Branża retail postuluje o uregulowanie m.in. nierówności w umowach najmu w centrach handlowych
Branża retail postuluje o uregulowanie kwestii kosztów wspólnych i nierówności w umowach najmu w centrach handlowych - poinformował w komunikacie prasowym Związek Polskich Pracodawców Handlu i Usług (ZPPHiU).
Jak wskazuje ZPPHiU, rynek handlowy w 2025 roku czekają napięcia związane z nierównością stron umów najmu i kwestią modernizacji centrów handlowych.
W polskim systemie prawnym nie jest zakazane przenoszenie wszystkich kosztów prowadzenia działalności przez właścicieli centrów handlowych na handlowców, co jak wskazuje ZPPHiU, prowadzi do nagminnego obciążania mniejszych podmiotów kosztami utrzymania powierzchni najemców kluczowych. Natomiast według związku sądy coraz częściej kwestionują zapisy umów dopuszczające podobne praktyki.
Ponadto drugim zagrożeniem wskazanym przez ZPPHiU jest kwestia modernizacji. Zgodnie z danymi ZPPHiU, ponad połowa centrów handlowych w Polsce powstała przed 2010 rokiem. Według związku, wiele centrów jest nieefektywnych energetycznie i będzie wymagało, od właścicieli nieruchomości, kosztownych modernizacji. W tym instalacji termicznych, elektrycznych i bezpieczeństwa pożarowego. Jak wskazuje ZPPHiU, można zaobserwować próby przenoszenia na najemców prawnych obowiązków właścicieli centrów.
Ze względu na zwiększające się ryzyko ubezpieczeniowe mogą wzrosnąć koszty składek ubezpieczeniowych dla nieruchomości, a - jak wskazuje ZPPHiU - ten koszt właściciele centrów przenoszą na najemców w tzw. service charges, nie musząc ich negocjować. Podatki od nieruchomości też nie są ponoszone przez ich właścicieli - podano w komunikacie prasowym.
Związek Polskich Pracodawców Handlu i Usług, w celu ograniczenia zagrożeń dla najemców, sugeruje dokładną analizę umów najmu i negocjowanie szczególnie niebezpiecznych zapisów.
„Ryzyka pojawiają się w obszarze finansowym, czyli waluty przyjętej do ustalania wysokości czynszu i inflacji wpływającej na wysokość kosztów wspólnych. Wpływ obu tych czynników najemcy mogą ograniczyć umownie, podobnie jak zobowiązania wynikające z nałożonych na właścicieli centrów obowiązków środowiskowych. Kontrola kosztów na etapie negocjacji umowy to jeden aspekt przyszłorocznej perspektywy. Drugim jest zwiększanie przychodów" - powiedziała, cytowana w komunikacie prasowym, Zofia Morbiato, dyrektor generalny Związku Polskich Pracodawców Handlu i Usług (ZPPHiU).
"Bardzo wielu najemców intensywnie pracuje nad zwiększaniem udziału e-handlu w ogólnym wolumenie sprzedaży, aby zminimalizować ryzyka związane z wykorzystywaniem pozycji przez wynajmujących. Nakłady na marketing w internecie, dystrybucja przez własne sklepy i przez platformy stwarza szanse, które będą na pewno wykorzystane w jeszcze większym zakresie niż miało to miejsce do tej pory" - dodała Morbiato. (PAP Biznes)
hel/ ana/