CENTRUM MEDYCZNE ENEL-MED SA (7/2025) Zawarcie listu intencyjnego oraz aneksu do umowy najmu

Zarząd Centrum Medyczne ENEL-MED Spółki Akcyjnej (dalej jako: Spółka) informuje, że w dniu 29.05.2025 r. pomiędzy Spółką, jako Najemcą, a HILLIARD sp. z o. o., jako Wynajmującym, został zawarty list intencyjny na podstawie którego Strony rozpoczęły negocjacje w przedmiocie zawarcia umowy najmu powierzchni i miejsc parkingowych zlokalizowanych w budynku SIGNUM WORK STATION przy ul. Domaniewskiej 49 w Warszawie na potrzeby Oddziału ENEL-MED.

List intencyjny określa wyjściową kwotę czynszu najmu (określonego w EUR) oraz opłat eksploatacyjnych (określonych w PLN). Czynsz będzie podlegał rocznej indeksacji począwszy od 1 stycznia 2027 r. Indeksacja będzie następować w oparciu o procentową zmianę (wzrost) Zharmonizowanego Wskaźnika Cen Konsumpcyjnych (HICP) dla Unii Europejskiej publikowanego przez Eurostat za rok kalendarzowy (12 miesięcy) poprzedzający rok, w którym dokonywana jest indeksacja.

Najemca będzie uiszczał opłatę eksploatacyjną w okresach miesięcznych w sposób zaliczkowy. Rozliczenie rzeczywistych kosztów następować będzie w okresach rocznych.

Przewidywana data rozpoczęcia najmu to 1 lipca 2026 r. Przewidywany okres najmu wynosi 120 miesięcy.

Szacuje się, że łączna wartość zobowiązań Spółki z tytułu opłat czynszowych i eksploatacyjnych wyniesie około 18.885.309,02 zł netto. Na kwotę tę składa się suma około 7.021.245,18 zł oraz suma około 2.795.030,00 euro. Łączna wartość zobowiązań została przeliczona według kursu średniego z dnia 28.05.2025 r. ogłoszonego przez Narodowy Bank Polski.

Na zabezpieczenie powyższych zobowiązań przewidziano nieodwołalną, bezwarunkową gwarancję bankową (albo depozyt pieniężny) opiewającą na kwotę będącą ekwiwalentem trzykrotności kwoty łącznego miesięcznego czynszu i opłaty eksploatacyjnej, powiększonych o kwotę VAT.

Strony zobowiązały się do podpisania Umowy najmu nie później niż do dnia 30 lipca 2025 r.

O ewentualnym zawarciu umowy najmu powierzchni i miejsc parkingowych w budynku SIGNUM WORK STATION przy ul. Domaniewskiej 49 w Warszawie Spółka poinformuje odrębnym raportem.

Ponadto, Zarząd Spółki informuje, że w dniu 29.05.2025 r. Strony zawarły również Aneks nr 4 do Umowy najmu sporządzonej 06.01.2010 r. (dalej jako: Aneks). Umowa dotyczy najmu pomieszczeń i miejsc parkingowych przy ulicy Domaniewskiej 49 w Warszawie na potrzeby prowadzenia placówki medycznej.

Aneksem do Umowy Strony m.in. rozszerzają od 1 grudnia 2025 r. dotychczasowy przedmiot najmu o dodatkową powierzchnię najmu i dodatkowe miejsca parkingowe oraz przedłużają okres najmu do końca dnia 30.11.2036 r.

W terminie do 1 grudnia 2025 r. Spółce przysługuje prawo pierwszeństwa do wynajęcia dodatkowych (poza uwzględnionymi w Aneksie) podziemnych miejsc parkingowych na czas określony do końca okresu najmu wg stawki określonej w Aneksie.

Na mocy podpisanej Umowy i Aneksu Spółka zobowiązana będzie do zapłaty czynszu najmu (za pomieszczenia i za miejsca parkingowe) - określonego w EUR - i opłat eksploatacyjnych - określonych w PLN - oraz opłat za media.

Płatność zobowiązania wyrażonego w euro zostanie dokonana po przeliczeniu jego kwoty na złote polskie przy zastosowaniu średniego kursu wymiany PLN/EUR Narodowego Banku Polskiego obowiązującego w ostatnim dniu roboczym poprzedzającym dzień wystawienia faktury.

Zgodnie z Umową zmienioną Aneksem kwoty czynszu za pomieszczenia i czynszu za miejsca parkingowe będą corocznie indeksowane, począwszy od 1 stycznia 2027 r., z użyciem wskaźnika EUR CPI (rozumianego jako: Zharmonizowane wskaźniki cen konsumpcyjnych (HICP), dla wszystkich pozycji, dla wszystkich krajów należących w danym czasie do strefy euro, dane roczne publikowane przez Eurostat za rok poprzedni).

Zgodnie z Umową, każdego miesiąca Spółka będzie płaciła zaliczki na poczet rocznych opłat eksploatacyjnych. Opłaty eksploatacyjne będą płacone przez Spółkę miesięcznie, a rozliczane raz w roku.

Na zabezpieczenie zobowiązań wynikających z Umowy zmienionej Aneksem przewidziane zostały:

1. oświadczenie o poddaniu się egzekucji przez Spółkę na podstawie art. 777 § 1 pkt 4 i 5 Kodeksu postępowania cywilnego odnośnie do obowiązku zwrotu przedmiotu najmu i zapłaty należności wynikających z Umowy zmienionej Aneksem,

2. gwarancja bankowa (nieodwołalna, bezwarunkowa, podlegająca cesji bez zgody banku i płatna w całości lub w części na pierwsze żądanie Wynajmującego) - nowa lub aneks do obowiązującej - której wysokość odpowiada równowartości trzymiesięcznego czynszu za pomieszczenia, czynszu za miejsca parkingowe oraz zaliczek na poczet Opłat Eksploatacyjnych i kwoty podatku VAT.

Szacuje się, że łączna wartość zobowiązań Spółki z tytułu opłat czynszowych (za pomieszczenia i miejsca parkingowe) i opłat eksploatacyjnych wynikających z Aneksu na dzień opublikowania niniejszego raportu wyniesie 25.863.355,84 PLN netto. Na kwotę tę składa się suma około 8.066.248,50 PLN oraz suma około 4.192.783,32 euro. Łączna wartość zobowiązań została przeliczona według kursu średniego z dnia 28.05.2025 r. ogłoszonego przez Narodowy Bank Polski.

Szacuje się, że łączna wartość zobowiązań Spółki z tytułu opłat czynszowych (za pomieszczenia i za miejsca parkingowe) i opłat eksploatacyjnych - wynikających z dotychczasowej Umowy i zawartego Aneksu - na dzień opublikowania niniejszego raportu wyniesie około 30.827.333,06 PLN netto. Na kwotę tę składa się suma około 9.621.116,77 PLN oraz suma około 4.995.928,17 euro. Łączna wartość zobowiązań została przeliczona według kursu średniego z dnia 28.05.2025 r. ogłoszonego przez Narodowy Bank Polski.

Więcej na: http://biznes.pap.pl/pl/reports/espi/all,0,0,0,1

[English version below]

More information on page: http://biznes.pap.pl/en/reports/espi/all,0,0,0,1