Wolumen transakcji biurowych w Polsce w III kw. był o 4 proc. niższy niż przed rokiem - JLL
Wolumen transakcji biurowych w Polsce w III kwartale 2024 roku był o 4 proc. niższy niż w analogicznym okresie 2023 roku - wynika z danych JLL. Eksperci podali, że od stycznia do września 2024 r. podpisane zostały umowy najmu na 509 tys. m kw., z czego aż 53 proc. stanowiły renegocjacje.
"Rok 2024 dogania rekordowy 2023 r. w kwestii aktywności najemców na rynkach regionalnych. Od stycznia do września 2024 r. podpisane zostały umowy najmu na 509 tys. m kw., z czego aż 53 proc. stanowiły renegocjacje, a 39 proc. nowe wynajmy" - powiedział, cytowany w komunikacie prasowym, Paweł Krzemiński, starszy analityk w dziale badań rynku i doradztwa.
"W porównaniu do analogicznego okresu w 2023 r. wolumen transakcji biurowych był niższy jedynie o 4 proc. Ostatni kwartał 2024 r. pokaże, czy będziemy mieli do czynienia z kolejnym rekordem” - dodał.
JLL podało, że w okresie od stycznia do września najwięcej umów zawarto w Krakowie (35 proc. całkowitego popytu), Wrocławiu (19 proc.) i Trójmieście (18 proc.).
"W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2024 r. najaktywniejszymi najemcami pozostawały firmy z sektora IT. Podpisane zostały z nimi umowy na łącznie ok. 132 tys. m kw. biur (z czego najwięcej w Krakowie i we Wrocławiu), stanowiąc ok. 30 proc. całkowitego popytu w regionach" - powiedział, cytowany w komunikacie, Karol Patynowski, dyrektor ds. rynków regionalnych.
"Poza firmami IT, wysoki udział w transakcjach przypisuje się także najemcom z sektorów usług profesjonalnych (16 proc.) oraz produkcji (15 proc.)" - dodał.
Wskazał, że jednak największymi umowami podpisanymi w tym roku na rynkach regionalnych były transakcje zawarte przez banki i instytucje finansowe (m.in. na 16,4 tys. m kw. w Krakowie i na 10,5 tys. m kw. w Gdańsku).
"Szeroko pojęty sektor BPO/SSC (w ujęciu wielu branż), wg naszych szacunków, odpowiadał za ok. 60 proc. popytu” - powiedział Patynowski.
W ocenie ekspertów utrzymujący się wysoki poziom pustostanów spowalnia aktywność deweloperską. W trzecim kwartale br. do użytku oddano ponad 76,5 tys. m kw. nowych biur, czyli ok. 60 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2023 r.
"W ciągu ostatnich miesięcy deweloperzy w dużym stopniu ograniczyli swoją aktywność, zmieniając docelową funkcję planowanych budynków. W dużej mierze były to różne formaty mieszkaniowe (np. PRS i typowe mieszkalnictwo). Nie oznacza to jednak, że podaż biur będzie zbyt mała – pozostałe projekty są realizowane w fazach lub w formule mixed-use z mniejszym udziałem powierzchni biurowej" - powiedział, cytowany w komunikacie, Mateusz Polkowski, szef działu badań rynku i doradztwa nowa rzeczywistość na rynkach regionalnych.
"Niektóre obiekty są oddawane do użytkowania z opóźnieniem. Jest to związane przede wszystkim z wysoką podażą nowoczesnych powierzchni biurowych oddanych do użytkowania w ciągu ostatnich 3 lat, która spowodowała wysoki wzrost wskaźnika pustostanów" - dodał.
Jak podano, projekty w budowie, wg. stanu na wrzesień 2024 r., liczyły łącznie ponad 190 tys. m kw. powierzchni, co jest wynikiem podobnym do tego z końca 2023 r.
Dodano, że deweloperzy często uzależniają start, jak i kontynuację budowy nowych biur od pozyskania kluczowych najemców.
"W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2024 r. rozpoczęto budowę jedynie 34 tys. m kw. nowej powierzchni biurowej, w ramach jednego budynku we Wrocławiu oraz trzech w Krakowie. Jest to nowa rzeczywistość, z jaką będzie się mierzyć rynek nieruchomości w miastach regionalnych w nadchodzących latach" - powiedział Mateusz Polkowski.
Wskazał, że realizacja nowych budynków skupia się przede wszystkim w Poznaniu, Katowicach i Wrocławiu. W roku 2024 do użytku zostanie oddanych nie więcej niż 110 tys. m kw. nowej podaży, czyli o ok. 70 proc. mniej niż średnio w latach 2016-2020.
"Szacujemy, że w nadchodzących latach deweloperzy będą dostarczać co roku średnio ok. 75 tys. m kw. biur, przy czym w 2025 roku będzie to jedynie 53 tys. kw.” - dodaje Polkowski.
Eksperci JLL podają, że stawki biurowe w III kwartale 2024 r. w głównych miastach regionalnych wynosiły od 11,5 euro do 18,0 euro/m kw. za miesiąc i był to poziom stabilny w odniesieniu do wartości zarejestrowanych w połowie roku.
"Presja czynszowa będzie wzrastać, głównie ze względu na niską nową podaż i umiarkowane obniżanie się współczynnika pustostanów, jak również w związku z kosztami budowy oraz aranżacji powierzchni biur" - napisano.
Jak wskazano w komunikacie, średnia długość umów najmu w nowych budynkach wynosi 5-7 lat (coraz częściej również 10 lat).
"W obiektach starszych, w których eksperci JLL widzą duży udział renegocjacji, dostępne są bardziej elastyczne warunki wynajmu – dla nowych umów 3-5 lat, a dla renegocjacji 2-5 lat. Nadal możliwe są negocjacje długości okresu zwolnienia z czynszu oraz budżetu na fit-outz właścicielami biur" - napisano.
"Większa elastyczność dotycząca długości umowy i warunków najmu jest niewątpliwie przewagą konkurencyjną starszych budynków" - dodano. (PAP Biznes)
gaw/ osz/
