LOKATY BUDOWLANE SA (7/2024) Wpłynięcie do spółki zależnej odpisu postanowienia wraz z uzasadnieniem od Sądu Najwyższego dotyczącego zasiedzenia przez Skarb Państwa działek przy ul. Brożka w Warszawie

Postawa prawna: Art. 17 ust. 1 MAR - informacje poufne.

Spółka Lokaty Budowlane S.A. z siedzibą w Święcicach (dalej: "Spółka" lub "Emitent") raportem ESPI 2/2023 informowała o toczących się sprawach sądowych spółki zależnej Lokaty Budowlane Dolna sp. z o.o. dotyczących następujących nieruchomości:

1) Przy ul. Brożka 26 w Warszawie (dalej: Nieruchomość I") działki o nr 23/3 o powierzchni 6.265 m2, nr 23/4 o powierzchni 80 m2, nr 23/5 o powierzchni 11 m2 objętych księgą wieczystą o nr WA4M/00001684/0 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa X Wydział Ksiąg Wieczystych z obrębu 6-06-06;

2) Przy ul. Brożka 15 w Warszawie (dalej: Nieruchomość II") działkę ewidencyjną o nr 29/2 o powierzchni 470 m 2 objętą księgą wieczystą o nr WA4M/00449400/8 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa X Wydział Ksiąg Wieczystych z obrębu 6-06-06;

3) Przy ul. Brożka 17 w Warszawie (dalej: Nieruchomość III") działki nr nr 27/1 o powierzchni 16 m2, nr 27/2 o powierzchni 380 m2, nr 27/3 o powierzchni 1.901 m2, nr 27/4 o powierzchni 527 m2 objęte księgą wieczystą o nr WA4M/00449401/5 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa X Wydział Ksiąg Wieczystych z obrębu 6-06-06.

Na dzień publikacji niniejszego raportu Spółka zależna wykazuje Nieruchomość I, II i III w swoich aktywach i wycenia je po cenach nabycia tj. za kwotę 7 mln zł.

Ponadto zgodnie z treścią każdej z trzech umów nabycia Nieruchomości Spółka zależna nabyła wszelkie wierzytelności i roszczenia związane z prawem własności przedmiotowej nieruchomości w tym w szczególności z tytułu bezumownego korzystania z Nieruchomości I, II i III oraz odszkodowania za wydanie bezprawnej decyzji administracyjnej.

W dniu 14 listopada 2024 r. Zarząd powziął informację, że po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Warszawie skargi kasacyjnej Lokaty Budowlane Dolna spółki z ograniczoną

odpowiedzialnością w Warszawie od postanowienia Sądu Okręgowego w Warszawie z 25 marca 2021 r., XXVII Ca 2546/19 w sprawie z wniosku Skarbu Państwa - Prezydenta m.st. Warszawy z udziałem Lokaty Budowlane Dolna spółka z ograniczoną odpowiedzialnością

w Warszawie o stwierdzenie nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie, uchyla zaskarżone postanowienie i sprawę przekazuje Sądowi Okręgowemu W Warszawie do ponownego rozpoznania i rozstrzygnięcia o kosztach postępowania kasacyjnego.

Zgodnie z główną treścią uzasadnienia (cyt.):

"Kluczowe znacznie dla oceny zasadności skargi kasacyjnej miał zarzut naruszenia art. 172 § 1 i 2 w związku z art. 176 § 1 i z art. 175 oraz z art. 121 pkt 4 k.c., w którym skarżąca kwestionowała ocenę prawną przyjętą przez sądy pierwszej i drugiej instancji zakładającą, że w okolicznościach sprawy Skarb Państwa objął działki wskazane w zaskarżonym postanowieniu w dobrej wierze, gdyż nastąpiło to na podstawie decyzji nacjonalizacyjnej i w rezultacie upłynął wystarczający przy takim założeniu 10-letni termin zasiedzenia. W orzecznictwie Sądu Najwyższego wyjaśniono tymczasem, że w wypadku wadliwego przejęcia nieruchomości przez Skarb Państwa na podstawie przepisów nacjonalizacyjnych lub przepisów o reformie rolnej nie można z góry zakładać, że objęcie nieruchomości w samoistne posiadanie przez Skarb Państwa następuje w dobrej wierze, lecz uzasadnione jest stanowisko o konieczności rozważenia i ustalenia towarzyszących temu okoliczności, co może prowadzić do oceny, że Skarb Państwa objął nieruchomość w posiadanie samoistne w złej wierze (por. m.in. postanowienia Sądu Najwyższego z 9 października 2015 r., IV CSK 473/13, nie publ., i z 26 października 2021 r., II CSKP 299/21, nie publ., oraz z 18 września 2024 r., II CSKP 1129/22, nie publ.). Sąd Najwyższy w niniejszym składzie podziela przedstawiony pogląd i tym samym stwierdza, że sądy meriti w niniejszej sprawie przedwcześnie przyjęły zapatrywanie o działaniu Skarbu Państwa w dobrej wierze w chwili objęcia przedmiotowych działek w posiadanie samoistne. Oznacza to, że rozpatrywany zarzut kasacyjny jest uzasadniony, wobec czego zaskarżone postanowienie musiało ulec uchyleniu."

Postanowieniem z dnia 15 listopada 2017 r. Sąd Okręgowy w Warszawie zawiesił postępowanie w sprawie odszkodowania do czasu prawomocnego zakończenia postępowań:

1) o stwierdzenie nabycia własności przez zasiedzenie prowadzonego przed Sądem Rejonowym dla Warszawy- Woli w Warszawie w sprawie II NS 319/17,

2) postępowania o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym prowadzonym przez SO w Warszawie w sprawie V Ca 454/14,

3) postępowania o stwierdzenie nieważności decyzji Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi dnia 13 listopada 2012 r.

Wydanie postanowienia przez Sąd Najwyższy będzie podstawą do spełnienia warunków zawieszających nr 1 i 2 . Spółka zależna Lokaty Budowlane Dolna sp. z o.o. będzie oczekiwała wyznaczenia nowego terminu rozprawy odszkodowawczej przez Sąd Okręgowy w Warszawie.

Emitent publikuje niniejszą informację, ponieważ w przypadku prawomocnego i korzystnego wyroku na rzecz Spółki zależnej wypłacone odszkodowanie istotnie wpłynie na przyszłe wyniki finansowe grupy kapitałowej. Emitent w kolejnych raportach będzie informował o dalszych istotnych etapach spraw sądowych.

Więcej na: http://biznes.pap.pl/pl/reports/espi/all,0,0,0,1

kom espi zdz

More information on page: http://biznes.pap.pl/en/reports/espi/all,0,0,0,1

kom espi zdz