Wyzwaniem dla rynku magazynowego geopolityka; deweloperzy ostrożni z rozpoczynaniem inwestycji
Geopolityka jest jednym z najważniejszych wyzwań dla rynku magazynowego w Polsce. Deweloperzy są ostrożni z rozpoczynaniem inwestycji, ale są gotowi na zaspokojenie popytu w przypadku ożywienia na rynku - ocenili paneliści podczas Forum Rynku Nieruchomości.
"Jesteśmy w okresie stabilizacji, w latach popandemicznych boom był ogromny, zwiększała się rola e-commerce. Jest stabilizacja, widzimy to jeśli chodzi o czynsze. Widzimy zwiększoną niepewność najemców ze względu na to, co dzieje się na świecie, na geopolitykę. Ale widać pewne oznaki ożywienia, jeśli chodzi o zapytania” - powiedział Michał Stachura, co-managing director, członek zarządu, GARBE Industrial Real Estate Poland.
„Widzimy chęć generalnych wykonawców do rozmowy, że mogą obniżyć ceny, by wygrać kontrakt, co jest pokłosiem tego, że buduje się mniej. Poważnym ograniczeniem i wyzwaniem jest geopolityka, która wpływa na to, że wartość naszych magazynów jest mocno dyskontowana” – dodał.
Jak wskazał, jest wysoka ostrożność deweloperów w wybieraniu lokalizacji i rozpoczynaniu budowy spekulacyjnej.
„Było oczekiwanie, że ceny działek spadną i koszty budowy też, ale rosną koszty pracy, a dostępność gruntów jest ograniczona i tak to będzie nadal wyglądało. Inwestorzy patrzą na nas jak na rynek podwyższonego ryzyka” - powiedział Jan Kaliński, head of business development w Hillwood.
Marzena Taube, Leasing & Development Director w 7R, oceniła, że jest coraz mniej gruntów pasujących pod magazyny, logistykę, a najemcy, którzy przechodzą do nowych obiektów mają coraz większe wymagania.
W ocenie Agnieszki Giermakowskiej, dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa, lider ds. ESG w Newmark Polska, ważnym czynnikiem jest dostępność kadr.
„Przy rozważaniu przedłużenia umowy klienci często zastanawiają się, czy mieliby w innym miejscu wystarczającą liczbę pracowników, czy nie byłoby z tym problemów. To powoduje, że często najemcy decydują się pozostać w jakiejś lokalizacji” – dodała.
Wskazała, że widoczny jest wzrost liczby planów deweloperów, którzy są w stanie wybudować parki magazynowe w 8-12 miesięcy, ale nadal to są plany.
"Lokalizacje – koncentracja wygląda, że koncentrujemy się na wielkiej szóstce, w pozostałych lokalizacjach jest mocno widoczna planowana przyszła podaż, która będzie zależna od zapotrzebowania zgłaszanego przez najemców” – powiedziała Giermakowska.
„Deweloperzy są mocno przygotowani, jeśli pojawiłby się popyt ze strony najemców, to są w stanie szybko taki popyt zaspokoić” - dodała.
Paneliści ocenili, że na rynku widoczna jest obecność gigantów azjatyckich.
„Istotna jest zmiana na rynkach światowych – przechodzenie z amerykańskiej dominacji do chińskiej. Widać to np. na rynku dolnośląskim, gdzie rozwijają się chińscy giganci” – dodał Kaliński. (PAP Biznes)
doa/ ana/