GTC miało w II kw. 21,6 mln euro EBIT, wobec 24,6 mln euro konsensusu

Przychody grupy wyniosły w II kw. 51,3 mln euro wobec konsensusu 49,5 mln euro.

W całym pierwszym półroczu 2025 r. przychody wyniosły 101,1 mln euro, EBIT 39,5 mln euro, a strata netto j.d. 0,9 mln euro.

Marża brutto z wynajmu w pierwszym półroczu wzrosła o 2 proc. do 66 mln euro (65 mln euro w I półr. 2024 r.), a FFO I (Fundusze z działalności operacyjnej) wyniosło 23 mln euro (36 mln euro rok wcześniej), przy FFO na akcję w wysokości 0,04 euro.

"W pierwszym półroczu 2025 byliśmy skoncentrowani na wzmacnianiu pozycji finansowej poprzez wzrost przychodów z najmu, sprzedaż wybranych aktywów oraz przedłużenia terminów zapadalności części z kredytów. Nowy zarząd spółki, wzmocniony w III kw. przez topowych ekspertów w obszarze nieruchomości, finansów i ESG, aktywnie działa – we współpracy z instytucjami finansowymi – na rzecz refinansowania i spłaty zobowiązań zapadających w 2026 roku. Jednocześnie, po strategicznym wejściu na rynek niemiecki mieszkaniowy, rozpoczęliśmy prace nad zwiększeniem potencjału tych aktywów, np. poprzez zwiększenie ich energooszczędności z wykorzystaniem nowoczesnych technologii" - powiedziała, cytowana w komunikacie prasowym, prezes Małgorzata Czaplicka.

Wskaźnik LTV netto wyniósł 51,8 proc. (52,7 proc. na koniec grudnia 2024 r.). LTV netto skorygowany o środki pieniężne na rachunkach powierniczych wyniósł 51,1 proc.

Wskaźnik wynajęcia portfela nieruchomości komercyjnych generujących przychody był na poziomie 86 proc. (bez zmian w porównaniu z końcem 2024 r.). Średni ważony okres najmu wynosi 3,5 roku dla powierzchni handlowych oraz 3,6 roku dla biur.

Wynajęto prawie 55 tys. mkw. powierzchni komercyjnej – w tym w II kw. ponad 20 tys. mkw. przestrzeni biurowej oraz około 9 tys. handlowej.

Jak podano, wśród największych transakcji GTC w segmencie biurowym w I poł. 2025 r. było przedłużenie umów z renomowanymi firmami zajmującymi: ponad 5,5 tys. mkw. w budynku V188 w Budapeszcie, 4,9 tys. mkw. w Advance Business Center w Sofii, 3,4 tys. mkw. w Centrum Biurowym Francuska w Katowicach, ponad 2,2 tys. w Globis Poznań, 1,3 tys. mkw. w Aeropark Business Centre w Warszawie, 1,2 tys. w City Gate w Bukareszcie czy ponad 1 tys. mkw. w Duna Tower w Budapeszcie.

Nowi najemcy pojawili się m.in. w Centrum Biurowym Korona w Krakowie (ponad 2,2 tys. mkw.), Matrix D w Zagrzebiu (1,7 tys. mkw.), Premium Point w Bukareszcie (1,7 tys. mkw.), Vaci Greens i Duna Tower w Budapeszcie (po 1,5 tys. mkw.), Centrum Biurowym Francuska (1,4 tys. mkw.) oraz Globis Wrocław (1,3 tys. mkw.). W gronie tym są podmioty z sektorów takich jak: finanse, inżynieria, księgowość, przemysł, lotnictwo, reklama czy branża spożywcza, a także instytucje publiczne

W sektorze nieruchomości handlowych w I poł. 2025 r. wynajęto ponad 15 tys. mkw., co pozwoliło utrzymać 96 proc. poziom wynajęcia.

W ramach wejścia na rynek niemiecki, na przełomie 2024 i 2025 roku, GTC nabyło portfel istniejących budynków z 5,2 tys. mieszkaniami na wynajem położonymi w lub w okolicy Kaiserslautern, Helmstedt i Heidenheim. Nieruchomości te są wynajęte na poziomie 86 proc., co oznacza wzrost o 3 p.p w porównaniu z końcem zeszłego roku, przy jednoczesnym wzroście aktualnych przychodów z czynszów w tym okresie do 23,8 mln euro z 22,6 mln euro.

W III kw. 2025 r. firma zrealizowała opcję wykupu mniejszościowych udziałów w ww. portfelu, dążąc do realizacji strategii podniesienia jego jakości oraz potencjału inwestycyjnego. Ostatecznego rozliczenia opcji dokonano 15 lipca 2025 r., gdy Grupa sfinalizowała nabycie wszystkich udziałów posiadanych przez LFH Portfolio Acquico S.À R.L. oraz ZNL Investment S.À R.L.

"Latem 2025 roku w ramach strategicznego partnerstwa z PAUL Tech AG rozpoczęła się modernizacja nieruchomości do klasy efektywności energetycznej A, w ramach której 4,8 tys. lokali zyska ogrzewanie neutralne dla klimatu" - dodano.

Koszty administracyjne GTC wzrosły do 13,1 mln euro w I poł. 2025 r. w porównaniu do 9,1 mln euro w I poł. 2024 r. – przede wszystkim w związku z rozpoznaniem kosztów administracyjnych związanych z zakupem nowego portfela mieszkaniowego. Koszty finansowe netto wzrosły do 35,7 mln euro (17,9 mln euro w I poł. 2024 r.), co - jak podano - wynikało głównie ze wzrostu całkowitego kosztu zadłużenia na skutek nowych kredytów podpisanych i zaciągniętych co spowodowało wzrost średniej ważonej stopy procentowej (uwzględniając instrumenty zabezpieczające) do 3,68 proc. na 30 czerwca 2025 r. (w porównaniu do 2,58 proc. na koniec I poł. 2024 r.).

Strata z aktualizacji wartości wyniosła 13,6 mln euro w I poł. 2025 r. w porównaniu do zysku w wysokości 0,7 mln euro rok wcześniej, co wynikało przede wszystkim ze spadku wartości nieruchomości na Węgrzech i było częściowo skompensowane przez wzrost wartości portfela mieszkaniowego w Niemczech.

Na koniec czerwca 2025 r. całkowity portfel inwestycyjny wynosił 2.875,5 mln euro (2.951 mln euro na koniec 2024 r.), a całkowity portfel inwestycyjny z wyłączeniem aktywów trwałych 2.723,1 mln euro (2.797 mln euro na koniec 2024 r.).

Zadłużenie na koniec czerwca 2025 r. wyniosło 1.597,1 mln euro (w tym 25 mln euro związanych z aktywami przeznaczonymi na sprzedaż) w porównaniu do 1.634,6 mln euro na 31 grudnia 2024 r.

Saldo środków pieniężnych i depozytów wyniosło 124,8 mln euro, w porównaniu do 99 mln euro na 31 grudnia 2024 r., a saldo środków pieniężnych na rachunkach powierniczych wyniosło 22,1 mln euro.

Poniżej przedstawiamy wyniki Globe Trade Centre w drugim kwartale 2025 roku oraz ich odniesienie do konsensusu PAP Biznes i wyników poprzednich okresów (dane w mln euro).

(PAP Biznes)

doa/ osz/