygotowujemy się do premarketingu biurowca Chopin w Krakowie w związku z dużym zainteresowaniem, co może nastąpić w drugim półroczu i, w zależności od efektów, pod koniec roku lub na początku przyszłego roku rozważymy rozpoczęcie ogromnego projektu budowy, gdzie mamy już pozwolenie na budowę. Budowa zajmie 20-24 miesiące, teraz już wykonujemy wstępne prace" - powiedział Franz Jurkowitsch.

Pytany o kolejne projekty w Polsce, odpowiedział: "Rozważamy w Polsce kolejne dwa projekty, ale i zawsze szukamy okazji do przejęć. Na razie nie znaleźliśmy niczego, co by nas interesowało".

Dodał, że Polska będzie dla Warimpeksu głównym rynkiem.

Spółka nie planuje obecnie dezinwestycji.

Jak poinformował, w ciągu najbliższych kilku tygodni spółka wyemituje obligacje, aby zrefinansować akwizycję w Red Tower w Łodzi.

"Nie potrzebujemy żadnego nowego finansowania projektów, są finansowane długoterminowo" - powiedział Jurkowitsch.

Ocenił, że wraz z obniżkami stóp procentowych może się zwiększyć zainteresowanie rynkiem nieruchomości ze strony funduszy inwestycyjnych.

"Dopóki fundusze, czy inwestorzy instytucjonalni uzyskują wysokie oprocentowanie np. na obligacjach skarbowych, to nie są tak skłonni do wchodzenia na rynek nieruchomości. Jeśli długoterminowe stopy procentowe spadną, nieruchomości, zwłaszcza nieruchomości komercyjne, znów staną się interesującym celem dla funduszy inwestycyjnych" - powiedział Franz Jurkowitsch.

Warimpex to spółka dewelopersko-inwestycyjna notowana na giełdach w Wiedniu i w Warszawie. Prowadzi aktualnie działalność w Polsce, na Węgrzech, w Niemczech i w Austrii.

Anna Pełka (PAP Biznes)

pel/ gor/