Wartość transakcji w sektorze nieruchomości komercyjnych w Polsce w '24 wyniosła 5 mld euro - Cushman & Wakefield

Z danych Cushman & Wakefield wynika, że polski kapitał w ubiegłym roku odpowiadał za finalizację 38 transakcji o wartości 444 mln euro, co stanowi prawie 9 proc. i oznacza wzrost o ponad 1 p.p. w stosunku do 2023 roku i o ponad 6 p.p. porównując go z rokiem 2019.

Polscy inwestorzy najaktywniejsi byli w sektorze biurowym (ponad 191 mln euro), hotelowym (ok. 115 mln euro) oraz handlowym (ponad 94 mln euro).

"Wypracowanie 444 mln euro w transakcjach real estate potwierdza rosnącą aktywność i profesjonalizację polskich firm na rynku nieruchomości. Trend ten prawdopodobnie utrzyma się w dłuższej perspektywie, zwłaszcza w segmencie inwestycji value-add, które oferują wyższe stopy zwrotu. Jednak polski kapitał wciąż funkcjonuje głównie poza instytucjonalnymi ramami, które na Zachodzie i w innych krajach CEE mają istotny wpływ na skalę inwestycji w nieruchomości. W efekcie, mimo wzrostu zaangażowania polskich inwestorów prywatnych, ich procentowy udział w rynku może pozostać niewielki, zwłaszcza gdy ten jeszcze mocniej odbije, kapitał instytucjonalny z Zachodu ponownie zacznie napływać do Polski, a stopy kapitalizacji będą niższe. A to może skutkować poszukiwaniem przez polski kapitał wyższych zwrotów poza sektorem nieruchomości" - powiedział, cytowany w komunikacie prasowym, Paweł Partyka, Szef Działu Capital Markets Poland, Cushman & Wakefield.

W ocenie ekspertów, sytuację mogłoby poprawić wprowadzenie długo zapowiadanej ustawy o REIT-ach (SINN) – przyczyniłaby się ona do większego usystematyzowania i wzrostu skali inwestycji krajowego kapitału.

"Biorąc pod uwagę ogromne nieoprocentowane oszczędności gospodarstw domowych w Polsce wydaje się, że nowy instrument inwestycyjny o stabilnym charakterze dywidendowym związany z bezpiecznymi aktywami, jakimi są nieruchomości komercyjne, byłby ciekawym uzupełnieniem dostępnych opcji. Produkty inwestycyjne oparte na nieruchomościach, czy to w formie REIT czy też pożyczkowych lub zbiorowego oszczędzania, są bardzo popularne w krajach Europy, tak Zachodniej, jak i regionu CEE. Szczególnie widoczne jest to w Czechach, Niemczech i we Francji, gdzie rynek nieruchomościowy bazuje w dużej mierze na lokalnym kapitale" - powiedziała Mira Kantor-Pikus, MRICS, EMBA, dyrektor Doradztwa Kapitałowego, Dłużnego i Alternatywnych Inwestycji, Capital Markets w Cushman & Wakefield.

"REIT-y i dalsze uaktywnienie polskich inwestorów mogą bardzo pomóc rozwinąć rynek mieszkań na wynajem, szczególnie w mniejszych miejscowościach. Rynki: biurowy, magazynowy i handlowy, ze względu na swoją dojrzałość, mogą również skorzystać na utworzeniu REIT-ów w zakresie dopływu lokalnego kapitału i zmiany struktury inwestorów" - dodała. (PAP Biznes)

doa/ osz/