Czy Color Park znajdzie nabywcę? Otwarcie ofert już w piątek (MediaRoom)
14 listopada br. w Warszawie syndyk masy upadłościowej otworzy oferty inwestorów zainteresowanych zakupem nieruchomości spółki Nowotarska, na której znajduje się niedokończona inwestycja Color Park w Nowym Targu.
Biegły powołany na wniosek syndyka wycenił wartość nieruchomości na 85 mln zł. Wycena jest zbliżona do szacunków niezależnych firm zajmujących się rynkiem nieruchomości komercyjnych, które wskazywały przedział 57-91 mln zł. Zainteresowani nieruchomością w Nowym Targu mogli złożyć swoje oferty do 12 listopada, natomiast ich otwarcie nastąpi 14 listopada. Jeśli nie wpłynie żadna oferta, syndyk - za zgodą sądu - będzie mógł ponowić próbę sprzedaży, ogłaszając kolejną licytację z niższą ceną wywoławczą.
Dlaczego właściciel Color Parku zbankrutował?
Color Park miał być jedną z największych galerii Podhala. Projektem zarządzała spółka Nowotarska. W obliczu problemów z bieżącym finansowaniem inwestycji, spółka Otla 5 pożyczyła od grupy inwestycyjnej Harvent Capital łącznie 13,5 mln zł. Finansowanie pomostowe zostało udzielone w formie obligacji, wyemitowanych w latach 2019-2020. Środki zostały przekazane w formie pożyczek do spółki Nowotarska, które miała je zwrócić z kredytów bankowych. Banki nie zdecydowały się jednak na sfinansowanie budowy Color Parku. Właścicielowi nieruchomości nie udało się też pozyskać nowego inwestora. Po ponad dwóch latach minął czas oddania pożyczki udzielonej przez Harvent Capital.
Decyzja banków o przyznaniu kredytu na budowę nieruchomości zależy od szeregu czynników. Banki odrzucają inwestycje, przy których inwestor nie posiada wystarczającego udziału własnego albo zabezpieczenie ma zbyt niską wartość bądź prognozowane przychody są niepewne.
W tamtym czasie, czyli w 2020 roku, działalność galerii handlowych była mocno ograniczona, co miało wpływ na prognozowane przychody z inwestycji.
„Rynek nieruchomości handlowych jest dziś znacznie bardziej złożony i dynamiczny niż przed pandemią. W ciągu ostatnich 5 lat zaobserwowaliśmy spadek wartości kapitałowej i stóp kapitalizacji dla najlepszych parków handlowych w dużych miastach” - komentuje Joanna Mroczek, dyrektor działu doradztwa strategicznego w CBRE, międzynarodowej agencji świadczącej usługi na rynku nieruchomości komercyjnych. Wskazuje, że wycena nieruchomości handlowej - a tym bardziej działki pod taką inwestycję - musi dziś uwzględniać nie tylko potencjał zagospodarowania, lecz także realne możliwości komercjalizacji i późniejszej sprzedaży. „W efekcie, nawet dobrze położone grunty mogą mieć teraz niższą wartość niż kilka lat temu, jeśli nie gwarantują odpowiedniego zwrotu z inwestycji w obecnych warunkach rynkowych” - mówi Mroczek.
Sądy ogłaszają upadłość spółki Nowotarska
Bez kredytów bankowych spółka Nowotarska nie była w stanie ani dokończyć budowy Color Parku, ani zwrócić pożyczki. Mimo iż terminy spłaty były przedłużane przez inwestorów o półtora roku, długu nie udało się uregulować. Sąd ogłosił upadłość spółki 12 września 2023 roku, a rok później decyzja została potwierdzona prawomocnym postanowieniem sądu drugiej instancji.
„Sąd uznał, że spółka Nowotarska utraciła zdolność do wykonywania swoich wymagalnych zobowiązań pieniężnych, które na moment ogłoszenia upadłości - jak wiemy dzisiaj - obejmowały zadłużenie względem dwudziestu różnych wierzycieli. W przypadku dłużnika, który nie spłacał zobowiązań z obligacji od ponad roku, stwierdzenie tej przesłanki nie było zaskoczeniem. Nie powiodła się także próba storpedowania lub opóźnienia ogłoszenia upadłości przez Nowotarską za pomocą wszczęcia postępowania o zatwierdzenie układu” - wyjaśnia Tomasz Krawczyk, adwokat i partner w kancelarii GKR Legal, pełniącej funkcję administratora zabezpieczeń obligacji wyemitowanych przez Otla 5. „Sąd nie ogłasza upadłości na wniosek wierzyciela automatycznie - musi mieć podstawy, że dłużnik jest trwale niewypłacalny” - dodaje Krawczyk.
Inwestorzy finansowi niezainteresowani nieruchomością
W postępowaniu upadłościowym roszczenia zgłosiło 20 wierzycieli. „Mamy nadzieję, że podmiot, który zdecyduje się na zakup Color Parku, będzie miał adekwatne doświadczenie w realizacji obiektów handlowych i dokończy inwestycję, uwzględniając aktualne potrzeby mieszkańców Nowego Targu” - mówi Artur Kawa, współzałożyciel i partner zarządzający Harvent Capital. „Harvent Capital nie składał i nie zamierza składać ofert zakupu nieruchomości należącej do Nowotarskiej ani innych aktywów spółki”- zaznacza Artur Kawa.
Źródło informacji: Futurama sp. z o.o.
UWAGA: Za materiał opublikowany przez redakcję PAP MediaRoom odpowiedzialność ponosi jego nadawca, wskazany każdorazowo jako „źródło informacji”.