Wolumen transakcji na polskim rynku biurowym w '25 może wynieść 1,4 mld euro - Cushman & Wakefield
W III kw. 2025 r. na polskim rynku nieruchomości biurowych podpisano umowy o wartości 474 mln euro. Prognozowany wolumen na koniec 2025 r. może wynieść 1,4 mld euro - podała agencja doradcza Cushman & Wakefield w komunikacie prasowym.
W trzecim kwartale na rynku biurowym sfinalizowano dwanaście transakcji o łącznej wartości 474 mln euro, co oznacza ponad 100-procentowy wzrost w ujęciu kwartalnym, a za 74 proc. całkowitego wolumenu transakcji inwestycyjnych na rynku biurowym od początku roku odpowiada Warszawa.
"Biorąc pod uwagę skalę obecnie prowadzonych procesów inwestycyjnych, prognozujemy, że do końca roku wartość transakcji w tym segmencie osiągnie poziom 1,2–1,4 mld euro. To wyraźny sygnał, że kapitał instytucjonalny wraca na rynek biurowy. Tego rodzaju aktywa, a szczególnie nowoczesne, dobrze wynajęte obiekty w prime’owych lokalizacjach, są postrzegane jako bezpieczne i długoterminowe narzędzie dywersyfikacji portfela" - powiedział, cytowany w komunikacie prasowym, Marcin Kocerba, partner w Dziale Capital Markets w Cushman & Wakefield w Polsce.
Jak podano, największą odnotowaną transakcją był zakup 50 proc. udziałów w Mennica Legacy Tower przez Grupę Mennica Polska za 180 mln euro oraz sprzedaż biurowca Vibe przez Ghelamco do Manova Partners za około 70 mln euro.
W ocenie Cushman & Wakefield apetyt banków na finansowanie sektora biurowego jest zróżnicowany, z widocznym polepszeniem parametrów kredytowych dla budynków typu prime w Warszawie, niezmiennymi warunkami dla takich obiektów w miastach regionalnych oraz lekko ostrożnymi parametrami dla budynków starszych, z pustostanami lub krótkimi średnioważonymi okresami najmu.
"Lekkie spadki pustostanów na rynku, wynikające z niskiego poziomu nowej podaży oraz poprawy sentymentu wśród najemców, zwiększają optymizm zarówno po stronie transakcyjnej, jak i finansowej. Warto zauważyć, że przy finansowaniu nabycia starszych budynków, banki często oferują także finansowanie dekarbonizacyjne na pokrycie nakładów na doprowadzenie budynku do standardu spełniającego kryteria ESG. Ponadto banki w dalszym ciągu mają większy apetyt na finansowanie nabycia budynku biurowego niż jego refinansowanie, a gotowość do angażowania się w procesy budowy jest mocno uzależniona od wielkości przednajmu, jakości dewelopera oraz planowanej strategii wyjścia z inwestycji" - dodała Mira Kantor-Pikus, MRICS, EMBA, Dyrektor Doradztwa Kapitałowego, Dłużnego i Alternatywnych Inwestycji, Cushman & Wakefield. (PAP Biznes)
doa/ gor/