Sprzedaż mieszkań może przyspieszyć pod koniec roku; ceny stabilizują się - Otodom Analytics, Polityka Insight
Październik sprzedażowo dla deweloperów na największych rynkach w Polsce może być lepszy niż wrzesień, a sprzedaż przyspieszyć w końcówce roku. Stabilizują się ceny mieszkań i nie ma perspektyw dla dużych zmian ich dynamik w ujęciu kdk - ocenili przedstawiciele Otodom Analytics oraz Polityki Insight podczas webinaru.
"Na bieżąco obserwujemy sytuację na największych rynkach w Polsce w postaci monitoringu, który jest wykonywany na potrzeby Otodom Analytics. Widzę, że sprzedaż notowana na rynku deweloperskim dla siedmiu rynków w październiku, do 23 października, jest na takim poziomie, że październik z dużym prawdopodobieństwem zakończy się wynikiem sprzedażowym lepszym niż wrzesień, a to oznacza dobry wynik w okolicy 4 tys. mieszkań sprzedanych" - powiedziała podczas webinaru Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań Otodom Analytics.
"Na siedmiu rynkach lipiec to była sprzedaż ok. 2,5 tys. mieszkań, sierpień 2,6-2,7 tys., wrzesień dał ładny wynik powyżej 3,5 tys., a teraz wychodzimy z dołka po stronie popytowej i widzimy październik na poziomie ok. 4 tys. mieszkań" - dodała.
Kuniewicz spodziewa się, że pod koniec roku sprzedaż mieszkań może przyspieszyć.
"Sądzę, że początek listopada zwykle jest wolniejszy, ale od połowy listopada do połowy grudnia (...) spodziewam się znowu przyspieszenia wywołanego próbą domknięcia wyników sprzedażowych przez deweloperów. Końcówka roku będzie oznaczała, że deweloperzy tam, gdzie chcieliby, by wynik zaplanowany - nawet po korekcie, niższy niż rok wcześniej - został wykonany i będzie próba dogonienia w liczbie sprzedanych mieszkań. Wartościowo nie da się dogonić wyniku - ceny się ustabilizowały" - oceniła.
Adam Czerniak, główny ekonomista Polityki Insight, dodał, że nie widzi perspektyw dla szerokiego spadku cen mieszkań w Polsce w czwartym kwartale.
"Nie widzę też perspektyw dla mocnego wzrostu cen - jeśli deweloperzy chcieliby podnieść ceny, to zabiłoby to odradzający się popyt. Raczej mamy do czynienia ze stabilizacją (...), więc wzrost cen kdk będzie na poziomie inflacji lub lekko poniżej" - powiedział.
"Mam nadzieję, że rynek się stabilizuje, a ożywienie będzie następować zgodnie z czynnikami fundamentalnymi" - dodał.
Z Kwartalnika Mieszkaniowego Otodom i Polityki Insight wynika, że w trzecim kwartale 2024 r. na rynku mieszkań odnotowano rekordową liczbę dostępnych ofert. W okresie od lipca do września osoby poszukujące własnego M miały do dyspozycji o 7 proc. więcej nieruchomości niż w drugim kwartale oraz o 23 proc. więcej w porównaniu do tego samego okresu ubiegłego roku. Taki poziom dostępności ofert ostatni raz wystąpił dekadę temu - w 2014 roku.
Jak podano, spadek zainteresowania na rynku mieszkaniowym doprowadził do dalszego osłabienia tempa wzrostu cen. W trzecim kwartale 2024 roku średnie stawki ofertowe mieszkań wzrosły o 1,4 proc. kdk, podczas gdy w drugim kwartale było to 1,8 proc., a w pierwszym kwartale 3,2 proc. W ostatnich trzech miesiącach w miastach powyżej 500 tys. mieszkańców ceny mieszkań wzrosły średnio o 2,4 proc. względem drugiego kwartału. (PAP Biznes)
doa/ gor/